※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
シティハウス大塚を購入に至った経緯・理由を教えてください。
子供が生まれることを機に、新居を探していた。私の強い希望で豊島区に限定して探していた。
分譲にこだわりはなかったが、賃貸と月々の家賃があまり変わらないことが分かり、新築分譲マンションで検討した。
当時、希望にあう物件が2つしかなかった。
1つ目は価格は安く、部屋も広かったが、定借かつ管理費が異様に高く、またハザードマップ的にもかなり危険なエリアだった。
2つ目は価格は高く、部屋も狭かったが、管理費も最低限であり、ハザードマップも問題なく、駅からも近かったため2つ目の物件に決めた。
2020年に物件購入をし、2021年春に入居した。
物件金額は、土地+建物で約8,200万円だった。
頭金は400万円くらい親から出してもらい、夫婦ペアローンで組んだ。
シティハウス大塚の満足している点は？
とにかく駅から近く、周辺にコンビニ・スーパー・飲食店・ドラッグストア・病院等ほぼ何でもあり、生活には全く困らない。
学校や保育園も近くにあり、自宅待機になることもなく、子供の生活面でも問題がない。
池袋まで山手線・都電のいずれかで行け、場所によっては自転車・徒歩でも行くことが可能。
山手線沿線のため、どこへいくにも基本的に1時間以内で、交通の便も全く文句がない。
間取りは3LDKだが部屋が長方形のため、動線的にもフラストレーションはなく、家具等も配置しやすい。
個人的には実家のマンションと似たような設計のため、間取り自体に馴染みがあり、入居後すぐに生活に順応できた。
平米数が狭い分、天井が高く設計されており、身長が高い主人も苦なく過ごせている模様。
南向きのため朝〜日中は日光が差し込み、冬でも暖房を切って過ごせる時間帯がある。
シティハウス大塚の不満な点は？
やはり平米数的には狭いので、3人家族だがそれ以上は絶対に住めないと感じる。
また子供が走り回れるようなスペースはないため、家の中に大きな遊具等は置けない。
当然に庭はないため、夏にプールを広げることはできず、ベランダでこじんまりと遊ぶに留まる。
あれもこれも置けるスペースはないため、子供の成長に合わせて家具配置を変えないといけず、なかなか苦労する。
マンション全体としてはマナーのある方が多いが、一部賃貸居住者でマナーの悪い方がおり、騒音やゴミ出しの汚さに手を焼くことがある。
それらについては何回も管理会社に通告し、理事会でも議題に挙げられ、本人に注意・警告しているようだが、本人が堪えていないのか改善が見受けられない。
管理会社や管理組合によるガバナンスがもっと働くとよいなと感じる。
管理人の方が人によって対応の良し悪しの差があり、これも管理会社に対して改善してほしい点である。
物件概要の履歴
- 住所：東京都豊島区北大塚1丁目33-16
- 最寄駅：JR山手線 大塚駅 徒歩3分、都電荒川線 大塚駅前駅か 徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩11分、都営三田線 巣鴨駅 徒歩11分、JR山手線 巣鴨駅 徒歩13分
- 敷地面積：1,211.95平米
- 築年月：2019年9月
- 建物階：地上14階建
- 総戸数：75戸
- 駐車場：17台
- 自転車置場：56台（2段式の下段スライド型 上段34台、下段22台）
- バイク置場：3台
- ミニバイク置場：19台
- 用途地域：商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：住友不動産株式会社
- 施工会社：三井住友建設株式会社
- 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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