※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスを購入に至った経緯・理由を教えてください。
結婚を機に、将来的な資産価値と通勤の利便性を考慮して湾岸エリアでのマンション購入を検討し始めました。
当初は中古物件も視野に入れていましたが、共用施設の充実度と免震構造という安全面に惹かれ、2015年度に新築で購入しました。
購入金額は3LDKの階層で約7200万円です。
資金計画については、共働きであったため夫婦それぞれの貯蓄から頭金として1200万円を捻出し、残りの6000万円をペアローンで組みました。
金利状況を鑑みて三菱UFJ銀行の変動金利を選択し、35年返済で設定しています。
当時はまだ周辺の開発が進行中でしたが、今後の再開発による利便性の向上と地価の上昇を見込んでの決断でした。
現在は周辺の商業施設も整い、あの時決断して正解だったと感じています。
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの満足している点は？
圧倒的な眺望の良さと共用施設のクオリティです。
リビングの窓からは東京湾が一望でき、夜になるとレインボーブリッジや都市の夜景が非常に美しく、家で過ごす時間の質が格段に上がりました。
間取りについても、アウトフレーム工法が採用されているため室内に柱の出っ張りが少なく、家具の配置が非常にスムーズで、表示されている専有面積以上に広く感じられます。
キッチン周りの動線も主婦目線でよく考えられており、収納スペースが各所に配置されているため、荷物が増えがちな子育て世帯でも部屋をすっきりと保つことができます。
マンション内の各階にゴミステーションがあるため、24時間いつでもゴミ出しができる便利さは一度経験すると手放せません。
コンシェルジュサービスやカフェラウンジ、スタディルームといった共用部もホテルライクな暮らしを実現してくれており、平日の仕事終わりや休日のリフレッシュに最適です。
防災センターによる24時間有人管理のおかげでセキュリティ面も万全であり、家族全員が安心して毎日を過ごせる環境が整っていることに大変満足しています。
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンスの不満な点は？
唯一の大きな不満点は、最寄り駅である月島駅や勝どき駅までの距離がやや遠く、徒歩での移動が天候によっては非常に厳しい点です。
シャトルバスが運行されていますが、通勤ラッシュの時間帯には非常に混雑し、一本見送らなければならないこともあり、時間の管理に気を使います。
湾岸エリア特有の強い潮風の影響で、ベランダのサッシや物干し竿が汚れやすく、こまめな清掃が欠かせません。
洗濯物を外に干すことができる日は限られており、基本的には浴室乾燥機かドラム式洗濯機の乾燥機能に頼る生活になるため、電気代の負担が地味に重なっています。
管理費と修繕積立金についても、コンシェルジュや広大な植栽、豪華な共用施設を維持するために他の中規模マンションと比べても高めに設定されており、段階的な値上げも予定されているため、将来的な維持費の増大に不安を感じることもあります。
周辺に大規模なマンションが次々と建設されているため、当初は抜けていた視界に新しい建物が入ってくるなど、住環境が刻一刻と変化している点も気になります。
エレベーターの基数は確保されていますが、高層階特有の待ち時間の長さは朝の忙しい時間帯にはやはりストレスに感じてしまう場面があります。
新築分譲時の販売履歴
■ティアロレジデンス 第1期5次販売の履歴 ※2013年09月16日 時点
- 販売戸数：8戸
- 販売価格：5,598万円～9,208万円
- 間取り：3LDK
- 専有面積：73.12平米～86.13平米
- バルコニー面積：12.83平米～33.42平米
- トランクルーム面積：0.59平米～0.65平米
- 管理費（月額）：22,970円～27,050円
- 修繕積立金（月額）：8,780円～10,340円
- 修繕積立基金（引渡時一括払い）：877,440円～1,033,560円
- 管理準備金（引渡時一括払い）：22,970円～27,050円
■ティアロレジデンス 第1期15次販売の履歴 ※2014年05月16日 時点
- 販売戸数：11戸
- 販売価格：3,948万円～12,898万円
- 最多価格帯：5,500万円台（2戸）
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.30平米～102.12平米
- バルコニー面積：8.38平米～33.42平米
- 管理費（月額）：14,860円～32,080円
- 修繕積立金（月額）：5,680円～12,260円
- 修繕積立基金（引渡時一括払い）：567,600円～1,225,440円
- 管理準備金（引渡時一括払い）：14,860円～32,080円
■クロノレジデンス 第4期9次販売の履歴 ※2013年03月20日 時点
- 販売戸数：9戸
- 販売価格：3,818万円～8,468万円
- 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積：45.25平米～91.18平米
- バルコニー面積：8.96平米～16.58平米
- 管理費（月額）：13,440円～27,080円
- 修繕積立金（月額）：5,430円～10,950円
- 修繕積立基金（引渡時一括払い）：543,000円～1,094,160円
- 管理準備金（引渡時一括払い）：13,440円～27,080円
■クロノレジデンス 第4期12次販売の履歴 ※2013年04月07日 時点
- 販売戸数：6戸
- 販売価格：3,728万円～6,558万円
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：45.25平米～72.95平米
- バルコニー面積：8.92平米～16.58平米
- 管理費（月額）：13,440円～21,670円
- 修繕積立金（月額）：5,430円～8,760円
- 修繕積立基金（引渡時一括払い）：543,000円～875,400円
- 管理準備金（引渡時一括払い）：13,440円～21,670円
■クロノレジデンス 第4期17次販売の履歴 ※2013年05月22日 時点
- 販売戸数：10戸
- 販売価格：3,138万円～7,388万円
- 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積：42.01平米～79.54平米
- バルコニー面積：6.82平米～13.80平米
- 管理費（月額）：12,480円～23,630円
- 修繕積立金（月額）：5,050円～9,550円
- 修繕積立基金（引渡時一括払い）：504,120円～954,480円
- 管理準備金（引渡時一括払い）：12,480円～23,630円
■クロノレジデンス 第4期32次販売の履歴 ※2013年09月16日 時点
- 販売戸数：15戸
- 販売価格：3,358万円～6,428万円
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.53平米～78.44平米
- バルコニー面積：6.82平米～14.34平米
- トランクルーム面積：0.59平米～0.65平米
- 管理費（月額）：12,640円～23,300円
- 修繕積立金（月額）：5,110円～9,420円
- 修繕積立基金（引渡時一括払い）：510,360円～941,280円
- 管理準備金（引渡時一括払い）：12,640円～23,300円
物件概要の履歴
- 棟名：ティアロレジデンス
- 住所：東京都中央区晴海2丁目3-2
- 最寄駅：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩13分、東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分
- 敷地面積：14956.52平米
- 築年月：2016年3月
- 建物階：地上49階 地下2階建
- 総戸数：861戸
- 間取り：1LDK～4LDK
- 専有面積：43.33平米～127.79平米
- TV共視聴設備使用料（月額）：198円
- 自治会費（月額）：361円
- 地震防災システム（月額）：220円
- 棟名：クロノレジデンス
- 住所：東京都中央区晴海2丁目3-30
- 最寄駅：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩11分、東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩14分
- 敷地面積：14925.92平米
- 築年月：2013年10月
- 建物階：地上49階 地下2階建
- 総戸数：883戸
- 間取り：1LDK、2LDK、3LDK
- 専有面積：42.01平米～126.47平米
- 駐車場：382台、月額使用料：27,000円～36,000円
- TV共視聴設備使用料（月額）：189円
- 自治会費（月額）：350円
- 地震防災システム（月額）：210円
- 用途地域：準工業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：三菱地所レジデンス株式会社、鹿島建設株式会社
- 施工会社：鹿島建設株式会社
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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