ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Granの口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Granを購入に至った経緯・理由を教えてください。

私は2023年12月に、金沢市内で新築分譲マンションを購入しました。

購入価格は4800万円ほどで、頭金なしのフル住宅ローン（35年変動金利）で夫婦ペアローンで組みました。

借入当初は地元の地銀での借入も検討しましたが、ほとんどが0.7%以上の固定金利であり当時変動金利が0.2%台であったのも魅力に感じ、ネット銀行中心に仮審査を出し0.298%の金利で借入しました。

今後子供を迎えるにあたり利便性と子育て環境を重視して「駅近」「スーパーや病院が近い」という条件を優先しました。

金沢駅から徒歩圏内で、かつ駅東側で中々土地が空かないエリアであったため資産価値が落ちにくいであろうことも購入の決め手になりました。

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ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Granの満足している点は？

金沢エムザや近江町市場などが徒歩圏内にあり、車をほとんど必要とせず自転車があれば十分、生活がとても便利。
また、目の前のコンビニが「街乗りのポート」になっており、主要箇所への移動はレンタル自転車です。

断熱性能が高く、冬場でも暖かく、また夏は涼しくエアコンがそこまでいりません。

金沢城公園が徒歩圏内にあり、子供を連れて日中散歩に出かけるのが気持ちが良いです。
早朝に出かけるとランニングやウォーキングの方で案外賑わっており朝から清々しい気分になります。

街中の立地であるにも関わらず大通りから一本入った場所にあり朝や夜間は静かな住環境。
車や人の声で起床することはありません。

宅配ボックスも大容量で、小さいボックスからタイヤが入りそうなボックスまで様々、ネット通販が多い我が家にはありがたいです。

間取りは様々な大きさがあり、1人暮らしからファミリー向けまであります。
111戸あるため自分の暮らし家族構成に合わせた間取りを選択できたので満足しています。

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ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Granの不満な点は？

■駐車場問題
駐車場が抽選制で、希望の「平置き」ではなく「機械式」になってしまいました。
また屋根付きエリアも落選したため雨の日に傘をさして屋外の機械式駐車場から自分の車を出すのは正直ストレスです。

■共用施設の取り合い
ゲストルームやパーティールームなど魅力的な共用施設があるのですが、土日は予約が瞬殺で取れません。
実際は「一部の人しか使えてないんじゃ？」と感じることもあります。

■管理費・修繕積立金の高さ
最初は「月々数万円くらいなら…」と思っていたのですが、管理費＋修繕積立金の合計で想像以上に負担感があります。
今般の物価高きら今後さらに値上がりすると考えると少し不安です。

■騒音や周辺環境
平日は静かですが、休日になると観光客の車や駅前のイベントで騒がしいときがあります。
それに加えて、周辺の部屋から生活音が響くことがあります。
営業の方からは防音性はかなり自信があると説明を受けており悪くないと思いますが、静かな夜や朝「ドタドタ」と音がすると気になってしまいます。
これに関して管理会社はあまり動いてくれませんでした。

新築分譲時の販売履歴

■先着順販売の履歴 ※2025年8月4日 時点

• 販売戸数：8戸
• 販売価格：4,298万円～5,804万円
• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：66.69平米～80.73平米
• バルコニー面積：7.47平米～12.73平米
• テラス面積：13.11平米～22.30平米
• 管理費（月額）：12,200円～14,800円
• 修繕積立金（月額）：5,400円～6,540円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括）：12,200円～14,800円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：400,100円～484,400円

■最終期登録抽選販売の履歴 ※2025年9月1日 時点

• 販売戸数：1戸
• 販売価格：3,498万円
• 間取り：2LDK
• 住居専有面積：58.32平米
• テラス面積：17.23平米
• 管理費（月額）：10,700円
• 修繕積立金（月額）：4,720円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括）：10,700円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：349,900円

物件概要の履歴

• 住所：石川県金沢市大手町14-1
• 最寄駅：JR北陸新幹線・北陸本線・七尾線、IRいしかわ鉄道線 金沢駅 兼六園口（東口）徒歩21分
• 敷地面積：2,958.41平米
• 築年月：2023年11月
• 建物階：地上7階建
• 総戸数：111戸
• 駐車場：81台（機械式駐車場73台、電気自動車優先駐車場6台、平置駐車場1台、車いす使用者優先駐車場1台）、月額使用料：8,000円～17,000円
• 駐輪場：111台（2段ラック式100台、ラック式11台）、月額使用料：100円～300円
• バイク置場：4台、月額使用料：1,500円・2,500円
• インターネット使用料（月額）：1,925円
• 用途地域：商業地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：株式会社タカラレーベン
• 施工会社：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

地図・立地、土地利用の歴史