※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ザ・パークハウス国分寺四季の森を購入に至った経緯・理由を教えてください。
（1）結婚を機に購入を決意
・賃借料の支払いは「費用」にしかならないのに比べ、住宅ローンであれば借入金に対する返済のため「費用」にはならず、また資産としてマンションが残るため。
・都内で二人で住むには賃貸だと12万円/月程度がかかるが、住宅ローンの返済もその程度になるので、賃借料の支払いがもったいなく感じたため。
（2）マンションを購入した理由
・国内外の転勤を考慮し、将来的に必ずしも東京にいるとは限らないため、年数が経っても一定金額以上での売却が可能なマンションの購入を決意。
（3）検討事項
・駅までのアクセス
→徒歩5分程度、またはマンションと駅直通のバスがあること。
・金額が5,000万円以内であること。
・ベランダが南向きであること。
・ブランドのあるマンションであること。
・中央線沿線で、なるべく都心部（新宿）に近い立地であること。
（4）購入金額
・4,970万円
→元々5,270万円だったが、300万円の値引きがあった。
（5）頭金の用意の方法
・頭金：8万円
・購入当時は入社2年目であり、頭金を除いた諸費用分（登記費など約120万円）と同額程度の貯金しかなく、8万円しか出せなかった。
・勤め先が一部上場企業且つ知名度もあるため、会社のネームバリューの効果もあり頭金8万円で購入することができた。
（6）ローンの組み方
・ペアローン（三菱UFJ銀行）で妻と折半（2,485万円）。
・ローン年数：35年
・変動金利：0.9%（団信保険を含む）
ザ・パークハウス国分寺四季の森の満足している点は？
以下の点に満足、気にいっています。
【居住環境について】
- マンションのブランド力があり、且つ高価格帯なので住民層が良い。
- 周囲が住宅街、且つ隣が日立の森なので日中も非常に静か。
- 道路が広く、交通に関する安全性が高い。
- マンションと駅を繋ぐバスがあり、駅までの利便性が高い。
- 清掃業者を常に入れており、マンション全体が非常に清潔。
- マンションの近くにコンビニがあり、利便性が高い。
- キッチンカーが昼と夜に来るため、食事が楽になる。
- 機械式駐車場のため、車の盗難に関して安全性が高い。
- 宅配ボックスがあり、荷物の再配達の手間がかからない。
【部屋について】
- 床のクッション性が高く、家の中での移動も快適。
- 通気性が良く、カビなどに困らない。
- 機密性がよく、冬は非常に暖かい。
- ディスポーザーが完備されており、生ごみの処理が楽。
- ベランダが広く、洗濯物を干す際もストレスにならない。
ザ・パークハウス国分寺四季の森の不満な点は？
以下の点が不満、気になっています。
【居住環境について】
- 徒歩5分圏内にスーパーがなく、買い物に不便。
- 隣に日立の森があり、カラスと害虫（カメムシ）が多く飛来する。
- ゴミ出しのマナーが悪い。
- 駅から徒歩15分程度かかる。
- 機械式駐車場のため、出入庫に非常に時間を要する。
- 機械式駐車場の寸法が小さめであり、入庫する際の車種制限を受ける。
- 共用エリアにて投身自殺があった。
- 電気が一括受電のため、自分が使いたい電力会社にお願いできない。
【部屋について】
- 棟によってはベランダがマンションの通路に向いているため、景色が悪い。
- 前の棟のせいで南向きでも部屋が暗くなりがち。
- ベランダに水道蛇口がなく、ベランダ掃除が大変。
- 声は響かないほどの防音性だが、振動は響く。
物件概要の履歴
- 住所：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280-4
- 最寄駅：JR中央線・武蔵野線 西国分寺駅（北口より）徒歩10分、中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線 国分寺駅（北口より）徒歩13分
- 築年月：フォレスト街区：2018年2月、ガーデン街区：2018年8月
- 建物階：地上7階建
- 総戸数：494戸（フォレスト街区：323戸、ガーデン街区：171戸）
- 駐車場：238台、月額使用料： 9,000円～15,000円
- 駐輪場：988台、月額使用料：100円～600円
- バイク置場：26台、月額使用料：1,500円と2,000円
- ミニバイク置場：24台、月額使用料：1,000円
- インターネット利用料（月額）：1,341円
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：三菱地所レジデンス株式会社、東京建物株式会社、大栄不動産株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
コメントの投稿