※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
コート久が原を購入に至った経緯・理由を教えてください。
隣町に住んでいたので偶然見つけた中古物件「コート久が原」に興味を持ちました。
この辺りは特に高級物件が多く手が出だせませんでした。
しかし、3200万円で購入できる物件が現れたので即決しました。
他にも購入希望者がいましたが、住宅ローンを組む際の「銀行の信用」がこちらに傾きました。
頭金は手持ちの100万円を入れました。
住宅ローンは35年で払い済になるよう設定して、10万円ぐらいずつボーナス払いも活用して支払っていました。
（※現在は繰り上げ返済でローンを終了させています。）
中古とはいえ当時築30年以上のバランス釜風呂付きであっても、そのくらいの金額だったので静かな環境でよい買い物をしたと思っています。
コート久が原の満足している点は？
地盤がしっかりした高台ということもあり、災害など（特に水害）に合う心配もありません。
建物の構造もしっかりしているようで、業者の方からよい物件であると褒められたこともありました。
管理人さんが常駐していてお掃除の方もいらっしゃるので、常に共用部は衛生的に保たれています。
住んでいる方は少し「物申す」タイプの方が多いようですが、その分ちゃんとしているところがあり、よい点になると思っています。
自転車があれば買い物にも困ることもないですし、最寄り駅も徒歩7分ぐらいの駅近なので暮らしやすいです。
近くにはとても自然豊かなよい公園「千鳥いこい公園」があります。
コート久が原の不満な点は？
購入した部屋はもともとリフォーム物件ではなかったので床が傷んできて、今更ながら引っ越す前にやっておくべきだったと後悔しています。
マンション全体では今では築年数も40年近く（2022年時点）にもなるので色々な方が住んでいます。
若い方が集まるような新しいマンションなら、あまり見受けられないような様々な事情をかかえて住んでいらっしゃる方も多く、価値観や生活スタイルがぶつかり合いときどきトラブルが発生しています。
管理組合の理事会は賃貸にしている部屋が多いことからすぐに声がかかります。
また、ローテーションにしていることでその都度やっているメンバーが変わるので、取り決めたことを次の代の方たちが否定するなど問題が多くみられます。
管理会社にどこまで口を出してまとめてもらえるのか私も分かりませんが、もう少ししっかりして頂けたらと思いました。
あと、子供が生まれてから思ったのですが庶民的な暮らしが普通だと思ってきた自分にとって、地域がセレブすぎることであまりうまく馴染めません。
物件概要の履歴
- 住所：東京都大田区久が原5丁目33-4
- 最寄駅：東急池上線 千鳥町駅 徒歩7分
- 築年月：1985年8月
- 建物階：地上7階建
- 総戸数：63戸
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：東洋不動産株式会社
- 施工会社：株式会社大林組
- 管理会社：東洋グリーン建物株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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