※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
投稿日:2024.01.24
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーを購入に至った経緯・理由を教えてください。
た当時、湾岸エリアでタワーマンションを探しておりました。
豊洲、勝どき、月島、有明、東雲周辺です。
昔から眺望がきれいなタワーマンションに住むのが夢だったからです。
条件は間取り2LDK以上、60平米以上、抜けた眺望、価格8000万円以内でした。
ただ第一希望の豊洲では希望の条件が満たせなかったため、まだ相場が上がりきっていなかった有明で2023年に7400万円で購入しました。
頭金は夫婦で貯金していたところから500万円を出しました。
住宅ローンは私単独で一部諸費用を含めた7680万円を組みました。
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーの満足している点は?
向かいにショッピングモールがあり、買い物に困ることはありません。
夜に急な買い物が必要でもマンション内にコンビニがあるので対応できます。
駅までの徒歩で7分程度で着きます。
また使ったことはありませんが有料の豊洲までのシャトルバスがあるので、豊洲をよく利用する方にはこちらが便利かもしれません。
ウエストタワー、セントラルタワー、イーストタワーの3棟編成で、唯一セントラルタワーにだけコンシェルジュが常駐してくれています。
この点はとても気に入っているポイントです。困ったときなどすぐにコンシェルジュに確認できるのはとても心強いです。
大きくここが欠点だなというポイントがなく、どの分野においても平均点以上の点数を付けられるマンションだと思っています。
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワーの不満な点は?
大きく不満に感じるポイントはありませんが、強いて言うのであれば共用施設が少ないことです。
主要な共用施設はパーティールーム、ミーティングルーム、ライブラリーがありますが、普段あまり使うことがありません。
マンション内にジムがあると嬉しかったなと思います。
有明周辺ではジムが入っているマンションもあり、そこに住んでいる友人からジムを利用している話を聞くと、日常の運動不足を解消できるのはうらやましいと感じます。
購入する際にジムがないことは確認してから購入しているので、自分の決断に後悔はありませんが、実際に住んでみてから気づいたポイントです。次に購入する際はジムがあるといいなと思います。
2人目の口コミ・評判
投稿日:2022.09.30
シティタワーズ東京ベイを購入に至った経緯・理由を教えてください。
タワーマンションに住みたいと思っていました。
以前住んでいた場所が坂道が多いのでフラットな土地を探していたので湾岸エリアを条件としました。
ただ災害が心配なので、リサーチしたところ有明エリアは湾岸エリアで唯一ハザードマップがかかってなかったので大きな決め手となりました。
近くに商業施設があり買い物に便利なところ、その施設内にスーパー銭湯があるのも魅力的でした。
購入を決めるのに営業が近くのホテル宿泊券をプレゼントしてくれ住居環境をイメージできたのもよかったです。
また、探している当時は新築で分譲していて、すでに完成していたので、実際の部屋を見ることができたのもよりイメージがつかめました。
資金はお互いの結婚前からの貯金を一時金として出したが、家具家電を買い替えるため営業に交渉して少な目にしてもらいました。
【参考】江東区高潮ハザードマップ
シティタワーズ東京ベイの満足している点は?
近くに商業施設があり買い物に便利です。
日用品からコスメ、洋服までここで揃うのが嬉しいです。
また、無印良品が充実してるのもお気に入りです。
国際展示場駅(東京臨海高速鉄道りんかい線)に近いのも嬉しいです。
近隣マンションも検討しましたが駅徒歩が10分以上になります。
都内のほぼ中心位置になるので移動に便利です。
タクシーもバスも電車でもすぐに目的地についてしまうのが良かった点です。
友人家族を招くと駅周辺の環境や自宅からの眺めに喜んでくれるのがとても嬉しいです。
エンターテインメント性があります。
エントランスがホテルのようなのも気に入っています。
今だに「おおっ」となります。
シティタワーズ東京ベイの不満な点は?
商業施設と駅が近い分、騒がしい感じはします。
特に商業施設は劇場があるので、コンサートが頻繁に行われ休日は大勢のファンの方が施設周辺に訪れます。
マンションに入ってくるわけではないですが、窓から見える景色や買い物にイオンに行く際のも人込みを通らないといけないので、それだけでドッと疲れてしまいます。
活気がないのもそれはそれで心配ですが。
なので、自分が疲れている時は極力商業施設には近づかないようにしています。
住人がいろんな方がいるのは重々承知ですが、横柄なお金持ち風な方を見かけると同じ住人として残念な気持ちになります。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2022年11月27日 時点
- 販売戸数:140戸
- 販売価格:5,200万円~11,300万円
- 最多価格帯:7,300万円台(13戸)
- 専有面積:38.20平米~82.88平米
- 間取り:1LDK~3LDK
- バルコニー面積:10.23平米~24.44平米
- 管理費:14,870円~30,810円
- 修繕積立金:4,600円~9,970円
■先着順販売の履歴 ※2022年5月21日 時点
- 販売戸数:156戸
- 販売価格:5,200万円~25,000万円
- 最多価格帯:7,300万円台(16戸)
- 間取り:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20平米~105.82平米
- バルコニー面積:10.23平米~30.44平米
- 管理費(月額):14,870円~38,980円
- 修繕積立金(月額):4,600円~12,740円
■先着順販売の履歴 ※2020年8月8日 時点
- 販売戸数:377戸
- 販売価格:5,200万円~18,000万円
- 最多価格帯:6,300万円台(24戸)
- 間取り:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20平米~100.62平米
- バルコニー面積:10.23平米~27.01平米
- 管理費(月額):14,870円~37,120円
- 修繕積立金(月額):4,600円~12,100円
- 販売期:第1期1次・3次・6次・第2期1次・4次・6次・11次・13次・14次・16次・17次・19次・第3期4次・5次・6次・第4期1次・3次・6次・7次・第5期
■先着順販売の履歴 ※2019年2月15日 時点
- 販売戸数:472戸
- 販売価格:4,590万円~13,990万円
- 最多価格帯:5,600万円台(34戸)
- 間取り:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20平米~107.62平米
- バルコニー面積:10.36平米~28.86平米
- 管理費(月額):14,870円~39,620円
- 修繕積立金(月額):4,600円~12,940円
- 販売期:第1期1次・3次・6次・第2期10次・13次・14次・15次・16次・17次・19次・第3期1次・2次・5次・6次
物件概要の履歴
- 住所:東京都江東区有明2丁目1番219
- 最寄駅:東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分~8分、ゆりかもめ 有明駅 徒歩3分~6分
- 築年月:2019年7月
- 建物階:
・ウエストタワー:地上32階 地下1階 搭屋2階建
・セントラルタワー:地上33階 搭屋2階建
・イーストタワー:地上33階 搭屋2階建
・共用棟:地上3階 搭屋1階建
・駐車場棟:地上3階 地下1階 搭屋1階建
・設備棟:地上1階建建 - 総戸数:1539戸
- 駐車場:730台、月額使用料:29,800円~41,800円
(他に、来客用:20台、カーシェアリング専用:3台、管理用:14台、店舗用:1台) - 駐輪場:2846台、月額使用料:100円~500円
(他に、レンタサイクル:39台) - バイク置場:110台、月額使用料:7,000円~9,000円
- ミニバイク置場:46台、月額使用料:5,000円
- 建ぺい率:60%
- 容積率:300%
- 地目:宅地
- 用途地域:第一種住居地域
- 物件種別:マンション
- 構造体:鉄筋コンクリート造(一部、鉄骨造)
- 旧売主:住友不動産株式会社
- 施工会社:前田建設工業株式会社
- 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社(24時間有人管理)
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