※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
投稿日：2025.02.19
グランフロント大阪オーナーズタワーを購入に至った経緯・理由を教えてください。
私は長年、大阪市内で賃貸生活を送っていましたが、将来的な資産形成と住環境の向上を考え、 マンション購入を検討し始めました。
2023年初頭、仕事の都合で梅田周辺へのアクセスが重要となり、利便性の高い「グランフロント大阪オーナーズタワー」に興味を持ちました。
物件の内覧を経て、同年6月に購入を決意。
購入金額は8,500万円でした。
頭金として2,000万円を自己資金から支払い、残りの6,500万円を35年ローンで組みました。
ローンの金利は固定金利で1.2％とし、月々の返済額は約20万円となっています。
グランフロント大阪オーナーズタワーの満足している点は？
JR大阪駅に直結しており、通勤や買い物に非常に便利です。
地下道を通じて主要な商業施設やオフィスにアクセスでき、雨の日でも快適に移動できます。
また、阪急梅田駅や地下鉄御堂筋線梅田駅へも徒歩圏内で、交通の便が非常に優れています。
マンション内にはフィットネスジム、ラウンジ、ゲストルームなど、多彩な共用施設が完備されています。
特に最上階のスカイラウンジからの夜景は絶景で、友人を招待する際にも大変好評です。
1階には住民専用のカフェがあり、24時間利用可能で、リモートワークやリラックスする場として重宝しています。
24時間体制の管理人が常駐し、エントランスやエレベーターにはオートロックシステムが導入されています。
エレベーターはカードキーで自分のフロアにしか止まらない仕様となっており、防犯面で大きな安心感があります。
グランフロント大阪オーナーズタワーの不満な点は？
月々の管理費と修繕積立金が合計で約5万円と高額であり、家計への負担が大きいと感じています。
都心部に位置しているため、周囲の交通量が多く、特に週末は騒音が気になることがあります。
マンション内の共用施設は充実していますが、利用者が多いため、予約が取りづらい場合があります。
特に、ゲストルームやパーティールームは人気が高く、早めの予約が必要です。
駐車場の空きが少なく、車を所有している場合は別途近隣の駐車場を探す必要があり、不便さを感じることがあります。
同じフロアで人と顔を合わせることがほとんどなく、それだけ隣人を気にせずに暮らせる反面、共用部分（廊下）は一日中暗い雰囲気が漂うとの声もあります。
住戸数が多いため、時間帯によってはエレベーターが混雑することがあります。
特に通勤時間帯や週末は待ち時間が長くなることがあり、少し不便に感じることがあります。
2人目の口コミ・評判
投稿日：2021.12.28
グランフロント大阪オーナーズタワーを購入に至った経緯・理由を教えてください。
このグランフロント大阪オーナーズタワーを購入した理由は不動産投資目的です。
JR大阪駅直結の商業施設グランフロントができると聞いて、それに付随する当該タワーマンションは資産価値が高くつくだろうと考えました。
そこで実家の不動産投資会社にて2部屋購入しました。
1部屋あたり1億円ちょっとの価格だったと記憶しています。
購入した1部屋のうち、1部屋は1年ほどしたのち売却しました。
残りの1部屋は気に入ったため今も自らで住んでいます。
本業の会社もJR大阪駅から近いため、このマンションに住むことで通勤電車に乗らずにすんでいます。
このマンションを選んで良かったと感じています。
グランフロント大阪オーナーズタワーの満足している点は？
このマンションの気に入っているところは、ずばりその立地の良さと共用部の豪華さです。
立地の良さは言わずもがなですが、グランフロント大阪を通して大阪駅の主要な施設には、傘をささずにどこでも行くことができます。
共用部も大変気に入っています。
1階に住民だけが利用できるカフェがあり、豪華な内装と家具に座りリモートワークに取り組むことができます。
住民しかいないため静かですし、24時間利用できる点も気に入っています。
冬にはガスの暖炉がともり、火をぼんやり眺めながら仕事するのがお気に入りです。
部屋もカードキーで自らのフロアしか止まらないエレベーターになっているため、防犯面も安心しています。
グランフロント大阪オーナーズタワーの不満な点は？
普段の生活において、このマンションの気に入らないところはあまりありません。
しかし、非常時の際には困ったことがありました。
大阪北部地震が発生した際、エレベーターが止まった時には高層マンションに住むことのデメリットを感じました。
私は20階以上のフロアに住んでおり地震が起きた際、避難するために20階以上の階段を降りるのは大変でした。
エレベーターはすぐに復旧しましたが、もししばらくエレベーターが使えない状況が続いていたらと思うと高層マンションに住むことのリスクも感じました。
しかし普段の生活においては、大変満足しております。
都会の真ん中に位置していますが騒音もありませんし、今後も住み続けようと思います。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2012年4月30日 時点
- 販売戸数：18戸
- 販売価格：3,770万円～14,100万円
- 最多価格帯：4,000万円台（3戸）
- 間取り：1K～3LDK
- 専有面積：47.78平米～131.51平米
- 管理費（月額）：14,330円～39,450円
- 修繕積立金（月額）：4,770円～13,150円
- 窓ガラス清掃費（月額）：300円～1,000円
■第1期、第2期1次、第2期2次の販売状況について
- 販売スケジュール
- 2011年9月18日：第1期分譲（47戸）抽選
- 2011年10月15日：モデルルーム グランドオープン
- 2011年11月23日：第2期1次分譲（178戸）抽選
- 2011年12月10日：第2期2次分譲（55戸）抽選
（※これ以降も続く）
- 販売価格：3,670万円～41,500万円（第1期、第2期1次、第2期2次）
- 販売面積：47.78平米～300.10平米 （第1期、第2期1次、第2期2次）
物件概要の履歴
- 住所：大阪府大阪市北区大深町3-40
- 交通
- JR 大阪駅 徒歩6分
- 阪急 梅田駅 徒歩7分
- 地下鉄御堂筋線 梅田駅 徒歩7分
- 谷町線 東梅田駅 徒歩13分
- 四つ橋線 西梅田駅 徒歩12分
- 阪神 梅田駅 徒歩14分
- JR 北新地駅 徒歩14分
- 阪急 中津駅 徒歩6分
- 地下鉄御堂筋線 中津駅 徒歩6分
- 築年月：2013年4月
- 建物階：地上48階 地下1階、塔屋2階建
- 総戸数：525戸
- 駐車場：268台（機械式：224台、平面：44台（内、身障者専用：1台、来客用：3台含む））
- 駐車場：528台
- バイク置場：11台
- ミニバイク置場：53台
- 用途地域・地区：商業地域、防火地域、地区計画、都市再生特別地区、駐車場整備地区
- 物件種別：マンション
- タワー部分の構造体：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
- 旧分譲会社：NTT都市開発株式会社、株式会社大林組、オリックス不動産株式会社、関電不動産株式会社、株式会社新日鉄都市開発、積水ハウス株式会社、株式会社竹中工務店、東京建物株式会社、東西土地建物株式会社、日本土地建物株式会社、阪急電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
- 施工会社：株式会社大林組、株式会社竹中工務店
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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