※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

7mansion

アルビオ・ガーデン宮の沢を購入に至った経緯・理由を教えてください。

元々は1LDKの狭い賃貸マンションに住んでいましたが、子供が産まれてこのまま住み続けられないと思いだしました。

どうせ引っ越すならマンションを購入してしまおう！と最初は予算1500万円以下の2LDKで探していました。

部屋が広いと高額となり、また掃除が面倒だと思っていました。
ミニマルな生活をしていたので子供部屋と夫婦部屋で2LDKでいいと考えていたのですが、探しても2LDKってなかなかないんです。

このマンション「アルビオ・ガーデン宮の沢」は予算を大幅にオーバーしていた。
しかし購入時は築1年だったのですごく綺麗でした。
さらに、
・日当たりも良し
・地下鉄駅まで徒歩6分
・大型ショッピングセンターまで徒歩10分の好立地
・そして希望通りいい感じに狭い！
と好条件であったため、すぐ購入すると決めました。

7mansion

アルビオ・ガーデン宮の沢の満足している点は？

やはり地下鉄駅と大型ショッピングセンターが近いのが便利です。

管理人さんはよく代わりますが、皆さん子供が好きな優しい方で常に管理も行き届いています。

近くには大小たくさんの公園があり、少し歩けば小川も流れていて夏は長靴履いて網を持って魚取りに行ったりもします。
入館無料のちょっとしたテーマパークもすぐ近くにあるので子育てもしやすいです。
現在はコロナでずっと休止していますが、そこで冬に行われるイルミネーションが窓から見えてとても綺麗です。

利便性が高く、かつ自然を身近に感じられるスポットもたくさんありバラエティーに富んだ子育てができますよ。

7mansion

アルビオ・ガーデン宮の沢の不満な点は？

高速道路が目の前にあるので、夏に窓を開けていると粉塵が入ってきて部屋中がザラザラになります。

自然の風を通したいですが基本窓を閉めてクーラーです。
もう慣れましたが騒音もすごいです。

あとはクレームが多いです。
掲示板には常に細かい内容のクレームの張り紙が貼られています。
何千万も払って手に入れた自分の家なんだからある程度好きにしたいでしょうに、少しの生活音も許せない方が数人おられるようです。
うちもたまに子供の声がうるさいらしく、壁をドンッとやられます(笑)。

実際に、土が隣に飛ぶのでベランダにプランターを置くこともできない、早い時間でも子供がうるさいとクレームを入れられるので住みづらいと出て行った方も何人もいます。

うちも部屋は狭くてもいいけど肩身が狭いのは嫌なので引っ越し検討中です。

新築分譲時の販売履歴

■第2期販売の履歴 ※2016年4月12日時点

販売戸数：9戸
販売価格：2,660万円～3,730万円
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：64.50平米～95.37平米
バルコニー面積：15.15平米～26.63平米
専用庭面積：25.19平米
管理費（月額）：8,000円～11,800円（※NTTインターネット使用料含む）
修繕積立金（月額）：5,000円～7,400円

■第1期販売の履歴 ※2016年4月12日時点

販売戸数：17戸
販売価格：2,580万円～3,930万円
最多価格帯：2,900万円台（2戸）
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：64.50平米～95.37平米
バルコニー面積：14.40平米～43.60平米
専用庭面積：26.70平米
管理費（月額）：8,000円～11,800円
修繕積立金（月額）：5,000円～7,400円

■第1期販売の履歴 ※2015年1月15日時点

販売戸数：40戸
販売価格：2,310万円～3,980万円
最多価格帯：3,200万円台（5戸）
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：64.50平米～95.37平米
バルコニー面積：13.53平米～43.60平米
専用庭面積：25.19平米、26.70平米
管理費（月額）：8,000円～11,800円
修繕積立金（月額）：5,000円～7,400円

物件概要の履歴

住所：北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目2-1
最寄駅：札幌市営東西線宮の沢駅徒歩5分
築年月：2016年3月
建物階：地上10階建
総戸数：65戸
間取り：2LDK（16戸）、3LDK（33戸）、4LDK（16戸）
専有面積：64.50平米～95.37平米
バルコニー面積：13.53平米～43.60平米
専用庭面積：25.19平米、26.70平米、月額使用料：500円
駐車場：69台（内、車椅子利用者優先：1台、来客者用：2台、軽自動車：2台、屋外車庫：6台、屋内車庫：3台含む）、月額使用料：4,800円・5,800円・9,800円
バイク置場：4台、月額使用料：1,000円
自転車置場：107台（無料）
トランクルーム：全戸分（無料）
エレベーター：4基
用途地域：準工業地域
物件種別：マンション
構造体：鉄筋コンクリート造
旧売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：MMSマンションマネージメントサービス株式会社