プレサンスジェネ新栄町駅前葵の口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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プレサンスジェネ新栄町駅前葵を購入に至った経緯・理由を教えてください。

2021年に会社から辞令を受け東京から名古屋へ転勤。
以降の異動が不透明であり年齢的な制約が発生する前に住宅ローンを組む必要性を感じた。

在宅勤務時にたまたま不動産会社の訪問営業を受け、気分転換に話を聞いたところ条件の良い物件があった。

後日、内見を行い購入を検討。
並行して他デベロッパーの物件も検討候補として挙げていたが、最終的にオプション400万円分を付けることで2022年1月に契約合意した。

購入金額は5240万円。
大手地銀の住宅ローンで頭金0円のフルローン35年、変動金利で契約時の年利は0.40％で団信付、月12万円程度の返済。

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プレサンスジェネ新栄町駅前葵の満足している点は？

勤務地から2駅隣の為、朝はドアtoドアで30分掛からずに出勤することが出来る。
また、最寄り駅から徒歩1分なので雨天時にもほぼ濡れることなく通勤時に不快に感じることが無い。
距離にして4km程度なので気分転換に徒歩で帰宅することもある。

共用部の清掃も行き届いており、清潔感がある。

間取りは典型的な2LDKの為、使いにくさは感じられない。
内装材は近年主流のホワイトフローリングで壁材も無難な白色のビニルクロスの為、安心感がある。

南北2面バルコニーの為、通気性が十分に確保されており換気も問題ない。
また、換気扇を使用しているとサッシ・ドアの開閉がかなり重くなることから気密性も十分に確保できている。

設備面では食洗機が実装だった為、洗い物が以前と比べ比べ物にならないほど楽になった。
キッチンにディスポーザーが内蔵されている為、生ごみを出す手間が省けている。

ユニットバスには浴室乾燥機・ミストサウナが付随しており、洗濯物を干す際に時間・天候を気にせずに良くなった。
化粧洗面台の下部に体重計を収納できるスペースがあるのも良かった。

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プレサンスジェネ新栄町駅前葵の不満な点は？

場所柄、治安が良くない部分がありマンションで空き巣の未遂が1件発生している。
周辺環境としてオフィスと風俗店が混在しており、家族向けではない。

敷地内にタワーパーキングが設置されているが、あまり利用率が高くなく維持費がかさんでいる。

以前の管理人がかなり厳しく、敷地内のゴミ置き場へのゴミ捨てでルールを守らない入居者に対して玄関口にゴミを返す、監視カメラで特定するなどやり過ぎと感じる部分があった。
管理会社担当者の仕事が杜撰（ずさん）だと感じることがあった。

隣地建物の外壁タイルが剥離し、敷地内のフェンス土台が損傷した際に修繕見積が3か月経っても提出されずに先方との交渉が進まなかった。
また、修繕工事については更に6か月経っても行われず原因を確認したところ担当者が施工業者への連絡を失念していたという体たらくであった。
出てきた顛末書も具体的な再発防止策はなく「今後気を付ける」というが、私が上長だったら到底、認められない内容のものであった。

新築分譲時の販売履歴

■キャンセル住戸販売の履歴 ※2023年04月07日 時点

• 販売価格（税込）：4,960万円
  ※【旧価格】5,180万円→【新価格】4,960万円（旧価格公表日：2021年7月29日、新価格改定日：2023年3月3日）
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：66.36平米
• アルコーブ面積：0.95平米
• バルコニー面積：15.12平米
• サービスバルコニー面積：
• 管理費（月額）：10,020円（※インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
• 修繕積立金（月額）：4,650円
• 修繕積立一時基金（引渡時一括払）：431,300円
• 管理準備金（引渡時一括払）：20,000円

■先着順販売の履歴 ※2023年04月07日 時点

• 販売戸数：1戸
• 販売価格（税込）：5,490万円
  ※【旧価格】5,840万円→【新価格】5,490万円（旧価格公表日：2021年7月29日、新価格改定日：2023年3月3日）
• 間取り：2LDK+S（納戸）
• 住居専有面積：75.56平米
• アルコーブ面積：1.12平米
• バルコニー面積：9.00平米
• サービスバルコニー面積：7.36平米
• 管理費（月額）：11,410円（※インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
• 修繕積立金（月額）：5,290円
• 修繕積立一時基金（引渡時一括払）：491,100円
• 管理準備金（引渡時一括払）：20,000円

物件概要の履歴

• 住所：愛知県名古屋市中区葵1丁目22-18
• 最寄駅：名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩1分、JR中央本線 千種駅 徒歩12分、名古屋市営地下鉄東山線・名城線 栄駅 徒歩14分
• 敷地面積：1807.16平米（※登記簿面積）
• 築年月：2021年8月
• 建物階：地上15階建
• 総戸数：280戸
• 駐車場：69台〔エレベーターパーキング44台・屋外平面式4台（電気自動車専用充電コンセント付）契約駐車場21台（地上5段昇降横行式）〕、月額使用料：15,000円〜25,000円
• 自転車置場：392台（屋内ラック式 4台・屋内スライドラック式 370台・屋内大型対応スライドラック式 18台）、月額使用料：300円・400円
• ミニバイク置場：16台（屋内平面式）、月額使用料：1,000円
• バイク置場：8台（屋内平面式）、月額使用料：1,500円
• 自治会費（月額）：300円（※自治会の入会は任意）
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工会社：大鉄工業株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

地図・立地、土地利用の歴史