※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
投稿日：2024.10.14
ワールド シティ タワーズ ブリーズタワーを購入に至った経緯・理由を教えてください。
購入は2015年、2LDK、約60平米で5500万円でした。
きっかけは、当時結婚して住んでいた家が手狭だったので、夫婦で話し合って資産性と利便性のあるマンションを買うことにしたからです。
当時は都心のタワーマンションでもそこまで高騰しておらず、また品川駅は今後発展する噂があったので、予算内の港南エリアですぐに決まりました。
港南エリアにはタワーマンションがたくさんありましたが、ワールドシティタワーズはエリアでもっとも知名度があり、規模が最大。
全国の色々なランキングにも載っていたので、自信を持って購入しました。
また賃貸に将来出すことがあっても、税金とローン返済額が22万円程度、賃料はそれ以上取れそうだと言うのもプラス材料でした。
現金は使いたくなかったのでフルローンでフラット35を夫が組みました。
ただ不動産屋への手数料やローン費用、印紙代もろもろの200万円の現金は妻が払いました。
よって共有持分となっています。
ワールド シティ タワーズ ブリーズタワーの満足している点は？
まず住友不動産のフラッグシップ・マンションですので造りに気合いを感じます。
最近の新築にはない余裕のある造りや凝ったデザインが自慢です。
あらゆる共有施設があり、とても便利です。
品川駅まで距離がありますが、その分運河沿いを散歩できますし、休みの日にサウナやプールでくつろげるのが最高です。
24時間スーパーで夜中にお菓子を買ったり、マンションの暮らし自体がとても楽しいです。
住友不動産のスタッフはワールドシティタワーズで働いて研修するそうです。だからコンシェルジュの人も丁寧で気持ちいいですよ。
また、全国的に知名度が高いマンションなので、港南エリアでは一番資産性があると感じます。
タクシーでもマンション名を言えばすぐ伝わるくらいです。港南は4人に1人がワールドシティタワーズ住民と言われるくらいの勢力で誇りを持てます。
品川駅徒歩圏が取り沙汰されますが、羽田空港までモノレールで20分でもありアクセスが強いです。
ワールド シティ タワーズ ブリーズタワーの不満な点は？
品川駅まで歩くのはやっばり遠いです。
モノレール天王洲アイルの方が便利ですね。ただ住人専用シャトルバスがあるので、許容範囲の人も多いと思います。
間取りが色んな部屋がありますが、使い勝手のいい間取り、難しそうな間取りが混在しているので、よく確認が必要です。
運河が見える部屋は少ないですし高騰します。
マンションの他のタワーとお見合いになってしまう部屋も多くて、残念に思う人もいるかもしれません。
ファミリー層が多く、子どもが多いです。
賑やかで明るくて、良いことなんですが、人が多いので走り回ったらボードに乗っている子どもを注意しない親というのもたまに気になります。
管理組合はとても頑張っていてありがたいんですが、少し我が強い人もいるようです。
プールを廃止しようとか、利用年齢を変えようとか、シャトルバス廃止しようとか。
区分所有するならマンションのあり方について、それぞれが思考して協力する必要を感じます。
2人目の口コミ・評判
投稿日：2022.03.05
ワールド シティ タワーズを購入に至った経緯・理由を教えてください。
もともと会社の家賃補助で賃貸マンションに入居していました。
入居年数とともに会社の家賃補助の比率が下がったこともあり、自らの資産を考えた時にも売却可能なマンションに一旦は住み替えた方がメリットがあるというのがかないとの結論になりました。
さらに、関西人の2人にとっては東京都港区と言う住所に1度は籍をおきたいと言う思いがあったので、ちょうど良いタイミングで入居できるマンションを探していました。
そんな時、入居可能2年前に当たるタイミングでこのマンションが建設されることを知り、長期プランでこのマンションへの入居を目指すこととなりました。
ワールド シティ タワーズの満足している点は？
湾岸マンションの中でも高級な物件と、我々のような庶民でも購入できる物件が入り混じっている点が1番のメリット。
なんといっても2000戸の大規模マンションだけあって、このような価格帯が形成できるのだと思います。
また、共用施設が抜群に優れている点も気にいっています。
ゲストルームも数多くあること、クリニックやスーパー、銀行まで雨に濡れず備わっている店が本当にメリットがあると思います。
プールやキッズルーム、39階の屋上にはバーベキューテラスもあり、まず他のマンションと比較してもありえないほどの共用施設だと思います。
ワールド シティ タワーズの不満な点は？
高層階に住めば住むほど、見晴らしは良いのですがエレベーターで上り下りするところが非常に面倒だなとやはり感じます。
複数のエレベーターがあるとはいっても、これだけ入居者が多いと通勤時間などは非常に混み合います。
物件そのものはリーズナブルに購入できましたが、駐車場を所有しようとするとあまりにも高くて手が出ないのも残念なところです。
共用施設が優れているとは言え、非常に安価に利用できるわけですが、逆に我々庶民にとっては使いすぎることによって逆にコストがかかってしまうと言う場合があります。
これは個人次第ですが。
新築分譲時の販売履歴
■第一期販売の履歴
- 販売戸数：400戸
- 販売スケジュール：
- 2004年4月29日：マンションパビリオン グランドオープン
- 2004年5月8～16日：登録受付
- 販売価格：2,630万円～15,600万円
- 最多価格帯：6,200万円台（27戸：3LDK 77.17平米～89.96平米）
- 専有面積：41.64平米～132.72平米
- 間取り：1R～4LDK
■販売期：ブリーズタワー先着順販売の履歴 ※2010年11月5日時点
- 販売戸数：11戸
- 販売価格：8,280万円（1戸）～25,800万円（1戸）
- 最多価格帯：1億2000万円台（2戸）、2億2000万円台（2戸）※1,000万円単位
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：92.94平米～131.63平米（※プライベートトランク面積を含む）
- バルコニー面積：5.30平米～25.53平米
- ルーフバルコニー面積：15.16平米～32.11平米
- ポーチ面積：2.55平米～12.35平米
- 管理費（月額）：18,720円～25,420円
- 修繕積立金（月額）：7,160円～10,140円
物件概要の履歴
- 住所：東京都港区港南4丁目
- 最寄駅：山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、京急本線 品川駅 徒歩13分、東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩4分、りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩8分
- 築年月：
- アクアタワー：2006年3月
- ブリーズタワー：2007年2月
- キャピタルタワー：2007年2月
- 建物階：
- アクアタワー：地上40階 地下2階建
- ブリーズタワー：地上42階 地下2階建
- キャピタルタワー：地上41階 地下2階建
- 総戸数：2090戸
- アクアタワー：1038戸
- ブリーズタワー：459戸
- キャピタルタワー：593戸
- 間取り：1R～4LDK
- 専有面積：41.64平米～132.72平米
- 駐車場：1349台（機械式：1333台、平面：13台）、月額使用料：23,000円～48,000円
- 自転車置場：3123台、月額使用料：200円・300円
- バイク（ミニバイク）置場：206台、月額使用料：月額1,000円・3,000円
- 用途地域：第二種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：住友不動産株式会社
- 設計監理：株式会社日建設計
- 設計：清水建設株式会社
- 施工会社：清水建設株式会社、株式会社ピーエス三菱、西武建設株式会社
- 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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