※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
投稿日：2023.01.21
MJRザ・ガーデン鹿児島中央を購入に至った経緯・理由を教えてください。
2021年に何気に「MJRザ・ガーデン鹿児島中央」のモデルルームに見学に行った際、間取りが大変気に入り購入に至りました。
他のモデルルームを見学に行きましたが、ここが一番綺麗で立地も非常によく住みやすいと感じました。
中古物件も考えましたが「リフォームして住むと金額はそこまで変わらないのでは？」と思ったため見送りました。
鹿児島も年々マンションの金額が高騰しており、この金額・敷地面積など全て考慮した際に、今後同じ様なマンションが建つと考えにくかったのも理由です。
加えて、学校、病院、スーパーも近く利便性も非常に良いと思いました。
購入金額は3,400万円です。
諸費用などを含めて住宅ローン金額は3,700万円になりました。
MJRザ・ガーデン鹿児島中央の満足している点は？
■キッズルーム
子供が遊べるスペースが屋内にあるのは非常に便利です。
特に雨の日に利用することが多く、絵本も完備されているため長い時間遊べるのは良いと思います。
■ゴミステーション
24時間ゴミ捨てが可能となっており、いつでもゴミ捨てできるのは部屋が散らからず助かっています。
また、掃除も定期的に掃除がされており、臭いもあまりしないため衛生的にも整っています。
■スタディールーム
テレワークが進む中で利用する機会が多く、家の中とは違い集中して仕事に取り組むことができます。
また、Wi-Fiも通っているためよく利用しています。
■スカイラウンジ
最上階にラウンジがあり、鹿児島の街を一望できるのは非常に良いです。
また、桜島も綺麗に見えます。
MJRザ・ガーデン鹿児島中央の不満な点は？
■足音が響く
室内の足音が響くため、上の階の足音が良く聞こえます。
お子様がいる家庭は走り回らない様にしないと下の部屋に響くため大変だと感じます。
■駐車場
世帯数が多いため駐車場も広く、部屋から離れるにつれて駐車料金も上がります。
そのため大きな物を運ぶ際は、距離もあるため荷物を運ぶのは困難。
また、雨の日も濡れてしまうためマイナスポイントです。
■世帯数が多い
世帯数が多いこともあり、どうしてもいろんな方や意見がたくさんあります。
それが難しいのであれば世帯数の少ないマンション・戸建てを考えた方が良いと感じています。
■電車の音
線路が目の前にあるため電車の音が気になる方はいると思います。
複層ガラスになっているため窓を閉めている状態では良いのですが、窓を開けると気になります。
2人目の口コミ・評判
投稿日：2022.02.01
MJRザ・ガーデン鹿児島中央を購入に至った経緯・理由を教えてください。
戸建てを持っていたのですが、いくらで売却できるのか査定してもらいました。
ハウスメーカーの戸建てだったこともあり自分たちが思うより高値とのことで、不動産屋にお願いし売ることにしました。
となると、そろそろ還暦に近づくわたしたち夫婦も便利な場所への移住も同時に必要になりました。
子どもが社会人になり県外に就職し家族会議も同時にしました。
そこからの決断です。
戸建ては管理の面で県外にいると難しいとなり、マンションの購入にいたりました。
もともと田舎に持っていた戸建てを売ったことに親戚から非難されたりもしましたが、住むのは私たち家族なので、家族が先々困ることのない決断をしました。
MJRザ・ガーデン鹿児島中央の満足している点は？
何より、鹿児島市の主要駅から徒歩10分。
足腰弱くならない程度にはとてもいい運動になります。
福岡や熊本もドアTOドアで、立地はわたしたち夫婦にはとてもいいマンションです。
住戸の収納スペースも夫婦が住むには十分です。
住むにはとても便利で、共有施設にも小さなお子さんが遊べるキッズスペースなどもあり、マンションで失いがちのコミュニケーションも取れるのでいいと思います。
程よい距離を保つにもよく、その理由に世帯数の多さがあげられます。
子どもたちが先々どうしていくのかわかりませんが、自由に決めて貰えたいいと思っています。
今のところ3年住んでいますが満足度の高いマンションです。
MJRザ・ガーデン鹿児島中央の不満な点は？
気になるところ・・・。特にいまのとこらはそこまで感じられません。
強いて書くとすれば、住んでいらっしゃる住民のモラル？お子さんへの躾などが時々露わになる部分でしょうか。
その都度マンションの管理室がすぐに対応してくれるので不満だと思えることも解消されるのですが。
