プレミスト金沢本町の口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

7mansion

プレミスト金沢本町を購入に至った経緯・理由を教えてください。

この物件を購入前は近くの賃貸マンションに住んでおり、子供が小学生だったため転校しなくていいように校区内で物件を探しました。

2016年に建てられたマンションを中古購入しましたが、売主様は実際には使用されていなかったようで新築同様に綺麗な物件でした。

2019年の11月に4100万円で購入。
頭金は400万円を用意しました。

住宅ローンはフラット35sの固定金利で、今現在、毎月11万円の支払い中です。
ボーナス払いは無しです。

その他、管理費と修繕積立金が月に2万円ほどかかります。
我が家は自動車が無いので支払いはありませんが、駐車場代は立体駐車場で5千円から、平面駐車場は1万円からになります。

7mansion

プレミスト金沢本町の満足している点は？

駅が近いので交通の便がとても良いと思います。
金沢駅まで徒歩8分で行けます。

子供の通っている小学校までは歩いて500mほどです。
ほぼ1本道で通学でき、通学路は道幅も広く、車道と歩道に段差があるので安心できます。

マンション前の大通りを挟んですぐに幼稚園もありますし、マンションから500m園内に幼稚園orこども園は3か所あります。
子育て世代の方にはおすすめの場所です。

また、スーパー、百貨店、ドラッグストアも徒歩圏内です。
石川県の観光名所でもある近江町市場までも歩いて8分ほどです。
買い物に困るようなことはありません。

そして、マンションの構造がどの部屋に住んでもリビングが南向きに設計されており、とても日当たりがいいです。

7mansion

プレミスト金沢本町の不満な点は？

正直って、あまりネガティブに感じることは今のところなのですが、強いてあげるならば、石川県は雨が多く降り、湿気も多い気候の場所なので、太平洋側と比べても洗濯物が乾きずらいです。
前の賃貸マンションにはサンルームがありましたが、今のマンションにはサンルームがないので浴室乾燥を使っていますが、オール電化のせいもあり電気代が高いです。
北陸のマンションにはサンルームが必須だと思います。

また、修繕積立金が5年ごとに金額更新される予定ですが見積書を見る限り、修繕積立金の上昇の仕方が他のマンションよりも高いように感じられます。

今後、10年・20年と修繕積立金が上がり続けるのが確定事項なのであれば、こちらのマンションを売却して住み替えることも検討したいと思います。

新築分譲時の販売履歴

■第1期先着順販売の履歴 ※2015年9月27日 時点

• 販売戸数：17戸
• 販売価格（税込）：3,548万円（1戸）～6,448万円（1戸）
• 最多販売価格帯：5,900万円台（3戸）
• 間取り：2LDK（2戸）3LDK（6戸）4LDK（9戸）
• 専有面積：67.12平米（2戸）～101.67平米（4戸）
• バルコニー面積：11.60平米（2戸）～28.80平米（4戸）
• 管理費（月額）：10,000円（2戸）～15,150円（4戸）
• 修繕積立金（月額）：6,040円（2戸）～9,150円（4戸）

■第1期～第2期先着順販売の履歴 ※2016年3月2日

• 販売戸数：22戸
• 販売価格（税込）：3,238万円（1戸）～6,448万円（1戸）
• 最多販売価格帯：5,900万円台（3戸）
• 間取り：2LDK（1戸）3LDK（7戸）4LDK（14戸）
• 専有面積：67.12平米（1戸）～101.67平米（7戸）
• バルコニー面積：11.60平米（1戸）～28.80平米（6戸）
• 管理費（月額）：10,000円（1戸）～15,150円（7戸）
• 修繕積立金（月額）：6,040円（1戸）～9,150円（7戸）
• 登録受付期間：先着順申込受付中

■先着順販売の履歴 ※2016年4月1日 時点

• 販売戸数：27戸
• 販売価格（税込）：3,438万円～6,448万円
• 最多販売価格帯：5,900万円台、6,000万円台、6,100万円台（各3戸）
• 間取り：3LDK（9戸）、4LDK（18戸）
• 専有面積：76.16平米～101.67平米
• バルコニー面積：13.00平米～28.80平米
• 管理費（月額）：11,350円～15,150円
• 修繕積立金（月額）：6,850円～9,150円

■先着順販売の履歴 ※2016年12月3日 時点

• 販売戸数：10戸
• 販売価格（税込）：4,848万円～6,198万円
• 最多販売価格帯：6,000万円台（4戸）
• 間取り：3LDK（1戸）、4LDK（9戸）
• 専有面積：101.05平米、101.67平米
• バルコニー面積：25.39平米、28.80平米
• 管理費（月額）：15,060円、15,150円
• 修繕積立金（月額）：9,090円、9,150円

■先着順販売の履歴 ※2017年4月21日 時点

• 販売戸数：3戸
• 販売価格（税込）：4,998万円、5,098万円、6,048万円
• 間取り：4LDK（3戸）
• 管理費（月額）：15,060円、15,150円
• 専有面積：101.05平米、101.67平米
• バルコニー面積：25.39平米、28.80平米
• 修繕積立金（月額）：9,090円、9,150円

■先着順販売の履歴 ※2017年5月24日 時点

• 販売戸数：1戸（5階部分）
• 販売価格（税込）：5,198万円
• 間取り：3LDK
• 専有面積：101.67平米
• バルコニー面積：25.39平米
• 管理費（月額）：15,150円
• 修繕積立金（月額）：9,150円

物件概要の履歴

• 住所：石川県金沢市本町1丁目2-45
• 最寄駅：JR北陸本線 金沢駅 徒歩8分
• 築年月：2016年4月
• 建物階：地上14階建
• 総戸数：117戸
• 駐車場：119台（タワー式：36台、平面式：81台、来客用：2台）、月額使用料：2,000円～20,000円
• 駐輪場：120台（スライド式：117台、平面：3台）、月額使用料：100円～300円
• バイク置き場：8台、月額使用料：1,000円
• 用途地域：商業地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工会社：共立建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

地図・立地、土地利用の歴史