※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
サンクレイドル目黒林試の森を購入に至った経緯・理由を教えてください。
都内で賃貸で借りるより買った方が得だし、資産にもなると思いマンション購入を検討しました。
このマンションは目黒駅や武蔵小山駅といった便利な駅にアクセスしやすい一方で、大きな公園である「林試の森公園」が近く閑静な住宅街なので将来価値も下がらないと思いました。
色々設備等がある訳ではないですが、内廊下でほどよい高級感があり気に入りました。
また、子どもが2人おり小学校の近さも許容範囲でした。
購入価格は当初6980万円でしたが、交渉して最終的には6800万円で購入。
35年のローンを組みました。
サンクレイドル目黒林試の森の満足している点は？
最近再開発の進んだ武蔵小山駅まで徒歩10分程度であり、とても便利です。
また、少し歩いて大通りまで出ると、目黒駅までのバスが頻繁に走っているのでアクセスは便利です。
アクセスは便利ですがガヤガヤしている訳ではなく、緑が非常に豊かな林試の森公園があり、周り環境も静かで閑静な住宅街のため都心ながら落ち着いた生活ができます。
す。
最新の設備などではないですがディスポーザーや食洗器など生活するには便利な設備があるので十分です。
角部屋なので見晴らしもまずまずで満足しています。
建物自体は内廊下であったり、スマートキーもあるのでセキュリティ面も安全です。
管理面もしっかりしているので快適で安心した生活ができます。
サンクレイドル目黒林試の森の不満な点は？
おおむね満足しているのですが、管理費が異様に高いところはとても気になるところです。
去年さらに値上がりしました。
そこまで管理にお金がかかりそうな設備はないかと思いますが、相場と比べると2倍ほどの管理費です。
イマイチどう還元されているのかが分からず、おそらく管理会社の利益になっているのではないかなと想定しています。
これから老朽化が進むので、その修繕のために蓄えられているのでいれば良いのですが。
今後また値上げとなるとかなり経済的に厳しいので、その点が不安です。
また、巡回されている管理人さんがなかなかお節介な部分が多く、仕事はきっちりやって頂けるのですが「ここまで踏み込むの。。。？」と驚くことがあります。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2017年12月5日 時点
- 販売戸数：5戸
- 最低価格：3,999万円
- 最高価格：6,148万円
- 間取り：1LDK～2LDK
- 専有面積：40.48平米～53.12平米
- バルコニー面積：6.80平米～9.75平米
- テラス面積：7.15平米・8.83平米
- 専用庭面積：6.39平米・8.60平米（月額使用料：320円・430円）
- 管理費：16,840円～22,100円
- 修繕積立金：4,050円～5,310円
- 修繕積立基金：218,700円～286,740円
- 管理準備金：16,840円～22,100円
■先着順販売の履歴 ※2018年8月7日 時点
- 販売戸数：6戸
- 最低価格：4,998万円
- 最高価格：6,988万円
- 間取り：1LDK～2LDK
- 専有面積：40.48平米～53.65平米
- バルコニー面積：6.80平米～11.38平米
- テラス面積：7.84平米・8.83平米
- 専用庭面積：4.90平米・6.39平米（月額使用料：250円・320円）
- 管理費（月額）：16,840円～22,320円
- 修繕積立金（月額）：4,050円～5,370円
- 修繕積立基金（引渡時一括払）：218,700円～289,980円
- 管理準備金（引渡時一括払）：16,840円～22,320円
物件概要の履歴
- 住所：東京都目黒区下目黒5丁目32-1
- 交通：
JR山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線 目黒駅 徒歩19分
東急目黒線 武蔵小山駅徒歩10分、 不動前駅 徒歩14分
目黒駅より東急バス3分「元競馬場」バス停 徒歩9分
渋谷駅より東急バス24分「入谷橋」バス停 徒歩1分 - 築年月：2017年9月
- 建物階：地上5階 地下1階建
- 総戸数：21戸
- 駐車場：1台（内訳：福祉車両優先1台）、月額使用料：32,000円
- 自転車置場（平置ラック式）：36台、月額使用料：500円
- バイク置場：2台、月額使用料：1,500円
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社アーネストワン
- 設計監理：株式会社辺見設計一級建築士事務所
- 施工会社：株式会社後藤組
- 管理会社：伏見管理サービス株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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