※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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グレーシアガーデンたまプラーザを購入に至った経緯・理由を教えてください。

結婚し、子供が産まれ、賃貸から分譲への切り替えを検討しました。
マンションと戸建ての両方で検討しましたが、妻の実家からも近く、交通のアクセス面や将来子供の成長した学校までの距離などを総合的に判断して今のマンション「グレーシアガーデンたまプラーザ」に決めました。
購入時は6年の型落ち中古物件でしたが、部屋はとても綺麗でした。

総額は3,400万円でした。
住宅ローンについては知り合いの紹介もあり、変動型でのローンを組み、月々は8万円程度の支払いをしています。

現在も違う部屋の売り出しが頻繁にされていますが、なかなか3,000万円台を切る事がないエリアのため、しばらくは価値が高い状態が続くのではないかと思われます。

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グレーシアガーデンたまプラーザの満足している点は？

交通量の多い道路がすぐ近くにありますが車の騒音は気にならないところも良いです。

間取りは使い勝手が良く、キッチンにディスポーザーが標準装備されているので生ゴミの処理がない点はとても便利です。

リビングは南向きのため、日当たりはとても良いです。

ベランダの広さも申し分なく、一定のプライバシーも確保できているためその両方に満足しています。

管理が行き届いており、共用部はいつも綺麗に清掃されていますし、清掃スタッフの方もいつもにこやかに挨拶を交わすことができます。

24時間ゴミ出しも出来るためストレスもありません。

近くにスーパー、コンビニがあるため、買い物に行く店においても不便は感じていません。

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グレーシアガーデンたまプラーザの不満な点は？

駐車場の出し入れについては少し不満があります。
機械式駐車場で向き合う形になっているため、時間が重なってしまうと車を出庫・入庫させるまでにかなり時間を要することが度々あります。

自転車置き場についても電動型が多く、上下に格納するタイプであるため、両隣が電動自転車の場合は前カゴがはみ出てきちんと自転車を収納できずにはみ出してしまいます。
それによって、近隣の方からクレームを言われたりわざわざ手紙が投函されたりという事もありました。

どうにもならない状況であることを管理人に伝えてはいるものの、戸数が多いため、そういう方々も一定数いるところは割り切らないといけない部分ではあるかと思いますが、正直面倒と感じます。

新築分譲時の販売履歴

■第2期2次予告広告の履歴 ※2010年11月12日時点

販売戸数：未定
専有面積：76.20平米～108.46平米
間取り：3LDK～4LDK
予定販売価格：3,400万円台～5,800万円台
予定最多価格帯：4,200万円台

■先着順販売の履歴 ※2010年11月12日時点

販売戸数：10戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：76.20平米～105.18平米
バルコニー面積：11.40平米～23.88平米
販売価格：3,808万円～5,738万円
最多価格帯：4,100万円台（3戸）
管理費（月額）：14,600円～19,300円
修繕積立金（月額）：5,720円～7,890円
管理準備金：14,500円～20,000円
修繕積立基金：384,100円～530,200円

■第3期2次販売の履歴 ※2011年6月12日時点

販売戸数：10戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：78.74平米～108.46平米
バルコニー面積：11.78平米～20.50平米
ルーフバルコニー面積：29.08平米（月額使用料：580円）
販売価格：3,958万円～5,818万円
最多価格帯：4,000万円台、4,200万円台（各2戸）
管理費（月額）：15,000円～19,800円
修繕積立金（月額）：5,910円～8,140円
管理準備金：15,000円～20,700円
修繕積立基金：396,900円～546,700円

■先着順販売の履歴 ※2011年6月12日時点

販売戸数：10戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：76.20平米～105.18平米
バルコニー面積：11.35平米～20.69平米
販売価格：3,828万円～5,738万円
最多価格帯：4,100万円台（3戸）
管理費（月額）：14,600円～19,300円
修繕積立金（月額）：5,720円～7,890円
管理準備金：14,500円～20,000円
修繕積立基金：384,100円～530,200円

■先着順販売の履歴 ※2012年2月16日時点

販売戸数：9戸（モデルルーム使用予定住戸）
間取り：3LDK、4LDK
専有面積：78.74平米～105.18平米
バルコニー面積：2.20平米～20.69平米
テラス面積：18.07平米
専用庭面積：12.48平米（月額使用料：250円）
室外機置場面積：4.15平米～7.28平米
ポーチ面積：3.48平米～4.98平米
販売価格：3,690万円～4,798万円
最多価格帯：3,700万円台（4戸）
管理費（月額）：15,000円～19,300円
修繕積立金（月額）：5,910円～7,890円
管理準備金：15,000円～20,000円
修繕積立基金：396,900円～530,200円

■先着順販売の履歴 ※2012年2月16日時点

販売戸数：2戸（家具付モデルルーム住戸）
間取り：3LDK、4LDK
専有面積：81.25平米、95.38平米
バルコニー面積：11.87平米、11.97平米
ポーチ面積：5.86平米
販売価格：3,840万円、4,540万円
管理費（月額）：15,400円、17,700円
修繕積立金（月額）：6,100円、7,160円
管理準備金：15,500円、18,200円
修繕積立基金：409,500円、480,800円

物件概要の履歴

住所：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目8-1
交通：
東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩19分
東急田園都市線宮前平駅バス8分「清水台」バス停下車徒歩1分（敷地入口まで）
築年月：2011年4月
建物階：地上7階地下1階建
総戸数：384戸（他にフロントオフィス、パーティールーム・キッズルーム、ゲストルーム）
駐車場：308台（カーシェアリング用2台含む、機械式：305台・平置式：3台 ※身障者用1台含む）、他に来客用兼管理用2台、月額使用料：7,500円～11,200円
駐輪場：768台（二段ラック式）、使用料：2台目まで無料、3台目以降下段（年額）：2,400円・上段（年額）：1,200円
バイク置場：10台（平置式）、月額使用料：2,000円
ミニバイク置場：30台（平置式）、月額使用料：1,500円
町会費（年額）：3,000円
用途地域：近隣商業地域
物件種別：マンション
構造体：鉄筋コンクリート造
旧売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