※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ディーグランセ蜆塚を購入に至った経緯・理由を教えてください。
関東圏からの転勤を機に購入を検討しました。
出身地であったことで土地勘があることもあり、立地条件は以下の点から良いと判断しました。
- 教育圏として浜松の中で最上位。静岡大学、浜松北高校、付属中学・小学校が徒歩圏内である。
- 人気の土地のため値下がりしない。
- マンションの周りの道路は歩道が広く子供連れには安全に生活できる。
- 総合病院が徒歩圏内で安心できる。
- 蜆塚公園、佐鳴湖公園が徒歩圏内のため健康的な生活ができる。
購入金額は2800万円程度でした。
頭金300万円です。
残り2500万円は住宅ローンです。
購入当初に組んだ公庫と静岡銀行の35年ローンで返済中です。
ディーグランセ蜆塚の満足している点は？
平日の午前中は管理人が常駐していて、共有スペースの掃除、管理をしているので清潔安全である点が気に入っています。
一軒家だとゴミ集積場を交代制で掃除、管理が必要なのに比べて他住人のゴミの捨て方などが気にならなくて済むので精神衛生上も良いと思います。
毎月、マンション組合の会合を行い、意見を出し合える点が良いと思います。
担当となった人は1年間、役員として働きますが積極的に参加して意見を出している点と、大和ハウスサービスの方が幹事となって対応してくれているので裏方はお任せできることも意見をできる環境にある理由だと思って気に入っています。
建物は築20年（2022年時点）ですが、修繕積立金がそれほど高くなく管理ができている点も満足しています。
ディーグランセ蜆塚の不満な点は？
水道が駐車場のタンクから各部屋に分配している点が不満です。
昨今の気温上昇もあり夏場では蛇口からの水が生ぬるいを超えて熱く感じる時もあり、衛生面から使用して大丈夫なのか気になります。
また防犯面でも駐車場のタンクも囲ってはありますが、第三者が入れないこともなくタンクに何か混ぜられるのではないかと心配しています。
直接水道管につないでほしいです。
インターネット通信の遅さも気になります。
マンションでは光配線でも分配するため遅くなるのは理解できるのですが、インターネット通信業者の選択肢が少ない点が不満です。
NTT系の光ケーブルを使用したサービス以外にもNURO光なども使用可能にしてほしいです。
物件概要の履歴
- 住所：静岡県浜松市中区蜆塚3丁目19-22
- 交通：バス「海の星高校」停下車 徒歩2分
- 築年月：2003年3月
- 建物階：地上7階建
- 総戸数：30戸
- 用途地域：第一種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工会社：株式会社淺沼組
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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