※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
エフローレ日本橋を購入に至った経緯・理由を教えてください。
2018年度、自身の入籍とほぼ同時に購入しました。
購入金額は5400万円。
頭金のみ夫婦の貯金から捻出し、あとは住宅ローン控除（住宅ローン減税）を利用する目的でペアローンを組みました。
当時の検討事項としては、
（1）通勤の利便性や将来的な資産価値を考慮し、都心区を希望（千代田区・中央区・港区・文京区・新宿区・渋谷区）
（2）災害に強いエリアであること（地盤が弱くない・地名に水に関連する字がない）
（3）タワマンではないこと
（4）戸数が多いこと
（5）住民の民度（おおよその生活水準や管理費等の支払い状況、滞納者が少ないこと）
などです。
エフローレ日本橋の満足している点は？
（1）ベタですが電車アクセスの良さが最高です。
3社4路線が最寄りとなり、また東京駅・秋葉原駅・神田駅もすべて徒歩圏内です。
どこに行くにも、乗換が0回あるいは1回で済みます。
（2）住民の民度や生活水準の高さです。
皆さん礼儀正しく挨拶をしてくださいますし、極端にマナーが悪い人もまずいません。また生活水準に関しても、億ションを新たに買おうとしてる（商談をしている）パワーカップルもいるなど、それなりの方が住んでいる印象です。
（3）入居してからも、続々とスーパーや美味しい飲食店が増えていることです。
特に以前は周辺に飲食店が多くないのが課題と感じていましたが、近年は行列のできるラーメン屋さんや、グルメサイトで高評価を得ているラーメン屋さんも出来たり、隣の人形町駅には飲食店専用ビルも誕生したりと、食も楽しめるエリアになりました。
（4）戸数が多いこともあり、管理費等が安く済んでいると思います。
エフローレ日本橋の不満な点は？
エレベーターのメンテナンスにお金をかけてほしいです。
（1）エレベーターの空調が弱く夏は暑いです。エントランスの共用部は冷房がよく効いて、外から帰ると快適なため、エレベーターに乗る時間だけが地味に暑く残念です。
（2）引っ越しやリノベーションをする戸数が多く業者の出入りも多いためか、エレベーター内の壁に傷が多いです。
上記についてメンテナンスも入るものの2026年以降と聞いており、まだ改善には時間がかかる模様です。
私の住む部屋と同程度の広さの部屋が売りに出されているのを見ると、私が購入した当時から3000万円程度高くなっている模様ですが、エレベーター内がこれだと内覧に来た人の印象を損なうのではないかと不安です。
折角、管理費の滞納もほぼない優良物件（優良住民）ですし、他の部分で不満が一切ないので、優先的に対応してほしいです。
物件概要の履歴
- 住所：東京都中央区日本橋大伝馬町13-5
- 最寄駅：東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分、都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩4分
- 築年月：2002年9月
- 建物階：地上13階 地下1階建
- 総戸数：155戸
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
- 旧売主：文化エステート株式会社
- 施工会社：佐藤工業株式会社
- 管理会社：長谷工コミュニティ
地図・立地、土地利用の歴史
コメントの投稿