※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ポレスター本庄駅前を購入に至った経緯・理由を教えてください。
2023年度、2500万円で購入。
住宅ローンは組まず、一括振込にて。
親族の相続税対策の一環として購入しました。そのため、支払いは贈与分と貯金からとなります。
新築または築浅の物件を探していたところ、モデルルームを訪れ気に入りました。（モデルルームはマンションの現駐車場にありました。）
契約時はまだ半分くらい部屋が残っており、上階の方が売れていたイメージです。
部屋の間取りは様々でしたが、比較的狭くて金額が手頃、エレベーターから近い部屋が残っていたところも決め手でした。
また、早く契約すれば部屋の内装（色やドアの型）の変更が可能だったのも決め手となりました。
ポレスター本庄駅前の満足している点は？
新しいためとにかく綺麗です。
共用部分も手入れが行き届いており、敷地内の植栽も癒されます。
駐車場もすべて平面のため使いやすいです。
一部はマンションの一階部分となっており屋根付きです。こちらは早く契約した人から駐車場の場所を選べるようになっていました。
また、駐輪場もマンション一階部分にあります。
部屋は南向きで目の前が駐車場とコインパーキングとなっているため、日当たりと見晴らしが良いです。
壁の防音もしっかりしており、隣や上下の部屋の音が気になることはありません。
本庄駅まで徒歩数分の距離のため通勤通学にも便利です。
駅前にはバス停もあります。
周辺には徒歩3分くらいのところにドン・キホーテがあるため、食品から電気製品、雑貨、日用品まで一通り揃います。営業時間も長いため便利です。
またセブンイレブンとファミリーマートも徒歩2分くらいの所にあります。
駅方面には銀行もあり、生活に必要な施設は一通り揃っています。
ポレスター本庄駅前の不満な点は？
駅から近い事が利点ではあるのですが、やはり線路沿いのため夜間の電車の音が気になります。
北側の部屋の方が音が響くため、夜は南側の部屋で寝た方が良いです。
駅前には居酒屋さんや夜営業のお店が多いため、少々治安が気になっています。
朝はゴミが落ちていることもあり、近くにある高校の学生も通るため、そのようなことが減ってくれるといいです。
欠点は管理人さんの駐在時間がやや短いことです。
基本平日の午前中にいることが多いのですが、その時間帯は自分が留守のため、何か聞きたいことがあってもなかなか会えません。（ですが、管理は行き届いています。）
子育て中の家族にとっては、小中学校が遠いのが欠点になると思います。
最寄りの小学校まで20分くらいは歩くことになります。
また保育園等もすぐ近くにはありません。
その他、キッチンにディスポーザーが付いていない点です。
付いているものだと思っていたら付いておらず、自分の確認不足ですが少々残念です。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2022年6月24日 時点
- 販売戸数：19戸
- 販売価格：2,510万円～4,260万円
- 最多販売価格帯：3,100万円台（3戸）
- 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
- 専有面積：50.11平米～85.05平米
- バルコニー面積：12.40平米～17.70平米
- 管理費（月額）：8,320円～14,120円
- 修繕積立金（月額）：4,010円～6,810円
- 修繕積立基金（一時払）：320,800円～544,800円
- 管理準備金（一時払）：16,640円～28,240円
■先着順販売の履歴 ※2024年2月16日 時点
- 販売戸数：1戸
- 販売価格：3,890万円
- 間取り：3LDK
- 専有面積：85.05平米
- バルコニー面積：15.20平米
- 管理費（月額）：14,120円
- 修繕積立金（月額）：6,810円
- 修繕積立基金（一時払）：544,800円
- 管理準備金（一時払）：28,240円
物件概要の履歴
- 住所：埼玉県本庄市駅南1丁目2-28
- 最寄駅：JR高崎線 本庄駅 徒歩2分
- 敷地面積：2,672.85平米
- 築年月：2023年7月
- 建物階：地上10階建
- 総戸数：63戸
- 駐車場：64台（来客用1台含む）、月額料金：2,000円～7,000円
- バイク置場：6台、月額料金：1,000円
- 駐輪場：79台、月額料金：100円・200円
- インターネット料金（月額）：1,760円
- GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円
- 用途地域：商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社マリモ
- 施工会社：株式会社松村組
- 管理会社：株式会社GMアソシエ
地図・立地、土地利用の歴史
コメントの投稿