ザ・ネバーランド明石ハーバーゲートの口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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ザ・ネバーランド明石ハーバーゲートを購入に至った経緯・理由を教えてください。

築浅・駅近・値段・景観が、このマンション「ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート」に決めた主な理由です。

通りがかりで偶然見つけて、外観が綺麗だと思い興味を持ちました。
海のそばの築浅で真っ白の大型マンションは、雰囲気が良くて直感でピンときた感じです。

徒歩10分以内の駅近なので、売却や賃貸など出口戦略を考えても、ここは好立地だと思いました。
JR明石駅は新快速が停まるので大阪まで40分で行けます。
転勤族の方が借りることも想定できます。

明石市の子育て政策は全国トップレベルで充実しており、これから人口が増えると思ったのもここのマンションにした理由です。

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ザ・ネバーランド明石ハーバーゲートの満足している点は？

• 明石海峡大橋と淡路島が目の前に見えるオーシャンビューが最高です。
• 夜は橋のライトアップと淡路島SAの観覧車が綺麗に見えます。
• 旧タコフェリー乗り場は数年後（2021年時点）に開発計画があり、賑わいが期待できる場所です。
• 南棟と東棟がありますが、我が家は南棟なので開発があっても景観は損なわれる心配は皆無です。
• もちろん南向きなので日当たりは良いです。
• バルコニーが広いので椅子とテーブルを置いています。屋外が快適な季節にはバルコニーでコーヒーを楽しんでいます。
• 生活面ではゴミ出しをしなくて良いのが楽です。玄関に置いておけば清掃員の方が回収してくれます。

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ザ・ネバーランド明石ハーバーゲートの不満な点は？

明石港ー岩屋港のジェノバライン乗り場のすぐそばなので出港時のエンジン音はそれなりに聞こえます。
低層階だと音が地震のように響くようです。
気温が快適な季節だと特に土日祝日の朝は4時頃から釣船漁船のエンジン音は酷いです。
窓を開けて就寝する人や来客時にリビングで寝てもらうなど予定している人は注意したほうが良さそうです。

地震のときですが高層階は震度3くらいからかなり揺れます。
体感で実際の震度プラス1くらいです。

子どものいる家庭も多いようで騒音や生活音についての注意喚起もあります。
さらに、騒音や生活音に過度なクレームを言う人に対しての注意喚起もあります。

定年退職後のセカンドライフに住んでいるご老人も多いので、子育て世代と老後世代の生活や考え方のギャップがあるようです。

新築分譲時の販売履歴

■第2期予告分譲の履歴 ※2014年1月19日 時点

• 販売戸数：9戸
• 予定販売価格：2,420万円～4,070万円
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：62.00平米～90.23平米（※トランクルーム含む）
• バルコニー面積：13.64平米～32.01平米
• アルコーブ面積：2.63平米～4.18平米
• 室外機置場面積：1.76平米～3.72平米
• ポーチ面積：5.26平米～7.96平米

■先着順販売の履歴 ※2015年1月9日 時点

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：2,190万円～3,560万円
• 最多販売価格帯：2,500万円台（3戸）
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：62.00平米～82.44平米
• バルコニー面積：13.64平米～26.06平米
• アルコーブ面積：2.63平米～3.00平米
• 室外機置場面積：1.76平米
• ポーチ面積：5.26平米
• 管理費（月額）：5,330円～7,090円
• 修繕積立金（月額）：4,340円～5,770円

■先着順販売の履歴 ※2015年4月21日 時点

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：2,290万円～3,380万円
• 間取り：3LDK～3LDK+F
• 専有面積：67.00平米～82.44平米
• バルコニー面積：13.78平米～26.06平米
• アルコーブ面積：2.75平米～3.00平米
• 室外機置場面積：1.76平米
• ポーチ面積：5.26平米
• 管理費（月額）：5,760円～7,090円
• 修繕積立金（月額）：4,690円～5,770円

■先着順販売の履歴　※2015年6月24日 時点

• 販売戸数：1戸
• 販売価格：3,430万円
• 間取り：3LDK+F
• 専有面積：82.44平米
• バルコニー面積：26.06平米
• アルコーブ面積：3.00平米
• 室外機置場面積：1.76平米
• ポーチ面積：5.26平米
• 管理費（月額）：7,090円
• 修繕積立金（月額）：5,770円

物件概要の履歴

• 所在地：兵庫県明石市中崎2丁目7-31
• 最寄駅：JR東海道・山陽本線 明石駅 徒歩8分、山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩7分
• 築年月：2015年10月
• 建物階：地上15階
• 総戸数：149戸（他に管理室：1戸、集会室：1戸、キッズルーム：1戸）
• 駐車場：105台（平面：22台、機械式：23台、タワー式パーキング：60台）、月額使用料：9,000円～17,000円
• 自転車置場：236台（平面式：38台、二段式：198台）、月額使用料：100円～200円
• ミニバイク・バイク置場：19台（ミニバイク：11台、バイク：8台）、月額使用料：500円～1,000円
• 用途地域・地区：商業地域、臨港地区（分区なし）、港湾区域、海岸保全区域、防火地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：株式会社日本エスコン
• 設計・監理：株式会社NAK建築事務所
• 施工会社：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

地図・立地、土地利用の歴史