※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

投稿日：2023.12.03

7mansion

ドゥ・トゥール EAST棟を購入に至った経緯・理由を教えてください。

元々は当マンションの近隣に住んでいて、子どもの小学校進学をきっかけに引っ越しを検討していました。

入居の時期がちょうど良かったことと、モデルルームで気に入ったこと（間取りと共用施設も含めて）、またローンの返済も首を絞めない金額だったので購入を決断しました。

金額は7500万円台で、返済期間35年のダブルローンを組んでいます。
月々の返済はおよそ20万円＋駐車場代や管理費などです。

近隣には他にも新築マンションがたくさん立っていて同じ時期にモデルルームをいくつも巡りましたが、同じ施設内にスーパーが入っていることで決断が大きく変わりました。

7mansion

ドゥ・トゥール EAST棟の満足している点は？

入居当時は新築だったので住居も共用施設もなにもかもが最先端で満足するのは当然でしたが、入居から数年経ったいまも満足度は減少していません。

とにかく、住居からの景観が素晴らしい。
東京湾、レインボーブリッジ、浜松町あたりのビル群、そして冬の天気のいい日には富士山と、お金をいくらだしてもこの景色は買えないのでとても満足しています。

下にスーパーが入っているので買い物に便利。
さらに近隣にも新築マンションが次々に建っていて、そのたびにスーパーなどが充実するので周りの環境も素晴らしいです。

来年（2024年）には選手村の跡地である大規模マンション（晴海フラッグ）が始動する予定で、ショッピングセンターもオープンするので、ますます便利になり賑わいも増すことと期待しています。

7mansion

ドゥ・トゥール EAST棟の不満な点は？

不満な点はあまりないのですが、しいて言うならばトランクルームが狭いです。
オマケ程度の広さなので、レンタルルームを借りようか常に検討しています。

入居当時とは家族構成も変化して正直なところ部屋が狭いです。
加えてモノも数年で増え、実際のところキャパオーバー。

あともうひとつ、ゲストルームが争奪戦。
3部屋あって充実しているとは思いますが、いつも埋まっていてなかなかとれた試しがありません。
入居当時はホテル代わりに貸し出している人もいて問題になりましたが、いまはどうなのか？もし入居者が外国人などに格安で貸し出しているとしたら不安＆不服ですが、でもあまりトランクを引いた外国人は最近では見かけない気もします。

2人目の口コミ・評判

投稿日：2022.09.11

7mansion

ドゥ・トゥール WEST棟を購入に至った経緯・理由を教えてください。

勝どき・晴海エリアのタワーマンションに一目惚れしました。
・都心にありながら土地を贅沢に広く使っている
・治安も良い
・屋外に出れば目の前は整備されている運河沿いの遊歩道
・一階にはスーパーが24時間営業
・ジムやコンシェルジュの設置など共有施設も充実している

このエリアのタワーマンションはどこも施設が充実しており、それぞれの魅力があるためどこに住んでも満足できると思いました。

しかし価格もそれなり高額であるため、どの物件にするかは絞らず安い物件が出るまで数年待っていました。

数年待った結果、破格の物件の住戸が1件現れたため即購入を決断しました。

7mansion

ドゥ・トゥール WEST棟の満足している点は？

ロビーは完全にホテルライクのような造りです。
ソファーも設置され、朝8時〜夜10時までコンシェルジュが常駐しており、夜間は管理会社の方がいらっしゃいます。
まるでホテルの宿泊客のような気分になれます。

2階には大浴場がありサウナも付いているため週末にはのんびり疲れを癒すこともできます。

WEST棟とEAST棟がロビーで接続されており隣のスカイリンクタワーまで屋根付きで歩けるため、小さいお子さんがいる場合には雨の日でも散歩に困ることがありません。
もちろんキッズルームもあります。

各階にゴミ捨て場があるのでゴミ出しも非常に楽です。

7mansion

ドゥ・トゥール WEST棟の不満な点は？

最も多い部屋の面積が70平米尾程度なので部屋が若干狭めです。
4人以上の家族になってくるともう一部屋あった方がいいかなと思います。

駅から若干遠いです。
これは現在工事中である人道橋が開通すればそこそこ解消されると思いますが、近いというほどにはならないかと思います。

エレベーターがあまり賢くなく、近くの階に一台いるのにわざわざもう一台が一階から上がってきたりします。

粗大ゴミをお金を払わず（処理券を貼らず）不法投棄する輩がたまにおり、マンション内で問題になっています。

キッズルームの小学生のマナーが悪く、小学生がたくさんいる時はあまり小さい子を安心して遊ばせられないかもしれません。

新築分譲時の販売履歴

■先着順販売の履歴 ※2016年12月16日時点

販売戸数：51戸
販売価格：5,980万円～12,980万円
最多価格帯：7200万円台（5戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.77平米～100.01平米
バルコニー面積：5.08平米～7.57平米
管理費（月額）：16,317円～ 28,197円
修繕積立金（月額）：4,970円～ 8,900円

■先着順販売の履歴 ※2018年2月9日時点

販売戸数：47戸
販売価格：5,980万円～16,780万円
最多価格帯：7900万円台（6戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.77平米～100.01平米
バルコニー面積：5.08平米～7.57平米
管理費（月額）：16,317円～ 28,197円
修繕積立金（月額）：4,970円～ 8,900円

■先着順販売の履歴 ※2018年4月5日時点

販売戸数：63戸
販売価格：6,580万円～16,780万円
最多価格帯：8500万円台（7戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.77平米～100.01平米
バルコニー面積：5.08平米～7.57平米
管理費（月額）：16,317円～ 28,197円
修繕積立金（月額）：4,970円～ 8,900円

■先着順販売の履歴 ※2019年2月15日時点

販売戸数：48戸
販売価格：6,980万円～16,780万円
最多価格帯：8300万円台（9戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.77平米～87.30平米
バルコニー面積：5.08平米～7.57平米
管理費（月額）：16,317円～ 24,787円
修繕積立金（月額）：4,970円～ 7,770円

物件の写真

物件概要の履歴

物件名：DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
住所：
EAST棟：東京都中央区晴海3丁目13-1
WEST棟：東京都中央区晴海3丁目13-2
最寄駅：都営大江戸線勝どき駅徒歩9分
築年月：2015年9月
建物階：地上52階地下1階建、塔屋1階
総戸数：1,450戸（住宅）、SOHO216区画、その他店舗2区画
駐車場総台数：698台、月額使用料：27,000円～42,000円　
駐輪場：2,499台（平置：196台、2段式の上段：937台、2段式の下段：1,366台）、月額使用料：150円～500円　
他に店舗用：68台、レンタサイクル用：26台、来客用：14台　
バイク置場：169台、月額使用料：5,000円、7,000円　
ミニバイク置場：10台、月額使用料：3,000円　
用途地域：準工業地域
物件種別：マンション
構造体：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
旧売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社