※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

投稿日：2024.05.15

7mansion

プライムパークス品川シーサイドザ・タワーを購入に至った経緯・理由を教えてください。

近所の2LDKの賃貸物件に住んでいて、子供が2人できたこともありマンション購入を考えました。
近隣ではまだ分譲マンションが古い物件しかほとんどなく、購入するのに絶好のタイミングでした。

近所で同時期に3つのマンションが分譲されることになりましたが、こちらはタワー型だったことと、ペダストリアンデッキで駅まで直結で行けるというメリットがありました。
実際にモデルルームに行って部屋と共用部も満足できる内容だったこともあり購入を決意しました。

購入金額は約6,500万円。
頭金1,500万円で、5,000万円の住宅ローンを組みました。

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワーの満足している点は？

品川シーサイド駅から徒歩5分くらいの位置にあり、通勤通学が便利です。

1階にはセブンイレブンが入っており、近くにイオンがあるので生活に必要なものが全て揃います。
オバールガーデンには、飲食店やファーストフード店、クリニックなどが入っているので便利です。

同じ小学校に通っている友達も多く、学校まで20分ほどかかりますが安心して通わせています。

マンション内には、キッズルームやクロスラウンジなどが充実しており、個別ブースでリモートワークをしている人も多いです。

タワマンですが、とても高級ではないので、共働きファミリーが多く、一緒に遊ぶママ友やパパ友も多くできました。

うちは12階なので高層階ではありませんが、南向きなので比較的目の前が開けていて、眺望もいいです。

ゴミもいつでも出せますし、生活に困ることはなく快適に過ごせています。

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワーの不満な点は？

ファミリー層でない方も住んでいるので、子供に対する視線が厳しい時があります。
子供たちがライブラリーで遊んでいるのをよく思わない人もいるので、共存が難しいと思うことも多いです。

今はまだマンションも新しく、不都合があることはほとんどありませんが、数十年後になり、修繕などでさらにお金がかかってきたり、シニアになるとタワマンは住みにくいかと思うこともあります。

目の前は大きな通りで、ひっきりなしに車が通りますし、救急車が通る音も1日に一度は聞きます。窓を開けておくと夜もうるさいので、年老いたらこのマンションは子供たちに譲ろうと思っているところです。

飛行機も南風が吹く日は飛ぶようになり、とてもうるさくかなり近くに見えます。
これは予想していなかったところです。

今後周辺の開発はないと思いますが、今後このエリアの変化も気になります。

2人目の口コミ・評判

投稿日：2022.08.30

7mansion

プライムパークス品川シーサイドザ・タワーを購入に至った経緯・理由を教えてください。

職場に近いマンションに住みたく、様々なマンションを内覧した結果、この物件を購入しました。
決め手としては空間の広さと一風変わった間取り、抜け感のある眺望です。

購入資金は以前より所有していた小さいマンションを売却した資金と、それまで貯金していた約1,000万円を頭金としました。
両親からの支援を検討しましたが、住宅ローンも毎月そこまで大きな支払とならなかったことから支援は断りました。
その時に必要になったベッドや家電の数々をプレゼントという形での支援をしてもらいました。

ペット可で足の洗い場があったり、近くに大きな公園があることもこのマンションを選んだ理由です。

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワーの満足している点は？

やはり抜け感のある眺望がかなり気に入って満足しています。
東京タワーや新宿や渋谷の夜景がよく見え、新幹線や在来線の往来、羽田に着陸する飛行機がほぼ真上を通過するなど窓の外を見ていて全く飽きることがない眺めです。

買い物にもとても便利で、大きなイオンが徒歩5分以内にあり、品川シーサイド駅も徒歩3分と最高の立地条件と思います。

共有スペースも充実しており、ワークスペースが多くあることと、子供の遊び場があったり本を読みながらゆっくりするスペースも確保されており、コロナ禍で在宅を強いられていた時も気分転換が出来ました。

7mansion

プライムパークス品川シーサイドザ・タワーの不満な点は？

上階の子供の走り回る音が聞こえることが一番の不満です。
隣人の大きな音楽を聴くときの重低音も響きます。
子供がとても多いこともあり、外廊下で大きな声で話したり泣いたりしていると筒状の構造になっていることからかとても増幅して聞こえることがとても気になるところです。

変わった間取りが良くて購入を決めましたが、いざ使うとなるとデッドスペースとなってしまい、うまく使うことができなかったのが残念なところです。

多様な方々が住んでいることもあり、文化の違いを感じることが多々あり、もう少し周りに気を使うような生活をしてもらいたいと思います。

新築分譲時の販売履歴

■ザ・タワーの履歴

販売期間：2017年4月～2020年3月
販売価格：3,970万円～15,000万円
最多価格帯：5,800万円台
住戸専有面積：53.38平米～111.18平米
間取り：1LDK～4LDK

■ザ・レジデンスの履歴

販売期間：2017年4月～2019年2月
販売価格：3,550万円～8,810万円
最多価格帯：5,900万円台
住戸専有面積：45.71平米～89.73平米
間取り：1LDK～4LDK

物件概要の履歴

プライムパークス品川シーサイドザ・タワーの外観CG — 外観CG｜出典：公式サイト

住所：東京都品川区東品川4丁目11-36
最寄駅：東京臨海高速鉄道りんかい線品川シーサイド駅徒歩3分、京急本線青物横丁駅徒歩9分
築年月：2019年1月
建物階：地上29階地下1階建
総戸数：817戸
駐車場：244台（タワー：243台、平置き・その他・来客用：5台、保育所用：1台、店舗用：2台、荷捌きスペース：2台、カーシェアリング用：3台、月額使用料：28,000円～32,000円
自転車置場：894台（ラック式：860台、平置：34台）、月額使用料：400円、600円
バイク置場：19台、月額使用料：3,000円
ミニバイク置場：80台、月額使用料：1,500円
管理費（月額）：14,800円～23,900円
修繕積立金（月額）：5,680円～9,180円
物件種別：マンション
構造体：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
旧売主：京浜急行電鉄株式会社、大和ハウス工業株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、総合地所株式会社、京急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