※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
プレミスト高円寺を購入に至った経緯・理由を教えてください。
以前住んでいたマンションからの住み替えで2014年に新築でプレミスト高円寺を購入しました。
中野近辺の新築マンションを探していたのですが物件があまりなく、範囲を広げている中でこのマンションを見つけました。
購入金額は2LDKで約5,000万円です。
確か勤務していた会社に大和ハウスとの提携があり若干安くなった覚えがあります。
以前の築30年弱のマンションのローンが終わっていて約2,000万円の売却代金が当てにできたので、住宅ローンは組まず、夫婦の会社員生活における約20年で蓄えた貯金で工面しました。
ローンを組まないので諸費用は数十万円で済みました。
プレミスト高円寺の満足している点は?
一番気に入っているのは環境です。JR高円寺駅から徒歩6分、東京メトロ新高円寺駅から徒歩7分くらいという便利な場所にあり、住宅街で静かです。
徒歩2~3分のところに大きな商店街が広がっているので買い物はバリエーションもあり困りません。
夏には東京高円寺阿波踊りという大きなイベントがあるのですが、西向きの部屋はベランダから阿波踊りが見えます。
ほかにも年4回街イベントが開催され、近所で楽しく過ごせるところです。
マンションは外観・室内ともに黒い石材を配した落ち着いたトーンです。
1階に小さな屋外の中庭が作られていて植物が植えられているのも、外に行きづらいときには心が休まりました。
手入れや清掃は行き届いていると思います。
プレミスト高円寺の不満な点は?
内装やキッチン・水回りなどの劣化が早いのが気になります。
まだ築10年経ちませんが壁と床の隙間などが目立ってきました。水漏れなどもあり、早期にリフォームが必要になると思います。
音はやや響きやすいようです。苦情がよく申し立てられています。
自分はあまり気になりませんが、子供の足音や何か落としたような音は聞こえることがあります。
間取りは最近多いカウンターキッチンでLDKが一体になっているタイプ(+間仕切りを開ければもう1部屋ともつなげられる)ですが、通路のような部分も含まれていて、エアコン効率が悪いと感じています。
家族が仕事をしているとそのエリアでは音を立てにくいという面もあり、部屋ごとに区切られている間取りの方が便利だと思います。
新築分譲時の販売履歴
■登録申込の履歴 ※2013年5月7日 時点
- 販売戸数:50戸
- 販売価格(税込):4,580万円(1戸)~7,580万円(2戸)
- 最多販売価格帯:4,900万円台(7戸)
- 間取り:2LDK(27戸)、3LDK(23戸)
- 専有面積:53.99平米(5戸)~74.28平米(1戸)
- バルコニー面積:4.26平米(4戸)~11.13平米(1戸)
- 管理費(月額):13,500円(5戸)~18,570円(1戸)
- 修繕積立金(月額):4,320円(5戸)~5,940円(1戸)
■先着順販売の履歴 ※2013年7月19日 時点
- 販売戸数:4戸
- 販売価格(税込):5,380万円、5,780万円、6,180万円、6,380万円
- 間取り:2LDK(1戸)、3LDK(3戸)
- 専有面積:55.48平米、65.25平米、65.67平米、65.76平米
- バルコニー面積:4.26平米、7.98平米、8.02平米、9.37平米
- 管理費(月額):13,870円、16,310円、16,420円、16,440円
- 修繕積立金(月額):4,440円、5,220円、5,250円、5,260円
物件概要の履歴
- 住所:東京都杉並区高円寺南2丁目44-6
- 最寄駅:総武・中央緩行線 高円寺駅 徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩7分
- 築年月:2014年1月
- 建物階:地上7階建
- 総戸数:50戸、別途管理室:1戸
- 間取り:2LDK~3LDK
- 駐車場:10台(建物内平置式、身障者用:1台含む)、月額使用料:34,000円~36,000円
- 駐輪場:93台、月額使用料:200円~300円
- バイク置き場:5台、月額使用料:5,000円
- 用途地域:第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域
- 物件種別:マンション
- 構造体:鉄筋コンクリート造
- 旧売主:大和ハウス工業株式会社
- 施工会社:大和小田急建設株式会社
- 管理会社:大和ライフネクスト株式会社
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