つくばグランヴィラの口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

投稿日：2025.05.19

7mansion

つくばグランヴィラを購入に至った経緯・理由を教えてください。

【購入のきっかけ】
会社の家賃補助制度が廃止されることをきっかけに購入の検討を始めました。
持ち家と賃貸を比較し、長期的な目線でコスパが良かったため、最終的に持ち家を購入しました。

【検討事項】
以下の点をを重視しました。
・防災マップ、地盤の強さ
・100㎡以上、4LDKの間取り、天井の高さ
・共有部の充実度、特にテレワークスペースがあるかどうか
・駅徒歩15分以内のマンション
・価格（特に借入可能な範囲内か？）についてはじっくり検討しました。

【購入年度】
2023年春から購入を検討し、2024年に購入しました。

【購入金額】
6000万円ちょっとです。

【頭金の用意】
頭金は今まで貯めていたお金を切り崩す形で150万円支払いました。

【住宅ローン】
夫婦ペアローンでそれぞれ3010万円ずつローンを組みました。
変動金利（auじぶん銀行、現在団信込0.65%）です。

7mansion

つくばグランヴィラの満足している点は？

購入時は「夫婦2人で4LDK100㎡超えはやはり広すぎるのではないか」と思っていました。
しかし購入後、子どもができ、4LDKにして良かったと満足しています。

賃貸と比較し、「高さ（階数）」があり、苦手な虫が出づらいことも良かったです。
また、賃貸や戸建て住宅と比較し、防音・断熱性能などに優れ、エアコンの使用回数が少なくなったにも関わらず暖かい冬を越せ大満足です。

毎月管理費4万円を支払うことで、庭の手入れや玄関前、廊下等共有部の掃除を管理会社側に任せることが出来るため、専有部の清掃だけに専念できる点もマンションで良かったなと思っています。

スマホのアプリを使用し、マンションの共有施設の予約を簡単にとることができます。
気分転換のため、テレワーク時に共有部のワークスペースをすぐに予約出来ることも満足しています。

賃貸や戸建て住宅にはない、豪華なエントランスと受付があることで急な来客があった時もおもてなしがしやすいです。

7mansion

つくばグランヴィラの不満な点は？

5F以上であれば虫が来ないと思っていましたが、実際は土地柄もあり、当たり前ですが、想像以上には虫が出ました。
周りに木々が多いこともあり仕方ないとは思いますが…。

駐車場が狭く使いづらいです。
宅配のトラックなどが停車している時は、すれ違いができません。
また、屋内駐車場は狭く、基本的に一方通行ですが、逆走車を頻繁に見かけます。1年住んでいて、まだ逆走している住民がいます。自分が逆走していることに気づいていないのは怖いなと思います。

車の盗難が多いようです。
監視カメラを出入口にかなりの数を取り付けているにも関わらず、車の盗難が相次いでいる現状です。このような話を耳にしていると防犯面で少し不安なところがあります。

エントランスに受付はいますが、引越し時期はオートロックも扉が開きっぱなしでセキュリティが一時的に損なわれることがあります。

2人目の口コミ・評判

投稿日：2025.04.12

7mansion

つくばグランヴィラ エアリーヴィラを購入に至った経緯・理由を教えてください。

友人にマンション購入を勧められたことをきっかけに購入の検討を開始した。

最初は特にどこに住みたいというのはなかったため、手当たり次第に内見に行っていた。
友人の住むつくばエクスプレス沿線が安い、且つ各駅の治安や子育てする上での条件がいいということでつくばエクスプレス沿線で探すようになった。

つくばに新築のマンションが建っているとのことだったので内見に行き、金額や駅からの距離、広さを鑑みて購入に至った。

購入したのは2024年度、約4200万円で購入。

頭金は無しで手付金100万円を貯金から支払い、契約した。

住宅ローンは48年ローンの変動金利で、ガン特約等をつけたため金利は0.6％ほどになったと思う。
返済は毎月10万円ほど。

管理費は3万円ほどなので固定費としては約13万円ほどとなる。

7mansion

つくばグランヴィラ エアリーヴィラの満足している点は？

全体的に満足しているが、部屋の中で言うと、2畳ほどの書斎のような部屋（ファミリーアトリエと名前がついている）が気に入っている。
テレワークで働く私としてはこの部屋がちょうどよく、働きやすい。
また仕事道具等もこの部屋に詰め込むことで完全な仕事部屋として、他の部屋に仕事を持ち込まないようにできるのが良い。

マンション内の設備で言うと、まずレンタルサイクルを無料で使えることが嬉しい。
近くのコンビニやスーパー、ショッピングモールに行きたい時に、サクッと借りれて移動できるのは大変便利。
2人暮らしで車が１台しかないので、片方が車を使っている際は片方は自転車を使うようにしている。
またレンタルできる自転車は電動自転車とクロスバイクがある。特に電動自転車は便利で楽に遠くまで行くことができる。

