※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
プレシス久が原パークサイドテラスを購入に至った経緯・理由を教えてください。
大田区はゆかりのある土地だったため購入時のトップの候補地でした。
こちらのマンション「プレシス久が原パークサイドテラス」は新築分譲での販売時、立地の不便さの割に強気なお値段だったので様子見していた。
ところが、なかなか販売に苦戦したのか徐々に販売価格が下がったので、周辺相場とトントンくらいになった時に思い切って購入しました。
販売当初は1.5倍くらいの値段設定だった気がします。
引越し費用や家具代なども含めると、トータルの購入金額は6000万円くらいでした。
メガバンクで住宅ローンを組みました。
頭金は100万円ちょっとでした。ちなみに実家からの金銭支援はありません。
販売金額を下げたからか、今は完売しているようです。
プレシス久が原パークサイドテラスの満足している点は？
周辺が住宅地なため治安が抜群に良いです。
また、いわゆる高級住宅街のはずれに位置するため、一軒家のお宅が多く、散歩しているだけでも楽しくて夢が広がるエリアです。
小学校が近く見守りの保護者もいるため、子供たちも安全に通っている印象です。
管理人さんもきちんとしているため館内が汚れていたり、住人同士で大きなトラブルがあったなどは聞いていません。
逆に特に関わりもなく、いい意味で皆さん大人というか、都会のマンション暮らしといった感じがします。
夜も静かですが川沿いは夜中もランナーが沢山いるので安心安全です。
女性一人でも帰りが遅くなっても、特に心配なく帰って来れます。
個人的には川（呑川）が近いので鴨を眺めたり魚を見つけたり、のんびりした自然を楽しめるところが好きです。
プレシス久が原パークサイドテラスの不満な点は？
特に不満はありませんが、交通の便は悪いと思います。
池上線の駅までは歩いて15分以上かかるので自転車が必須です。
しかし、大田区の駐輪場はかなり倍率が高いので家族みんなで協力しないと当たりません。
当たらない場合は日払いの駐輪場がありますが、こちらも朝は混んでいるのでタイミングが難しいです。
バス停が近いためバスは使いやすいですが、時間通りに来るとは限らないので私は使っていません。
坂が多いエリアなのでご高齢の方や小さな子供にはキツイ場所かなと思います。
ベビーカーで駅まで向かうファミリーをよく見ますが押すのが大変そうです。
スーパーも徒歩圏内にはないので（徒歩10分はかかる）、急に食材が必要になった場合は買い出しが大変だと思います。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2021年2月 時点
- 販売戸数：2戸
- 販売価格：4,990万円、5,350万円
- 専有面積：68.44平米、74.64平米
- 間取り：2LDK＋S、3LDK（※「S」はサービスルームの略で納戸のこと）
- バルコニー面積：8.54平米、10.44平米
- ルーフバルコニー面積：19.40平米（月額使用料：970円）
- 管理費（月額）：19,920円、21,720円
- 修繕積立金（月額）：6,160円、6,720円
■先着順販売の履歴 ※2018年8月31日 時点
- 販売戸数：11戸
- 販売価格：3,470万円～5,580万円
- 最多価格帯：5,300万円台（2戸）
- 間取り：1LDK＋S～3LDK
- 住戸専有面積：54.85平米～74.64平米
- バルコニー面積：5.13平米～10.44平米
- ルーフバルコニー面積：19.40平米・（月額使用料：970円）
- サービスバルコニー面積：1.93平米・2.25平米テラス面積：5.13平米
- 専用庭面積：18.20平米（月額使用料：910円）
- ポーチ面積：4.75平米・9.37平米
- 管理費（月額）：15,960円～21,720円
- 修繕積立金（月額）：4,940円～6,720円
■第1期販売の履歴 ※2016年6月14日 時点
- 販売戸数：9戸
- 販売価格：4,460万円～6,480万円
- 間取り：2LDK～3LDK
- 住戸専有面積：54.85平米～74.64平米
- バルコニー面積：5.13平米～10.44平米
- ルーフバルコニー面積：29.87平米（月額使用料：1,490円）
- サービスバルコニー面積：1.80平米～2.25平米
- ポーチ面積：3.42平米～4.75平米
- テラス面積：9.72平米
- 専用庭面積：32.67平米（月額使用料：1,630円）
- 管理費（月額）：15,960円～21,720円
- 修繕積立金（月額）：4,940円～6,720円
■予告販売の履歴 ※2016年4月5日 時点
- 予定販売戸数：未定
- 予定販売価格：4,300万円台～6,400万円台
- 予定最多販売価格帯：4,700万円台
- 間取り：1LDK＋S～3LDK
- 住戸専有面積：54.85平米～74.78平米
- バルコニー面積：5.13平米～10.78平米
物件概要の履歴
- 住所：東京都大田区久が原1丁目2-18
- 最寄駅：東急池上線 御嶽山駅 徒歩14分、久が原駅 徒歩15分、都営浅草線 西馬込駅 徒歩16分
- 用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、下水道処理区域
- 築年月：2017年3月
- 建物階：地上6階建
- 総戸数：28戸
- 駐車場：5台（機械式：3台、平置式：1台、福祉対応平置式：1台）、月額使用料：21,500円～23,000円/月
- 駐輪場：43台（スライド式2段ラック）、月額使用料：300円と400円
- バイク置場：4台、月額使用料：1,000円
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：一建設株式会社
- 設計・監理：株式会社オンズデコ一級建築士事務所
- 施工会社：株式会社三木組
- 管理会社：伏見管理サービス株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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