噛み終わったガムがマンション共有スペースにベチャとついていたり、共有スペースで走り回ってほかの住民に迷惑をかけたり。
あと、故意ではなさそうですが世帯数が多いので駐車場もとにかく広いので間違えて一つずれたお隣に止めてしまったり！
そこは勘違いなのですが世帯が多いからこそモラルは大事だと思います。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2020年10月12日 時点
- 販売戸数：44戸
- 販売価格（税込）：3,317万円（1戸）～5,357万円（1戸）
- 最多販売価格帯：3,600万円台（7戸）
- 間取り：3LDK：6戸、4LDK：38戸
- 専有面積：80.08平米（3戸）～124.30平米（2戸）
- バルコニー面積：15.22平米（2戸）～39.51平米（5戸）
- ポーチ面積：1.45平米（2戸）～6.86平米（4戸）
- 管理費（月額）：4,600円～7,200円
- 修繕積立金（月額）：5,200円～8,100円
■第8期9次販売の履歴 ※2020年10月12日 時点
- 販売戸数：1戸
- 販売価格（税込）：4,587万円
- 間取り：4LDK
- 専有面積：98.60平米（1戸）
- バルコニー面積：39.51平米
- ポーチ面積：2.88平米
- 管理費（月額）：5,700円
- 修繕積立金（月額）：6,400円
■先着順販売の履歴 ※2020年7月27日 時点
- 販売戸数：51戸
- 販売価格（税込）：2,902万円(1戸)～6,681万円(1戸)
- 最多販売価格帯：3,600万円台（9戸）
- 間取り：2LDK：1戸、3LDK：20戸、4LDK：30戸
- 専有面積：65.52平米（1戸）～124.30平米（5戸）
- バルコニー面積：12.76平米（1戸）～39.51平米（4戸）
- ポーチ面積：1.40平米（2戸）～7.20平米（2戸）
- 管理費（月額）：3,800円～7,200円
- 修繕積立金（月額）：4,300円～8,100円
■第8期4次販売の履歴 ※2020年7月27日 時点
- 販売戸数：1戸
- 販売価格（税込）：3,554万円
- 間取り：3LDK
- 専有面積：85.82平米
- バルコニー面積：20.33平米
- ポーチ面積：2.61平米
- 管理費（月額）：5,000円
- 修繕積立金（月額）：5,600円
■第8期5次販売の履歴 ※2020年7月27日 時点
- 販売戸数：6戸
- 販売価格（税込）：3,358万円～5,866万円
- 最多販売価格帯：3,300万円台（2戸）
- 間取り：3LDK：2戸、4LDK：4戸
- 専有面積：80.08平米（2戸）～124.30平米（2戸）
- バルコニー面積：15.84平米（2戸）～39.26平米（2戸）
- ポーチ面積：1.57平米（2戸）～3.95平米（2戸）
- 管理費（月額）：4,600円～7,200円
- 修繕積立金（月額）：5,200円～8,100円
■第8期2次販売の履歴 ※2020年5月29日 時点
- 販売戸数：2戸
- 販売価格（税込）：3,513万円、3,766万円
- 間取り：4LDK
- 専有面積：85.97平米、98.60平米
- バルコニー面積：23.26平米、39.51平米
- ポーチ面積：2.88平米、3.04平米
- 管理費（月額）：5,000円、5,700円
- 修繕積立金（月額）：5,600円、6,400円
物件概要の履歴
- 住所：鹿児島県鹿児島市上荒田町56-1
- 最寄駅：鹿児島市電２系統 中洲通駅 徒歩8分、JR鹿児島本線 鹿児島中央駅 徒歩11分
- 築年月：2019年2月
- 建物階：地上14階建
- 総戸数：472戸
- 専有面積：64.22平米（13戸）～124.30平米（26戸）
- 駐車場：472区画 595台（内、縦列区画：123区画、車椅子使用者優先区画：1台）、月額使用料：6,500円～16,000円
- バイク置場：26台、月額使用料：1,000円
- 原付バイク置場：28台、月額使用料：500円
- 自転車置場：694台（内 スライド式：522台）、月額使用料：100円・300円
- 用途地域：準工業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：九州旅客鉄道株式会社
- 管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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