※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ニッコーハイム鶴見中央を購入に至った経緯・理由を教えてください。
マンションに求めるものは利便性による資産価値、駅近くは勿論のこと駅が複数線の停車駅になっていることなども考慮しました。
平成29年頃に購入し、価格は2600万円でした。
住宅ローンは100％借入しています。
本物件は駅近で利便性がよくリセールの高さを感じたので購入いたしました。
ニッコーハイム鶴見中央の満足している点は？
最寄り駅はJR及び京浜急行線の駅徒歩3分以内で利便性がよいです。
駅近くは商業施設が充実しており便利です。
最寄り駅が高架のためその下を歩くと雨の際あまり濡れずに家から駅まで行けます。
建物がSRC鉄骨鉄筋コンクリート造と最近は少ない構造にも魅力を感じています。
マンション価値の一つには駅近が挙げられますが、その駅利用者数またはその地域の人口数等も程よく
個人的には2駅利用のためどちらも利用できる良さがあります。
入居者は皆住居として利用しており事業用利用者はいません。
管理体制は地元の有力管理会社が担っており特段の不満点はありません。
私の部屋はそれほど大きくないのですが、リビングとその隣の洋室が外側に面してワイドスパンになっているため日当たりが確保できています。
ニッコーハイム鶴見中央の不満な点は？
概ね満足しており際立って不満なところは無いのですが、そもそもマンションという共同住宅には住むべきではないと考えています。
まず、税金以外にかかるコストに管理費・修繕積立金がありますが、概ねどこのマンションも段階増額方式を採用しており必ず値上げが発生します。
また、建て替えなどについては修繕費の中には含んでおらず、その際の解体費も別に用意する必要があります。
築年数とともに維持費用が嵩んできて、自主管理になるか高い修繕費を払うことになります。
つまり、永住する住宅ではないと思っています。
将来売却や貸し出す場合でもこのコストが利回りに影響を及ぼします。
共同住宅ということは壁の向こうは誰かが住んでいます。
その方それぞれ生活スタイルがあるわけですが、やはり騒音問題は避けられません。
近隣ガチャというものもあり戸建てよりも近所が近すぎ、どんなストレスを抱えるかわかりません。
共有の廊下なのに自転車を置いてる人、ペットが吠えている部屋等々面倒ごとはやはり発生してしまいます。
物件概要の履歴
- 住所：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3
- 最寄駅：京急本線 京急鶴見駅 徒歩2分、JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩3分
- 築年月：1998年2月
- 建物階：地上10階建
- 総戸数：54戸
- 用途地域：商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
- 旧売主：日鋼産業株式会社
- 施工会社：株式会社熊谷組
- 管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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