ジオ練馬桜台購入者の口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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ジオ練馬桜台を購入に至った経緯・理由を教えてください。

2021年度に第一子の小学校入学を見据えて住み替えを検討しました。
賃貸更新と低金利が重なり、学区と通勤時間のバランスが取れるこの物件に決定。

購入金額は5780万円（3LDK、約70㎡、南向き）

頭金は自己資金と両親からの資金援助を合わせて800万円、住宅ローンは4980万円を35年で組み、変動金利0.47％を主軸に一部固定を併用。
諸費用は約230万円（登記・仲介・火災地震保険・修繕積立基金など）

月々返済と管理費・修繕積立金・駐輪場を合計しても手取りの25％を超えないこと、ローン控除適用、将来の繰上返済余地が確保できることを条件に資金計画を組みました。

内見は時間帯を変えて3回実施し、朝の騒音・日照・エレベーター混雑・駅までの実歩を確認したうえで申込→契約の流れです。

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ジオ練馬桜台の満足している点は？

南向きでリビングの奥まで光が届き、冬でも昼間は暖房が弱設定で済むのが助かります。

可動間仕切りの洋室を開ければリビングと一体化し、来客時や子どもの学習時間だけ閉めてゾーニングできる柔軟さが秀逸。

キッチンは回遊動線でパントリーが深く、週末のまとめ買いでも食品がすっきり収まります。
ディスポーザーと食洗機の組み合わせで家事の手数が減り、平日の夜が20分は短縮されました。

二重床・二重天井の効果か上下の生活音はかなり穏やかで、在宅会議でも気になりません。

24時間ゴミ出しと宅配ボックスの数が多く、共働きでも荷物を受け取りやすいのは大きな安心。

共用部は植栽が手入れされ四季の変化が感じられ、夜間のアプローチ照明も落ち着いた雰囲気。

管理人さんと清掃スタッフの方が細かい箇所まで目配りされ、エントランスのガラスや自転車置き場がいつも清潔です。

駅徒歩圏で、商店街・公園・スーパー・小学校がワンルート上にあり、送迎と買い物を一度に済ませられる生活動線も満足度を押し上げています。

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ジオ練馬桜台の不満な点は？

最大の不安はランニングコストです。
長期修繕計画の改定で積立金が段階増額となる見込みで、将来負担は避けられません。
管理費も人件費や光熱費の高騰影響を受けやすく、家計の固定費として重みがあります。

駐車場は機械式で、雨の日は乗り降りと待機が面倒。
来客用駐車場は台数が少なく、週末は早い者勝ちで確保できないことが多いです。

宅配ボックスは数があるものの夕方は埋まりがちで、再配達依頼になることもしばしば。

バルコニーは奥行きが控えめで、物干しと植物を置くと動線が狭く感じます。

インターネットは棟内一括契約のためプロバイダ選択肢が限られ、夜間の上り速度が落ちる時間帯があるのも気掛かり。

理事会の当番が回ってきた際は、議案書の確認や掲示物の更新など想像以上に時間を取られました。

近隣再開発の工事期間は平日日中の騒音・振動が続き、在宅勤務ではスケジュール調整が必要でした。

総じて住み心地は高い一方、維持費や共用の混雑、周辺環境の変化に対しては継続的に目配りが必要だと実感しています。

物件概要の履歴