※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ルピアシェリール森下を購入に至った経緯・理由を教えてください。
錦糸町のマンションに住んでいたときにちらしがポストに投函されていたことがきっかけでした。
以前購入したマンションを売却し、住宅ローンが終了した後であり、もうローンを組むことはないと考えていたので購入するつもりはありませんでした。
ただチラシの物件がコンパクトマンションとはいえ素敵だったため、内覧だけしてみようと軽い気持ちで予約しました。
実際内覧すると、狭いながらに収納が充実しており、女性目線で設計された部屋が大変気に入ってしまいました。
その日のうちに住宅ローンの試算をしてもらい、次回契約の運びとなりました。
購入したのは2020年、3800万円でした。
ローンは月々＋ボーナス払いの25年払いです。
ルピアシェリール森下の満足している点は？
リビングルームとベッドルームが引き戸を解放にすることで、一つの部屋として使えます。
もともと狭いコンパクトマンションであるため、常にその状態にしています。
シューズルームの収納スペースが広く、一人暮らしのため十分に使えます。
靴以外にも物を収納できて大変便利です。
クローゼットも使いやすいようにポールが正面と横についており、デッドスペースを作らずに収納できます。照明もついています。
エントランスの前が都道で車の通りが多いのですが、マンションの向きは都道側に玄関がある形で建てており、リビングのベランダ側のプライバシーは確保できます。
南向きなので日当たりも良好です。
深川の江戸情緒のある下町なので、夜は静かで大変住みやすい地域です。
コンビニ、スーパーも多く、飲食店も多いので生活は便利です。
少し足を伸ばせば、木場公園や清住庭園もあり、桜の季節も楽しめます。夏は神社のお祭りでにぎわいます。
ルピアシェリール森下の不満な点は？
コンパクトマンションであるため、狭いのは否めません。
一人暮らしなら問題ないだろうと思っていましたが、リビングにダイニングテーブル、ソファ、ローテーブル、サイドボードを置いて、もう一杯です。
転居後半年程度で、ローテーブルとソファについては、いずれも一回り小さいものに買い替えました。
仕事のためパソコンテーブルも欲しかったのですが、設置スペースがないため諦めました。
ダイニングテーブルの位置を真ん中から端に移し、半分パソコン＋プリンター台、半分食事用として使っています。
来客時はそのテーブルでおもてなしをしたいのですが、今は無理です。
またサイドボード設置側にテレビの配線をつなぐコンセントがあるので、テレビの配線がすっきりとせず困っていました。
いろいろ配置を考えましたが、サイドボードの位置がベストであることから、テレビを処分することにしました。
もともとテレビは見ないということと、テレビそのものがインテリアの邪魔をしていたので、思い切って処分しました。
新築分譲時の販売の履歴
■先着順販売の履歴 ※2019年12月26日 時点
- 販売戸数：4戸
- 販売価格：3,690万円～4,210万円
- 間取り：1LDK
- 専有面積：34.65平米～36.21平米
- バルコニー面積：7.22平米
- 管理費（月額）：12,600円～13,100円
- 修繕積立金（月額）：5,550円～5,810円
- 修繕積立基金（一括）：365,000円～382,000円
- 管理準備金（一括）：13,900円～14,500円
■第2期販売の履歴 ※2019年12月26日 時点
- 販売戸数：3戸
- 販売価格：3,800万円～4,040万円
- 間取り：1LDK
- 専有面積：34.65平米、36.09平米
- バルコニー面積：7.22平米
- 管理費（月額）：12,600円、13,100円
- 修繕積立金（月額）：5,550円、5790円
- 修繕積立基金（一括）：365,000円、380,000円
- 管理準備金（一括）：13,900円、14,500円
物件概要の履歴
- 住所：東京都江東区森下4丁目25-4
- 最寄駅：都営新宿線 菊川駅 徒歩2分、都営大江戸線・都営新宿線 森下駅 徒歩7分
- 敷地面積：294.23平米
- 築年月：2019年9月
- 建物階：地上14階建
- 総戸数：39戸（分譲住戸38戸、店舗1戸）
- 住居占有面積：34.65平米（13戸）～36.21平米（12戸）
- バルコニー面積：7.22平米（38戸）
- 新築分譲時の販売価格：3,690万円～4,310万円（税込み）
- 自転車置き場（月額）：200円・400円
- ミニバイク置き場（月額）：3,000円
- インターネット使用料（月額）：1,012円
- 用途地域：商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社中央住宅、アートランド株式会社
- 施工会社：株式会社川村工営
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
地図・立地、土地利用の歴史
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