※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
投稿日：2025.09.04
シティテラス小金井公園を購入に至った経緯・理由を教えてください。
妻が2人目の子どもを妊娠し、当時の賃貸住宅では手狭なため新居を探し始めました。
同時期に転職を検討しており、転職してしばらくは住宅ローンの融資を受けられない期間があるため、転職する前に住宅ローンを通して物件を購入しました。
購入可能な金額で立川より東側で近くに公園があり子育てがしやすそうなところを検討していました。
西武新宿線の花小金井駅までは徒歩8分程度ですが、中央線の武蔵小金井までバスで10分程度とのことで、バス移動に若干不安を感じていましたが、シャトルバスの運行もあるとのことでここに決めました。
（シャトルバスは後述しますが非常に使い勝手が良く満足しています。）
購入金額は5,250万円です。
たしか、頭金10万円程度でほぼローンで購入しています。
変動金利、35年、金利が0.745％程度だったはずです。
シティテラス小金井公園の満足している点は？
平日は武蔵小金井駅までのシャトルバスが出ており、通勤や買い物で利用しています。
バス通勤は不便かと不安に思っていましたが家を出てすぐバスに乗れて駅前まで移動でき、路線バスのように停留所で停まることもないため快適です。
共用部の清掃の回数も多く清潔に保たれています。
付近に高い建物がなく、今後も建築予定もないため眺望が確保されているのがとても良いです。
部屋から東京タワーとスカイツリーが見え、夏には遠くの花火大会も見え、朝日が差し込み、子どもと一緒に満月を探したりと、入居前想像していた以上に眺望がひらけていることの恩恵を多く受けています。
（部屋の向きや高さにもよりますが。）
パーティールームをよく利用しています。
父の古希のお祝いを、兄弟家族も呼び、大人子ども含めて20人近い大人数でも問題なく実施できています。
小さい子どもが走り回れるくらいの広さはあります。
管理費、修繕積立金の未収も0ではありませんが、原因もわかっていて対応もしっかり行っており、進捗も共有してくれるため安心できます。
小学生、幼稚園の子どもがおり、家の中を走り回ったり、大声を出したり、ソファから飛び降りたり、電子ピアノを弾いたりしていますが、今の所苦情もなく防音面でも問題なさそうです。
付近に教育に力を入れている幼稚園があり、自転車で10分かからない程度で通えとても満足しています。
2024年時点ではですが、小学校は花小金井小学校と小平第五小学校が選択できるのもよかったです。
シティテラス小金井公園の不満な点は？
マンション目の前が私道で駐車違反の取り締まりがない（？）ためか、昼夜問わず路上駐車が結構多く、自転車で通行している時など走行している車とのすれ違いが怖いと思ったことはあります。
道路が赤色になっている駐停車禁止エリアにもお構いなしに止めてしまう人もいて車やシャトルバスの運行、運送会社のドライバーさんが困っているのを何度か見ました。
マンション前の歩道や付近の小さい公園に犬のフンが放置されているのを何度か見ました。
居住者ではないかもしれないのですが、ペットの糞尿の処理が甘いことがあり、子どもを歩かせるときに注意しないと踏んでしまいそうなのはとても気になっています。
ベランダか自宅のキッチンか分からないのですが、喫煙する方が稀におり、敷地内でもタバコの臭いがすることが稀にあります。
シャトルバスは非常に便利で、運転手さんもとても良い人たちばかりなのですが、時々非常に運転が荒い人がいて、歩道との段差で減速せずにものすごい揺れたり、ものすごいスピードを出して赤信号で急ブレーキをしたりする方が居ました。
最近は見ませんがあれは非常に怖かったです。
来客用の駐輪場が少なく、近所の友人が遊びに来た際など困ることがあります。
（最近？駐輪スペースが増えたのでそこまで困ってはいませんが。）
不満とまではいきませんが、より近いところにスーパーができるとより良いと思います。
（現在でも自転車で10分以内に4店舗くらいあるので困ってはいません。）
2人目の口コミ・評判
投稿日：2024.11.09
シティテラス小金井公園を購入に至った経緯・理由を教えてください。
就職先の企業の工場が近所にあり、社員を優先してマンションへ加入させるといったプロジェクトが2020年頃に開始されました。
当時の購入金額は4805万円です。
頭金は貯金の一部を切り崩して申し込むことに至りました。
物件価格の1～2割がこの辺の相場であり、住宅ローンは25年ローンを基準にして月額140,000円支払うようなプランを組むようにしました。
大企業で今後長きにわたり働くということを前提に、念願のマイホームが購入できたことが良かったです。
またある程度利息分を減少したローンが組めた点は、今振り返っても満足できる点でした。
シティテラス小金井公園の満足している点は？
1階のラウンジ空間はホテルの待合室のような雰囲気を醸し出しており、客人のもてなしには相応しい内容でした。
外観は落ち着いたベージュ系でまとめられており、周囲に溶け込んだ雰囲気として街に定着しています。
季節の変わり目であれば積極的な植樹が行われ、春夏秋冬でさまざまな植物が楽しめるように工夫されています。
緑を都内の一等地で実感できるようならば、実際に長期のローンを組んでまで購入した価値は十分にあると考えます。
日常生活に話題を変えれば、隣人同士で気軽に挨拶できる雰囲気になっているところは評価できます。
これはモデルルームを内覧した際にも言われた内容ですが、気さくに声を掛け合うことができるシチュエーションはプラスに働く内容だと言えます。
総合的な評価をすれば「癒しを感じられる住まい」だと私は自信を持ってオススメします。
シティテラス小金井公園の不満な点は？
地域に密着したマンション暮らしをモットーにしているところでありますが、エリア外の人との交流が想定より少ない点は残念でした。
子供たちが公園で遊びながら成長する姿を想定しているなら、この場所は正直言ってオススメできません。
入居者の多くが都内の大企業に努めるシングルであるため、都市部らしい人間関係の方を好むならアリだと思いました。
エントランスから自宅玄関まで距離があり、ゲートをいくつか通過しなければいけない煩わしさは客人をもてなした時はがっかりさせる内容だと言えます。
今後自分自身が高齢になってからは苦労する箇所だと思われるので、この点は何とかして改善してもらいたいポイントです。
自動車がひしめく立体駐車場の構造はひと世代前のものであり、景観を損ねる恐れがあるためデメリットだと思いました。
物件概要の履歴
- 住所：東京都小平市花小金井南町1丁目3-11
- 最寄駅：西武新宿線 花小金井駅 徒歩9分、※エントランスからJR中央線 武蔵小金井駅前へ直行7分のシャトルバスあり
- 築年月：2018年1月
- 建物階：地上9階建
- 総戸数：922戸
- 間取り：1LDK～4LDK
- 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
- 旧売主：住友不動産株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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