※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ザ・ライオンズ杉並善福寺川緑地を購入に至った経緯・理由を教えてください。
元々、ザ・ライオンズ杉並善福寺川緑地の周辺に住んでおり、この地域にマンションが出来たら購入しようと思っていました。
建設場所は「太田計器」という会社の本社・工場があった場所であり、解体している状況を見てすぐにマンションの販売会社に連絡を取り購入に至りました。
購入金額は6030万円です。
頭金は約10％を入れ630万円です。
売れ行きがあまりに良かったため販売期間中に一度値上げがありました。自分は値上げ前に契約したため、値上げ前の価格で購入しました。
残り5400万円は35年ローン（変動金利）で借り入れました。
10年間の住宅ローン減税が終了後、ローンの借り換えを実施し返済期間を21年に短縮しました。
ザ・ライオンズ杉並善福寺川緑地の満足している点は？
何といっても隣接地が都立善福寺川緑地であり、ベランダから見える公園の緑が毎日癒してくれます。
2011年竣工でありリーマンショック後であったため、割安価格で購入できたこと（坪単価280万円）、仕様がライオンズマンションの最上級ブランドである「ザ・ライオンズ」の仕様となっているためフローリング、クローゼット、キッチン、その他水回りなどとても仕様がいいです。
標準装備でディスポーザーや食器乾燥機もついており満足しています。
自転車置き場も室内にそれぞれ区画割りされたスペースが割り当てられており、自転車だけでなくゴルフバックやスノーボードなども置けるようになっており大変便利です。
管理も行き届いており、ごみ置き場などもとても清潔です。
ザ・ライオンズ杉並善福寺川緑地の不満な点は？
最大の不満点は交通の利便性です。
最寄りの丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅まで徒歩約15分、京王井の頭線浜田山駅まで約18分であり、阿佐ヶ谷・浜田山という名前だけあって起伏もあります。
マンションの前にバス停があり、高円寺駅・中野駅・吉祥寺駅に行けるようになっていますが、朝の時間帯などは混雑します。
基本的には南阿佐ヶ谷駅まで徒歩で行き、天候が悪い日などはバスを利用するなど使い分けていますが、通勤には不便な場所だと思います。
また隣接地が善福寺川緑地であるため虫が非常に多いエリアです。夏場はセミがマンション内にも入ってくるため、虫が嫌いな自分にとってはとてもつらい季節です。
新築分譲時の販売履歴
■予告広告 ※2009年10月1日 時点
- 販売戸数：30戸
- 販売価格：4,700万円台～8,100万円台（予定）
- 最多販売価格帯：5,700万円台（予定）
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有床面積：59.07平米～86.35平米
物件概要の履歴
- 住所：東京都杉並区成田東2丁目39-20
- 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩13分、京王井の頭線 浜田山駅 徒歩18分
- 築年月：2010年7月
- 建物階：地上6階建
- 総戸数：61戸
- 専有面積：59.07平米～86.35平米
- 間取り：2LDK～4LDK
- 駐車場台数：40台
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社大京
- 施工会社：東洋建設株式会社、株式会社安井建築設計事務所
- 管理会社：株式会社大京アステージ
地図・立地、土地利用の歴史
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