※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
プラウド水戸三の丸を購入に至った経緯・理由を教えてください。
2024年、職場に近い立地だったため購入。
購入額：4500万円。
頭金：1300万円。
住宅ローンは常陽銀行フラット35を契約。
固定金利を選んだ理由としては、私自身の資金（＝手元、または銀行口座内にあり、現金としていつでも支払いに充てられるお金）の不足により、変動金利を選択して支払額が変わることに対応できないと考えたからです。
また、ボーナス払いを「なし」にしたのは、ボーナスをあてにした支払いをして、結果的に購入したマンションを手放すことになった知り合いがいたためと、自分自身の毎年のボーナスが年ごとに純増するわけではなく、景気により変動があるためです。
そのため、月々の家に対する支払いが手取りの30％を超えないように設定した上で、定年までに安定して支払いをして退職金に頼らず完済するため、35年ローンを組むことにしました。
後述しますが、住宅ローンとして3200万円を借り入れた場合、利子の分の支払いだけで800万円程度になるため、ためらう部分はありましたが、変動金利が3％、4％と上がるにつれてそれ以上の利息を支払う可能性が出てくるため、あらかじめリスクを排除する選択が賢明だと思い決断しました。
プラウド水戸三の丸の満足している点は？
住んでいる方々がすれ違う時に挨拶してくださること。
管理人さんのお人柄がよく、丁寧に管理して下さっている所。
立体駐車場が隣接しており、冬でもフロントガラスが凍らないこと。
駅が近いこと。
見晴らしがいいこと。
造りがしっかりしているため、隣接した家からの騒音がほとんど聞こえません。
セキュリティもしっかりしているため、エレベーターに防犯カメラがついていること。
１階のエレベーター前で防犯カメラの映像が確認出来る事も気に入っています。
以前マンションに住んでいた際は、雑多なチラシが投かんされることに辟易していましたが、引っ越してからはそのような悩みがなく、管理人さんと野村不動産パートナーズさんの管理が行き届いていることに感謝の気持ちです。
植え込みは年に何度か手入れをしてくださっているため、大変綺麗な状態で毎日気持ちよく過ごすことができます。
プラウド水戸三の丸の不満な点は？
特にありませんが、朝晩の電車の音は慣れるまで気になりました。
警察署が近いのは安心要素でもありますが、まれに夜中にパトカーの音で起きることがあります。
また、「2025年問題」と以前から言われており、空き家の増加が問題となっていますが、駅近にマンションが乱立する中で、「ファミリー向け中古住宅の需要拡大はそう長くは続かないのでは？」と考えています。
現時点で、自分が買ったころより少しお値打ちと思われる価格で中古で販売されており、やや資産価値が下がっていることを感じています。
金利上昇に備えた売り出しであればいいのですが、資産価値が下がるとなると今後の人生設計にも影響してくるので「物件としての価値を保ってくれないと」と思っています。
マンションの目の前に、外国の方々が頻繁に出入りされている販売店があることも気になってはいます。
新築分譲時の販売履歴
※2021年09月03日 時点
- 販売戸数：5戸
- 販売価格：35,780,000円 （1戸）～45,880,000円 （1戸）
- 間取り：3LDK + N + WIC
- 専有面積：77.01平米～84.50平米
- バルコニー：12.10平米～12.40平米
- 管理費（月額）：16,900円～18,500円
- 修繕積立金（月額）：9,600円～10,600円
- 管理準備金（引渡時一括払）：23,300円～25,600円
- 修繕積立基金（引渡時一括払）：767,400円～842,000円
物件概要の履歴
- 住所：茨城県水戸市三の丸3丁目2-28
- 最寄駅：JR常磐線 水戸駅 徒歩5分、JR水郡線 水戸駅 徒歩5分、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 水戸駅 徒歩5分
- 敷地面積：2,102.20平米
- 築年月：2022年3月
- 建物階：地上10階建
- 総戸数：68戸
- 駐車場：68台、月額使用料：9,000円～16,500円
平置駐車場7台（身障者優先1台含む）、機械式駐車場27台、敷地外駐車場34台（敷地外駐車場は第三者の所有に係るもので、将来に渡って確実に利用できることを保証するものではありません。） - 駐輪場：116台、月額使用料：200円～600円
二段式53台（上段垂直昇降式19台、下段スライド式34台）、スライドラック式57台、子供用6台 - ミニバイク置き場：8台、月額使用料：2,000円
- エネコック料金（月額）：1,903円
- 用途地域：近隣商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：野村不動産株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
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