※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
東京フロンティアシティ アーバンフォートを購入に至った経緯・理由を教えてください。
以前は川崎市の新築分譲マンションを購入し長く居住しようと考えていましたが、子供が産まれたことで考えが変わり、空いている保育園の都合や義理の両親の援助が得られやすい地域の方が安心して子育てしやすいと考えました。
販売金額は手数料含めて5800万円程度で、これまでに居住していた分譲マンションの購入金額の4800万円を上回りましたが、
（1）以前に居住していた分譲マンションが購入金額以上で売却できたこと
（2）私自身が転職して賞与への依存を減らした給与になったこと
上記2点を考慮して購入に踏み切りました。
購入資金はマンションの売却金額でローンを全額返済したため、大きな問題はなく購入することができました。
しかし、購入したマンションは築年数の都合上リフォームが必要なため、トータルではマンションの売却金額とトントンになってしまって儲けるまではいきませんでした。
東京フロンティアシティ アーバンフォートの満足している点は？
管理費や修繕費の支払いの遅延が非常に少なく、第1回目の大規模修繕が滞りなく終えたことです。
住宅地として整備されたエリアのマンションのため子供がいる家庭が大半を占め、引越しで挨拶に行ったときに小さな子供がいることに対する抵抗がほとんどありませんでした。
そのため、自分が居住する階層以外の方もエレベーターで一緒になった時には会釈などでコミュニケーションを取ってくれました。
築年数は20年弱（2022年時点）経過しているものの、管理組合の方々のメンテナンスがしっかりとされています。
近場に保育園や小学校、中学校があり子育てをする家庭には満足度が高いです。
東京フロンティアシティ アーバンフォートの不満な点は？
機械式駐車場を保有していますが、築年数が20年弱経過しているせいで、故障して修繕が必要なパレットが多く駐車できる車に制限があります。
特にSUVやミニバン、ハイループの車は駐車が可能なパレットが既に埋まっていて駐車することができません。
私はハイルーフの車に乗っていましたが駐車できるパレットがありませんでした。
そのため引越し前に駐車できるパレットの車高の車へ乗り換えが必要になってしまいました。
基本的には居住している住民はマナーが良い方が多いのですが、一部の居住者において自転車の乗り入れを禁止しているエレベーターに自転車を乗り入れる、資源ごみの分別が不十分などのマナーが悪い人がいます。
新築分譲時の販売履歴
■第1期2次予告広告の履歴 ※2005年11月22日 時点
- 販売戸数：12戸
- 価格：2,900万円台～4,700万円台（予定）
- 間取り：3LDK、4LDK
- 住居専有面積：71.77平米～105.99平米
- バルコニー面積：12.40平米～30.27平米
- 管理費：月額13,330円～18,530円
- 修繕積立金：月額5,100円～7,500円
■先着順販売の履歴 ※2005年11月22日 時点
- 販売戸数：8戸
- 価格：2,930万円（1戸）～5,110万円（1戸）
- 間取り：3LDK、4LDK
- 住居専有面積：71.77平米（1戸）～105.99平米（2戸）
- バルコニー面積：12.40平米～30.27平米
- 管理費：月額13,330円～18,530円
- 修繕積立金：月額5,100円～7,500円
■第2期販売の履歴 ※2005年12月27日 時点
- 販売戸数：62戸
- 価格：3,000万円台～4,900万円台（予定）
- 間取り：3LDK、4LDK
- 住居専有面積：71.77平米～101.87平米
- バルコニー面積：12.40平米～29.88平米
- テラス面積：12.60平米
- 専用庭面積：26.14平米 使用料：月額790円
- 管理費：月額13,330円～17,930円
- 修繕積立金：月額5,100円～7,200円
■先着順販売の履歴 ※2005年12月27日 時点
- 販売戸数：21戸
- 価格：2,990万円（1戸）～4,850万円（1戸）
- 最多価格帯：3,600万円台（4戸）
- 間取り：3LDK、4LDK
- 住居専有面積：71.77平米～105.99平米
- バルコニー面積：12.40平米～30.27平米
- テラス面積：12.60平米
- 専用庭面積：26.46平米 使用料：月額800円
- 管理費：月額13,330円～18,530円
- 修繕積立金：月額5,100円～7,500円
■最終期／予告広告の履歴 ※2006年4月17日 時点
- 販売戸数：10戸
- 予定販売価格：3,090万円（1戸）～4,030万円（1戸）
- 予定最多価格帯：3,400、3,500、3,600、3,800万円台（2戸）
- 専有面積：71.80平米（4戸）～92.94平米（2戸）
- バルコニー面積：12.40平米～25.94平米
- 間取り：3LDK、4LDK
- 管理費：月額13,330円～16,530円
- 修繕積立金：月額5,100円～6,600円
■先着順販売の履歴 ※2006年4月17日 時点
- 販売戸数：10戸
- 価格：3,430万円（1戸）～3,660万円（1戸）
- 最多価格帯：3,500万円台（6戸）
- 間取り：3LDK
- 住居専有面積：80.54平米～81.35平米
- バルコニー面積：11.70平米～12.80平米
- 管理費：月額14,630円～14,730円
- 修繕積立金：5,700円～5,800円
物件概要の履歴
- 住所：東京都荒川区南千住8丁目6-2
- 最寄駅：京成本線 京成関屋駅 徒歩9分、東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩15分、東武伊勢崎線 牛田駅 徒歩10分
- 築年月：2007年1月
- 建物階：地上20階建 2棟、地上20階 地下1階建 2棟、地上18階建 1棟
- 総戸数：678戸
- 駐車施設：682台（来客用：2台含む）、月額使用料：1,800円～10,000円
- バイク・ミニバイク置場：63台、月額使用料：500円・800円
- 自転車置場：1,356台、月額使用料：100円
- 用途地域：第一種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
- 旧売主：藤和不動産株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、セントラル総合開発株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
地図・立地、土地利用の歴史
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