※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。
ヴェレーナ東綾瀬公園を購入に至った経緯・理由を教えてください。
2017年度購入しました。
購入金額は3890万円で、頭金は貯金から工面しました。
住宅ローンは3500万円で35年の変動金利です。
2人目の子供が2018年1月に生まれるタイミングだったこともあり、もともと住んでいたマンションが手狭になるため購入を決意しました。
前の家もそうでしたが、妻の実家（綾瀬駅至近）の近くで改めて購入を検討しました。
選ぶ際の条件は以下です。
・4000万円以下である
・子育て面で区から助成があるエリア
・保育園の待機児童問題に直面しないエリア
・子供と遊べる緑豊かな公園がたくさんある
・通園通学路が交通量的に危険ではない
これらを条件に複数物件を見て回り、こちらの物件に決定しました。
北綾瀬駅が数年後に始発駅化する計画があった事も購入を決意したポイントとなりました。
ヴェレーナ東綾瀬公園の満足している点は？
間取りは73平米の3LDK。
小学生の娘二人との4人暮らしには丁度いいです。
玄関前に専有の物置スペースがある間取りが気に入りあえて西向きの部屋を選びましたが、他の部屋よりも収納力が高くて満足です。
北綾瀬駅が始発駅化するために改修工事で延伸したおかげで、改修前よりも駅出入口がマンションから近くなりました。
千代田線は小田急線にも直通のため、長時間乗り続ける際も最初から座って行けるのはかなりのメリットです。
また、始発化のタイミングで高架下に飲食店や100均やスーパーが開業。
さらに最近北綾瀬駅からデッキで直結したララテラスが開業してさらに利便性が上がりました。買い物面で不便な事は何もありません。
以前のイメージで「足立区は怖い人が多いかも？」と不安もありましたが、マンションも引き続きかなり立っていて、新しく流入した同世代のファミリーが多く子育てもしやすいです。
緑豊かな公園が多い点はやはり子供が小学生の今改めて選んでよかったなと思うポイントです。
ヴェレーナ東綾瀬公園の不満な点は？
このマンションは南向きの部屋と西向きの部屋があります。
南向きの部屋は目の前に大きな建物もなく非常に日当たり良好で気持ちよさそうです。
我が家は専有物置スペースと比較的リーズナブルな価格を目当てに「西向き」の部屋を購入しました。
上記条件に惹かれて購入したので総じて満足ですが、やはり日中は少し暗さを感じます。それでも西側は近隣の大地主さんのお屋敷（戸建て）があり、大きなマンションが建つリスクも少ないと聞いてます。
窓から見える景色も開けているため圧迫感はまったくありません。
その他大きな不満ポイントは特にありませんが、たまに「えっ？」と思うような注意喚起の張り紙が張られているため、中には少し変わった住民さんもいるのかなと思います。
私は直接的に迷惑を被ったことが無い、かつ現場を見たこともありませんが以下の事例があったようです。
「日中や深夜に、大きな物音が続き周辺の住民さんが困っているため配慮をお願いします。」
「管理人も使用する共用トイレがいたずらで荒らされているためしばらく利用禁止とします」
トイレは今は復旧しており、今は一般利用も再開してます。
騒音の張り紙も常時張られているわけではありません。
新築で入居して数年間はこのような張り紙はありませんでしたが、この2年くらいで数回このような注意喚起が出始めた気がします。
「入居時赤ちゃんだった子供たちが悪戯する年になったから？」もしくは「引っ越しして空いた部屋に新たに入居した方が特殊な方？」
真相は分かりませんが、たまに上記のような張り紙は出てます。
物件概要の履歴
- 住所：東京都足立区谷中1丁目9-2
- 最寄駅：東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩4分
- 築年月：2017年9月
- 建物階：地上9階建
- 総戸数：49戸
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：大和地所レジデンス株式会社、セコムホームライフ株式会社
- 施工会社：大木建設株式会社
- 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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