※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ヴェルディーク津田沼を購入に至った経緯・理由を教えてください。
結婚し賃貸の更新が迫っており、子供も産まれるので同じ場所を更新するか引っ越すかで悩んでいました。
その時に新築の分譲マンションの広告を見て軽いのりでモデルルームに行き、若かった事もあり勢いと営業マンの押しの強さに負けるような形で購入をしました。
すぐ傍に大きな鉄塔が立っているなど立地に気になる所もありましたが、駅から近くて値段が手頃という事もあり、2012年度に約3500万円で購入。
頭金は夫婦それぞれの貯金を出して200万円程を用意をしました。
お互いの両親は頼れなかったので自分たちだけで自己資金を用意し、頭金を多くはできませんでした。
住宅ローンはフラット35で変動金利で組みました。月々の支払いは10万円ほどです。
ヴェルディーク津田沼の満足している点は？
JR津田沼駅が近い事を最重要として購入したので、走れば5分かからずに駅まで行けるのでとても満足しています。
始発であり快速も止まるので通勤に便利です。
パルコ、イトーヨーカドー等のスーパーが閉店したとはいえ、イオンやベイシアもあり反対側に行けば別のスーパーもあるので買い物にも便利です。
ヨーカドーの跡地も現在改修中で映画館も出来るとの事、更にモリシア側も再開発されるのでより便利になっていくと思っています。
ららぽーとへ行く直通バスもあり、自家用車で行くと周りの道が渋滞で混んでおり駐車場に入れるのにも苦労しますがバスであればそういった心配もないので良く使っています。
教育環境も整っており、数々の学習塾が近くにあるのも魅力的です。
送り迎えにも時間がかかりませんし、遅くない時間であれば自分で行って帰ってくるので楽です。
小学校が近く通っている子の結構な人数が中学受験をするので先生も対応に慣れているように感じました。
周りの子も無駄に誰が受験するとか変に気にする様子もなくフラットな印象の子が多いイメージでした。
母親は結構な過保護と思われるぐらい、しっかり子供を見ている人が多かったです。
駅に近いのでもっとうるさいかと思ったのですが、道を一本入るので思いのほか静かでもあります。
震災の時は駅が近いのが関係しているのか計画停電区域には入っておらず停電になることはなかったです。
そして丸善があります。本当に丸善は便利です。
専門書も普通の本もあり本が好きな人にとっては何よりも嬉しいものだと思います。
ヴェルディーク津田沼の不満な点は？
駅に近いマンションということで広さはあまりありません。
また駅から近く狭いので分譲マンションですが人の入れ替わりが結構あります。
子供が小学生のうちは学校も近いのでいいのですが反対に中学校は結構遠いです。
春になると変質者が現れる特定の場所があるのですが、そこが通学路なので不安になります。
そういった事情もあり中学受験する子が多い印象です。
駅も近いので比較的裕福な家の子が多いイメージです。
驚くほどの豪邸に住んでいたりするのでちょっとした格差を感じることがありました。
繁華街が近く普通に汚いし夜は酔っ払いなど変な人がうろついているので嫌悪感があります。
救急車もよく通ります。
小さい子は遊ぶ公園がありません。申し訳程度の小さい公園しかないので大きい公園は遠出して行くしかありませんでした。
道路で遊ぶとかもっての他といった場所なので、友達と遊ぶのは家でといったのが多かったです。
保育園も激戦区なので入るのに苦労しました。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2012年5月15日 時点
- 販売戸数：4戸
- 販売価格：3,298万円～3,998万円
- 間取り：2LDK+S（納戸）～3LDK
- 住戸専有面積：59.70平米～71.88平米
- バルコニー面積：11.19平米～12.40平米
- サービスバルコニー面積：3.84平米
- ポーチ面積：7.36平米
- 室外機置場面積：2.97平米
- 管理費（月額）：9,130円～11,000円
- 修繕積立金（月額）：5,970円～7,190円
- 修繕積立基金（引渡時一時金）：328,350円～395,450円
- 管理準備金（一括）：9,130円～11,000円
物件概要の履歴
- 住所：千葉県船橋市前原西2丁目32-3
- 最寄駅：JR総武本線 津田沼駅 徒歩6分、新京成電鉄新京成線 新津田沼駅 徒歩9分
- 敷地面積：1724.37平米
- 築年月：2012年7月
- 建物階：地上8階 地下1階建
- 総戸数：52戸
- 間取り 2LDK+S、2LDK+DEN、3LDK、4LDK
- 住戸専有面積：59.70平米～83.66平米
- バルコニー面積：11.16平米～12.40平米
- サービスバルコニー面積：2.86平米～6.66平米
- トランクルーム面積：0.75平米(専有面積に含む)
- ポーチ面積：4.28平米～21.59平米
- テラス＋ドライエリア面積：13.23平米
- 用途地域：第一種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社オンズコンフィアンス
- 施工会社：新日本建設 株式会社
- 管理会社：伏見管理サービス株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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