※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
クレストフォルム新川崎サウスステージを購入に至った経緯・理由を教えてください。
私は現在52歳で、約20年前の2006年度に分譲マンションを中古で購入しました。
結婚当初は賃貸に住んでいましたが、家賃を払い続けるよりも資産として残る住まいを持ちたいと考えたことがきっかけです。
子どもをもうける予定はなかったため、定年退職後の生活の安定を見据え、早めに住宅を取得したいと思いました。
購入価格は約3000万円でした。
頭金として約200万円を自己資金から用意し、残りは住宅ローンを利用しました。
頭金は数年間の貯蓄とボーナスの積み立てで準備しました。
住宅ローンは約2800万円を35年返済で組み、当時は固定金利を選択しました。
金利は2％台前半だったと記憶しています。
毎月の返済額は、管理費・修繕積立金を含めて約11万円ほどでした。
主人の仕事柄、異動が多いため、複数路線が利用できるエリアを中心に検討しました。
不動産会社には地域の相場や修繕計画について詳しく説明していただき、将来的な資産価値も考慮して物件を決めました。
前のオーナー様がカーテンを置いていってくださるなど配慮もあり、ありがたく使わせていただいています。
また理事会の順番もすぐには回ってこなかったため、助かりました。
一方で、宅配ボックスの鍵を引き継ぎ忘れたことは少し後悔しています。
クレストフォルム新川崎サウスステージの満足している点は？
立地の良さです。
複数の路線が利用できるエリアにあり、通勤や外出の際にとても便利です。
駅からはやや距離がありますが、近くにバスの営業所があるため始発に近い状態で乗ることができ、座って通勤できる点も魅力です。
周辺にはスーパーや病院、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常生活で不便を感じることはほとんどありません。
建物自体も管理が行き届いており、共用部分はいつも清掃がされていて清潔感があります。
修繕計画もしっかり立てられており、長期的に安心して住める点も大きな魅力です。
実際に大規模修繕も計画通り実施され、資産価値の維持にもつながっていると感じています。
住民同士で会えば「こんにちは。」「お休みなさい。」と自然に挨拶を交わす落ち着いた雰囲気があり、トラブルが少ないことも安心材料です。
長年住んでいますが大きな問題もなく、快適に暮らせています。
立地、管理体制、住環境のバランスが取れた、満足度の高いマンションだと感じています。
クレストフォルム新川崎サウスステージの不満な点は？
駅からやや距離があることです。
徒歩で向かうと少し時間がかかるため、風が強かったり、雨の日や暑い日は不便に感じることがあります。
バスを利用すれば問題はありませんが、時間に余裕を持った行動が必要です。
築年数が経っているため、最新のマンションと比べると設備面で古さを感じる部分もあります。
特に水回りや共用部分のデザインは今どきの物件ほど洗練されておらず、収納スペースもやや少ないと感じることがあります。
（ただし、その分管理体制がしっかりしており、修繕も計画的に行われているため、大きな不安はありません。）
宅配ボックスの数が多くないため、繁忙期には空きがないこともあります。
駐輪場や駐車場は台数に限りがありますが、数年ごとに配置の見直しや抽選が行われています。
定期的に再調整があるため特定の方に固定され続けることがなく、公平性が保たれている点は良いと感じています。
物件概要の履歴
- 住所：神奈川県川崎市幸区古市場2丁目78-40
- 最寄駅：JR南武線 鹿島田駅 徒歩12分
- 築年月：2003年12月
- 建物階：地上5階建
- 総戸数：67戸
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社ゴールドクレスト
- 施工会社：五洋建設株式会社
- 管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
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