※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
プライム大田矢口を購入に至った経緯・理由を教えてください。
購入年度は2021年夏で、2022年3月に新築で入居しました。
当時は独身で結婚の予定がなかったため、30歳を超えたあたりから、賃貸は資産にならないので、将来を見据えて自分の家を買いたいと思っていました。
購入金額は2LDKで約6000万円です。
頭金を1000万円いれました。
住宅ローンが5000万円です。
当時の住宅ローンの控除額の規定は、年末の残高の10％または40万円のいずれかであったため、10年後も4000万円以上残るようにという算段です。
ソニー銀行で35年変動金利にしました。
プライム大田矢口の満足している点は？
良い点はたくさんありますが、間取りとして気に入っているのは、3口のガスコンロがあるL字型のカウンターの広いキッチンです。
休日に料理をするのが好きなので、広いキッチンはとてもありがたいです。
また、賃貸ではあまりないと思いますが、ディスポーザーがついている点もとても気に入っています。生ゴミを出したり、三角コーナーを掃除したりするなどの手間がなくなり解放されました。
広いバルコニーも気に入っています。
南向きのバルコニーなので洗濯物もよく乾きますし、天気がいいときは日向ぼっこやランチを食べたりして過ごすことができます。
分譲マンションならではという点で、お隣・ご近所の生活音が全く気にならないほど遮音性が高いという点です。
お隣は小さいお子さんがいる家庭ですが、部屋にいるときに気になったことは一度もありません。
ペット可で飼育しているご家庭も多いようですが、鳴き声が聞こえるなどもありません。
賃貸から引っ越したので、この点がとてもありがたいです。
プライム大田矢口の不満な点は？
不満はあまり多くありませんが、ごみ捨てのルールを守らず、粗大ごみに出すべきものを、共有のごみ捨て場に放置する人が少数ですがいるようです。
これは引っ越しをする前からわかっていたことですが、最寄りの駅が東急多摩川線という非常にローカルな路線で、3両のみの車両ということもあり、電車の本数はそれなりの頻度できますが、駅前はコンビニなどの最低限のお店以外はあまり多くありません。
そのため、最寄り駅ですべてを済ませたいという考えの方や、ターミナル駅に住みたいという方にとっては不便な立地だろうと思います。
駐輪場が屋内ではなく、屋外のため、屋根付きではあるものの暴風雨のときとかには、自転車が濡れてしまうと思います。
自転車を大切にしている方は、自室まで自転車を持って行って保管をされているようです。
新築分譲時の販売履歴
■第1期1次販売の履歴 ※2021年4月5日 時点
- 販売戸数：43戸
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：37.26平米～73.75平米
- バルコニー面積：6.50平米～13.23平米
- ルーフバルコニー面積：28.32平米～34.84平米、月額使用料：1,420円～1,740円
- 販売価格：3,570万円～7,490万円
- 最多価格帯（100万円単位）：6,400万円台（4戸）
- 管理費（月額）：6,600円～13,050円
- 修繕積立金（月額）：2,980円～5,900円
- 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：356,270円～576,170円
■先着順販売の履歴 ※2021年6月11日 時点
- 販売戸数：8戸
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：37.35平米～73.75平米
- バルコニー面積：6.50平米～16.64平米
- ルーフバルコニー面積：34.84平米・36.33平米、月額使用料：1,740円、1,820円
- 販売価格：3,680万円～7,410万円
- 管理費（月額）：6,610円～13,050円
- 修繕積立金（月額）：2,990円～5,900円
- 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：185,070円～365,440円
物件概要の履歴
- 住所：東京都大田区矢口2丁目1-20
- 最寄駅：東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩6分、武蔵新田駅 徒歩8分
- 敷地面積：3,545.76平米
- 築年月：2022年2月
- 建物階：ウエスト棟8階建、イースト棟9階建
- 総戸数：107戸（ウエスト棟：78戸、イースト棟：29戸）
- 駐車場：平置26台（内身障者用1台、カーシェア用1台）、月額使用料：21,000円～24,000円
- 自転車置場：172台（2段ラック式135台、平置37台）、月額使用料：200円～800円
- バイク置場：16台、月額使用料：3,000円
- インターネット使用料（月額）：594円
- 用途地域：準工業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：京浜急行電鉄株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社京急リブコ
地図・立地、土地利用の歴史
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