※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
オープンレジデンシア小石川三丁目を購入に至った経緯・理由を教えてください。
都内への引っ越しを考えていた時に新築でも中古でも良いのでマンションを探しており、Webサイトで見つけ内見・購入に至りました。
3LDKを都内中心部で探していましたが、同一エリアの新築は手がでる金額ではなく、中古も見てみたところ築浅でキレイであり即決しました。
また、都心部の3LDKはLDKが狭かったり4.5畳などのかなり狭い部屋があったりなどが多いですが、そうではない点も気に入りました。
2018年度に中古で購入し、価格は7000万円。
頭金は用意せずフルローンにし、3500万円ずつのペアローン、35年返済です。
オープンレジデンシア小石川三丁目の満足している点は？
まだ子供が小さく3部屋は不要なため、リビングと一部屋をつなげて大人がゆっくりできる空間と、子供が遊べる空間を広く実現できている点は満足しています。
大人が料理をしたりご飯を食べたりしながら子供がリビングの遠目のところで遊んでいても見渡せる点が良いです。
本マンションは1フロア2住居×10フロアの小規模です。
このような場合に管理費が高いというデメリットがよく言われますが、それを超えるメリットがあると感じます。
1点目の良いところは、エレベーターを挟んでお隣さんと左右分かれるので、お隣の家と部屋が接している部分がありません。ですので、隣への音を全く気にしなくて済むのが良いところです。
窓がない部屋がないのも特徴です。リビングと3部屋にそれぞれ窓があるので、窓がなくて暗い部屋が存在しないところがとても良い点かと思います。
オープンレジデンシア小石川三丁目の不満な点は？
良い点の裏返しではありますが、世帯数が少ないため管理費が高い点はデメリットとしてあると思います。
また、世帯数が少なく敷地も狭いため、たとえば自転車置場が足りないなどの場合に拡張する土地がなく、2階建ての自転車置場の本当は1階に自転車を置きたいけれども、空いてなくて2階しか置くことができない（ただし子供のちからでは2階から下ろせないため付き添いが必要）などは発生しています。
リビングの大きな窓の外側が結構雨風で汚れるのですが、ベランダがない窓のため隅々まで拭くことができず汚れが気になるのは不満な点です。
業者さんに頼んで外側から全戸一斉に拭くなどは可能だと思うので、実施できたらより嬉しいかと思います。
物件概要の履歴
- 住所：東京都文京区小石川3丁目35-10
- 最寄駅：都営三田線 春日駅 徒歩8分
- 築年月：2014年9月
- 建物階：地上9階 地下1階建
- 総戸数：20戸
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社：風越建設株式会社
- 管理会社：日本ハウズイング株式会社
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