※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
グランスイート東日本橋スクウェアを購入に至った経緯・理由を教えてください。
新築時に湾岸か都心部のリセールバリューが見込める、なおかつ小学校の学習環境が優良そうな地域のマンションを探しており、いくつか比べた結果購入。
当時の販売価格は6000万円強とかなり安価な時期であり、消費税８％への増税前後の特徴的な時期であったためたくさんの商品が幅広く建築されていて、じっくり比較しながら購入を検討できた。
夫婦ペアローンにしており、住宅ローン控除を最大限活用できるように工夫している。
地域柄共働きが多いため、保育園が新規で盛んに作られることは予想できた。
また、馬喰町・東日本橋地域は当時「人間が住む場所ではない」というイメージがあったため、かなりコストパフォーマンスのよい買い物であったと考えている。
グランスイート東日本橋スクウェアの満足している点は？
前述の通り、共働きにマッチした地域である。
たくさんの保育園があり、19時過ぎでも標準的に預かってもらえる地域であるため、いわゆる都心の大規模オフィス街で勤めていれば、18時半程度まで勤務しても無理なく子育てと両立できる。
その状況から、夫婦ともに男女関係なく主体的に子育てに取り組んでいるカップルが殆どである印象である。
マンションの特徴的な部分としては共有部に設備がほとんどないことである。
エントランスに多いソファや植木鉢などは存在せず、管理人さんに多大な負担がかからないし、誰が使うかもわからないソファの設置やメンテナンスにお金もかけずに済む。
管理費と一緒にハウスクリーニングの積み立てをしていることも特徴である。
二年に一度、ガスレンジ換気扇かお風呂場の専門ハウスクリーニングを受けることができる。
最後に、管理組合での参加率が高い。
また、お互いに挨拶を交わす文化があるので大変雰囲気がよい。
下町文化に抵抗のないひとには、安心して子育てが存分に楽しめるマンションであるかと思う。
グランスイート東日本橋スクウェアの不満な点は？
ファミリー向け物件であるのに、自転車置き場が1世帯1台しか想定されていない。
また、その自転車ラックも子供を乗せるような大きな車体は想定していない仕様であり、結局重量のある車体を規定通りに収納できず、規定違反のままマンション外の歩道や共用廊下に停めている自転車が目立つ。
正直とても恥ずかしいし、防犯防災上もよろしくないと考えている。
ただし、自転車置き場問題はこの地域ではよくある問題であるとご近所と話すとよく分かる。
浸水リスクにほとんど対応できていない設備である。
受電設備が1階に設置されている。
日本橋地域は標高が低いため、浸水リスクがあることは全住民やデベロッパーは認識しているはずである。
しかしながら、受電設備や配電設備が1階に設置されており、50㎝でも浸水があった際には電源が止まってしまうのではないかと危惧している。
同じく、地下に機械式駐車場があることも浸水リスクに対応できていないと感じる。
下水トラップも地下にあり電動ポンプでくみ上げていることから、電気がとまればトイレも使えなくなることは住民の中でも危機感がある。
修繕積立金の見積もりが甘い。値上げするはずだと思う。
最後に、平面駐車場が数台分しかないので、今後検討が必要なEV充電施設の導入が難しい。
こちらについては管理会社もまだ考えていないらしい。
上記までの問題はいずれも住民発の問題意識であり、管理会社からはほぼ有益な情報が提供されない。管理会社はもう少しレベルを上げてほしい。
物件概要の履歴
- 住所：東京都中央区東日本橋3丁目6-20
- 最寄駅：都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分、都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩4分
- 築年月：2015年3月
- 建物階：地上14階建
- 総戸数：51戸
- 用途地域：商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：丸紅株式会社
- 施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
- 管理会社：丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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