※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
メイツ塚口レジアンスを購入に至った経緯・理由を教えてください。
購入前は妻、長女（2歳）と大阪府吹田市に賃貸住宅に4年間居住していました。
結婚後の新居として賃貸住宅を選択したのですが、マイホーム購入も同時に検討していました。
結婚生活の安定を最優先として、マイホームを購入は結婚後にゆっくり考えることとしました。
結婚から4年後、長女が誕生しました。
長女の誕生を機に今後の家族設計を再検討した結果として、マイホーム購入を本格的に検討することにしました（後に長男誕生）。
購入当時、兵庫県伊丹市に在住している家内の両親の体調が芳しくなかったことがもあり、家内の実家近くに位置する物件を探しました（新築・中古・マンション・戸建てを問わず）。
ちょうど今のマンション「メイツ塚口レジアンス」が売出中であったことからマンションギャラリーを訪問、販売業者との面談を重ね購入することとしました。
最寄り駅まで徒歩圏内であり、私の職場への通勤にも便利であったことも購入の決め手となりました。
■購入資金の詳細
- 購入時期：2009年度（平成21年）
- 販売価格：3550万円
- ローン金額：2000万円（一般団信与）
- 返済期間：20年（ボーナス併用）
- 借入金利：0.875％（基準金利2.475％ 優遇金利1.6％）
- 融資保証料：37.98万円
- 事務手数料：3.15万円
- 斡旋手数料：5.25万円
- 金融機関：中央三井信託銀行（現：三井住友信託銀行）
メイツ塚口レジアンスの満足している点は？
■日常生活に不便を感じることがない
徒歩圏内にコンビニエンスストア・大型商業施設・大小の病院などが揃っていることから、生活に不便を感じたことがまったくありません。
■管理体制がしっかりしている
管理人さんや清掃員さんが毎日丁寧な仕事をしてくださり、美化についてもまったく問題ありません。
■駐車場および駐輪場料金
自走式駐車場が併設されていますが、料金設定も良心的です。
（1階：7500円、2階：4500円、3階：500円）
また、スライドゲートであることからセキュリティー面も問題ありません。
チェーン式だったら、誰でも跨いで侵入できるのでセキュリティー面で不安がありました。
■立地
購入の決め手となりましたが、JR・私鉄ともに徒歩10分もかからない立地にあることが気に入っています。
■治安
派出所も徒歩3分であり、治安がいいところも気に入っています。
メイツ塚口レジアンスの不満な点は？
■経年劣化
築12年となり、マンションの汚れや傷が目立つようになりました。
管理会社がしっかりと清掃を行っているのですが、劣化や修繕については専門業者が対応しないと難しい様子です。
■入居者の意識低下
また、マナー（管理規約）の守れない住民も目立つようになりました。
購入当初の入居者は、新婚夫婦、未就学のお子様がいらっしゃる世帯が大半を占めていましたが、入居から10年を経過し、新婚夫婦にもお子様が誕生しました。
未就学のお子様たちも中学生、高校生になりました。
「これくらいならばいいだろう」という安易な気持ちでマナーを逸脱する住民も目立ち始めました。
入居者同士の付き合いも深くなったことから、知らなくても良い情報が耳に入ってきます。
また、クレーマーと言ってもいいぐらい我がままを申して、管理組合を悩ませる者も出てきました。
■公立の小学校と中学校が遠い
長男と長女が公立校に通学しています。
徒歩で小学校は20分、中学校は30分程度を要します。
地域性や少子化で止むをえない部分があるとは思います。
■必要経費負担
今年（2022年）、1回目の大規模修繕工事が行われました。
共有部分や外観はきれいになったのですが、今後の物価上昇を見込んでの修繕積立金値上げも議論し始めました。
管理費を含めて入居者の費用負担も徐々に増えつつあります。
個人で修繕を行わなければならない専有部分については購入以来なにも行っていない状態です。
壁紙の剥がれが生じています。またフローリングの傷も目立つようになりました。
入居者の中には、給湯器、インターホンなどが故障した方もいます。
リフォームを含めて専有部分のメンテナンスについても計画的に準備していかなければなりません。
物件概要の履歴
- 住所：兵庫県尼崎市塚口本町7丁目14-34
- 最寄駅：阪急神戸本線 塚口駅 徒歩8分、JR福知山線 塚口駅 徒歩8分
- 築年月：2009年11月
- 建物階：地上10階建
- 総戸数：94戸
- 用途地域：工業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：名鉄不動産株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
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