エントランスに買い物カートが常備されているのも良い。
買い物に行った後、たくさんの荷物がある場合にこれに乗せることで、楽に部屋まで運ぶことができる。

7mansion

つくばグランヴィラ エアリーヴィラの不満な点は？

駐車場に入る場合も出る場合も右折は禁止であることが不便。
駐車場から右折で出ることは禁止されているので、右折の方が目的地に近い場合も左折で出て、マンションをぐるっと一周回る必要がある。入る場合も同様。

また駐車場では最近車の盗難が多発している。
誰でも入れる駐車場のため、狙われやすいのだと思われる。1年ですでに3件発生している。

来客用の駐車場もかなり少ない。
500戸以上あるのに来客用駐車場は数台のため、土日は予約合戦になる。

設備の問題として、エントランスは遠隔キーを持っていればそのまま通過することができるが、駐車場からマンションに入る際は、物理キーで扉を開ける必要がある。
必然的によく車を使う人は遠隔キーを使うことがなくなるので、持っていても効力を発揮することが少なくなってしまう。

部屋の不満としては、まず風呂場の24時間換気が弱いところ。
風呂場の扉を開けるか、乾燥もモードにしないと浴室が乾かない。管理室に相談したが「そうゆう仕様のものだ」と言われた。

新築分譲時の販売履歴

■先着順販売の履歴 ※2025年4月11日 時点

• 販売戸数：29戸
• 販売価格：3,948万円～6,028万円
• 最多価格帯：4,000万円台（2戸） ※100万円単位
• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：75.00平米～95.32平米
• バルコニー面積：11.55平米～17.90平米
• テラス面積：12.80平米
• 専用テラス面積：25.60平米（月額使用料：520円)
• 管理費（月額）：12,800円～16,300円
• 街区別修繕積立金（月額）：3,750円～4,770円
• 団地修繕積立金（月額）：2,250円～2,860円
• 管理準備金（引渡時一括)：30,000円～38,200円
• 街区別修繕積立一時金（引渡時一括)：225,000円～286,000円
• 団地修繕積立一時金（引渡時一括)：150,000円～191,000円

■先着順販売の履歴 ※2024年8月2日 時点

• 販売戸数：18戸
• 販売価格：4,078万円～6,138万円
• 最多価格帯：4,400万円台（3戸） ※100万円単位
• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：78.42平米～95.32平米
• バルコニー面積：11.93平米～23.13平米
• テラス面積：12.40平米
• 専用テラス面積：14.16平米（月額使用料：290円)
• 管理費（月額）：13,400円～16,300円
• 街区別修繕積立金（月額）：3,930円～4,770円
• 団地修繕積立金（月額）：2,360円～2,860円
• 管理準備金（引渡時一括)：31,400円～38,200円
• 街区別修繕積立一時金（引渡時一括)：236,000円～286,000円
• 団地修繕積立一時金（引渡時一括)：157,000円～191,000円

■先着順販売の履歴 ※2023年2月20日 時点

• 販売戸数：30戸
• 販売価格：3,458万円～5,858万円
• 最多価格帯：3,800万円台（5戸） ※100万円単位
• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：66.56平米～105.46平米
• バルコニー面積：10.39平米～24.68平米
• テラス面積：10.40平米～12.00平米
• 専用庭面積：20.80平米～24.00平米（月額使用料：420円～480円）
• 管理費（月額）：12,700円～20,100円
• 街区別修繕積立金（月額）：3,330円～5,280円
• 団地修繕積立金（月額）：2,000円～3,170円
• 管理準備金（引渡時一括)：26,700円～42,200円
• 街区別修繕積立一時金（引渡時一括)：200,000円～317,000円
• 団地修繕積立一時金（引渡時一括)：134,000円～211,000円

物件概要の履歴

• 住所：茨城県つくば市竹園3丁目1
• 最寄駅：つくばエクスプレス線 つくば駅 グランドエントランスより徒歩11分、サウスエントランスより徒歩13分、イーストエントランスより徒歩13分
• 敷地面積：22,896.95平米
• 築年月：2024年2月
• 建物階：地上15階建
• 総戸数：569戸（第1街区：366戸、第2街区：203戸）
• 駐車場：569台（自走式駐車場467台、平置き駐車場102台（内 身障者用駐車場3台、荷捌き・来客用3台を含む）、月額使用料：5,500円〜11,000円
• 自転車置場：二段式下部スライド692台 サイクルポート223区画、月額使用料：100円〜500円
• バイク置場：10台（A敷地5台、C敷地5台）、月額使用料：2,000円
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：西日本鉄道株式会社、東レ建設株式会社、株式会社長谷工不動産
• 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
• 備考：つくばウェルビーイングプロジェクト

地図・立地、土地利用の歴史