ソライエテラスの口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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ソライエテラス（イースト）を購入に至った経緯・理由を教えてください。

マンションの価格がどんどん高騰する中、買うタイミングを逃してしまいそうで購入に至りました。

夫は転勤族で、一度は転勤先についていこうかと思っていたのですが、マンション高騰が続く中このままでは買うタイミングを逃してしまいそうなことや、子供の転校等を避けるために探し始めた次第です。

2023年度に4300万円で購入。
頭金は1300万円です。
義両親から700万円、両親から300万円援助していただき、自分たちからは300万円出しました。

35年ローンで組みました。
私が仕事を退職することが決まっていたので、夫の一馬力でも無理せず返済できる家というのが大きなポイントで探しました。

都内は難しそうだった為、埼玉・千葉・神奈川に視野を広げ、その中でも子育て環境に良さそうな場所を選びました。

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ソライエテラス（イースト）の満足している点は？

3LDKで75平米あり、ウォークインクローゼットが3つ、納戸が2つあり収納が充実しているところが気に入っています。
シンプルな間取りですが、都内のマンションに比べ少し広いため概ね広さは満足しています。

お部屋に豪華な設備はないですが、オプションで自由に食洗機や戸棚を付けられたり、壁紙を変更できたことも楽しいポイントでした。

350戸ほどの大型新築マンションであり、若い夫婦も多い為新たなコミュニティを作りやすかったのも魅力です。
マンションにキッズルームがあることや、徒歩5分に児童館や公園もありママ友も作りやすかったです。

マンションや戸建てが今現在も新しく建設中であり子育て世代が非常に多いこと、大学があり若い人も多い為、街全体に活気があります。

近くにスーパー、小児科、児童館や図書館等一通りの施設は揃っている為非常に暮らしやすいです。

また小学校、中学校どちらも徒歩10分以内なところも安心材料でした。

駅からマンションまでの道が平坦で、道も広々している為子供を安心して歩かせられます。

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ソライエテラス（イースト）の不満な点は？

1番心細かったのは、都内の実家まで徒歩移動含め1時間半ほどかかることでした。
贅沢な悩みかもしれませんがそれまでは隣駅に住んでいたため心細かったです。

秋葉原や北千住等都内東側へのアクセスは申し分ないのですが、都内中心や西側へのアクセスはあまり良くありません。
各駅停車しか止まらないので、快速が止まるようになったらとよく感じています。

またたくさんの新築マンション、戸建てが建っているのにも関わらず、保育園が追いついてないのは大きな問題です。
私は幼稚園希望でしたのであまり問題はありませんでしたが、保育園はとにかく激戦のようで共働きのご家庭には大きなマイナス点かと思います。

電動自転車の駐輪場料金が月3000円かかるのが、少々高いと感じています。

また自宅から歩いて行ける距離で気軽に洋服を購入出来るお店が少ないように感じます。
個人的にUNIQLOやGUが出来てくれたら需要がある気がしておりますので今後に期待したいです。

新築分譲時の販売履歴

■イースト 先着順販売の履歴 ※2025年6月7日 時点

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：4,200万円～6,200万円
• 間取り：1LDK+2S～4LDK
• 専有面積：70.56平米～81.38平米
• バルコニー面積：11.60平米～12.20平米
• サービスバルコニー面積：7.87平米
• テラス面積：11.70平米～12.20平米
• 専用庭面積：13.84平米～15.00平米
• 管理費（月額）：15,085円～17,275円
• 修繕積立金（月額）：6,640円～7,660円
• 管理準備金：13,385円～15,305円
• 修繕積立基金：341,600円～393,900円

■ウエスト 先着順販売の履歴 ※2025年6月7日 時点

• 販売戸数：20戸
• 販売価格：4,800万円～6,200万円
• 最多価格帯：5,100万円台(5戸)
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：75.30平米～81.38平米
• バルコニー面積：12.20平米～19.65平米
• サービスバルコニー面積：7.87平米
• テラス面積：12.20平米
• 専用庭面積：13.84平米～18.30平米
• 管理費（月額）：14,225円～15,305円
• 修繕積立金（月額）：7,090円～7,660円
• 管理準備金：14,225円～15,305円
• 修繕積立基金：364,500円～393,900円

物件概要の履歴

■イースト

• 住所：埼玉県草加市松原3丁目6-1
• 最寄駅：東武スカイツリーライン 獨協大学前<草加松原>駅 徒歩11分
• 敷地面積：14,511.39平米
• 築年月：2023年2月
• 建物階：地上10階建
• 総戸数：379戸、その他店舗1区画
• 駐車場：239台（平置150台・横行昇降式88台、身障者用1台）、他に来客用3台、店舗用1台、平置駐車場の月額使用料：10,000円～11,000円、機械式駐車場の月額使用料：6,500円～8,500円
• 自転車置場：758台［スライド式163台、2段式（下段スライド式）595台（上段242台、下段353台）］、 他に店舗用4台、店舗来客用4台、スライド式（子供用シート付専用）の月額使用料：3,000円、二段式の月額使用料：200円～500円
• バイク置場：11台、月額使用料：4,000円～4,500円
• ミニバイク置場：9台、月額使用料：3,500円　
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：住友不動産株式会社、東武鉄道株式会社
• 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（通勤管理）

■ウェスト

• 住所：－
• 最寄駅：東武スカイツリーライン 獨協大学前<草加松原>駅 徒歩12分
• 敷地面積：15,850.51平米
• 築年月：2025年5月
• 建物階：地上10階建
• 総戸数：417戸
• 駐車場：277台（平置183台・横行昇降式93台、身障者用1台）、他に来客用3台、平置駐車場の月額使用料：10,000円～11,000円、機械式駐車場の月額使用料：6,500円～8,500円　
• 自転車置場：834台［スライド式168台、2段式（下段スライド式）666台（上段274台、下段392台）］、スライド式（子供用シート付専用）の月額使用料：3,000円、2段式の月額使用料：200円～500円　
• バイク置場：12台、月額使用料：4,000円～4,500円　
• ミニバイク置場：9台、月額使用料：3,500円　

地図・立地、土地利用の歴史