※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
甲東園パークマンションを購入に至った経緯・理由を教えてください。
結婚を機に家探しを始め、賃貸で住みながら物件探しをしていました。
希望する場所としては、三宮から梅田までの阪急沿線であれば良いなと話していました。
西宮はその中でも有力候補でいくつかの不動産会社と話をして、良い物件があったら紹介してもらうように手配をしていました。
しかし目当ての物件は空きがなく、数か月が過ぎました。
半ばあきらめていたころに不動産会社からのメールの中に当物件「甲東園パークマンション」の情報がありました。
その後は内覧から購入決定までスムーズに進みました。
購入価格は約2000万円です。
古いマンションだったのでこの価格で済みましたが、道を挟んだ新築マンションは最上階の4階部分で1億円を超えていたのを見たことがあります。
頭金で約半分の900万円を支払い、残りはローンを組みました。
共働きだったのでローンの額はそれぞれ約500万円です。
甲東園パークマンションの満足している点は？
約7年居住していますが、総合的にとても生活がしやすいです。
・最寄り駅から近い（徒歩3分）
・スーパーが徒歩圏内にある（徒歩3分）
・自転車圏内だと更に3件ある（約5分くらい）
・小学校が近い（徒歩10分）
・子供用の歯医者、小児科、皮膚科などは駅の近くにあり
中学校も高校も大学も徒歩圏内にあり、学力さえ確保すれば通学に無駄な時間を使わなくて済みます。
少し坂を上がったところは高級住宅街ということもあるのか、このエリアに住んでいる人たちは落ち着いた人柄で安心して生活できます。
マンション自体の魅力はこの付近でいちばん背が高く、上層階からの眺めは良いです。
エレベータも2機ありトラブルもありません。
ほぼ毎日清掃してくれているので、エントランスも廊下もいつも綺麗です。
朝、蝉や他の虫の死骸があっても帰って来たら掃除されていることがほとんどです。
居住者の支払い能力も高く、修繕積立金などの延滞はほぼゼロです。
これにより大規模修繕工事で気になっていることはほとんど解決出来ています。
引っ越してきてから気になっていた玄関扉も数年前の大規模修繕で全戸交換され、現在の他の新築マンションと同等の仕様になっています。
それまではすき間風がよく入ってきていたが、全くなくなりました。
住人はこの3年くらいで若い人が入ってくるようになり活気が出始めたところです。
甲東園パークマンションの不満な点は？
徒歩圏内に大学があり、新歓の時期や学園祭や卒業シーズンには学生の酔っぱらった姿をよく見かけます。時折叫び声が聞こえることもありました。
また、通学時間は道に学生が溢れ、バスや車が通り難そうな状況です。
マンション自体は築50年近くが経っており、見かけよりも老朽化しています。
近くに水源がありマンションの下が通り道になっているせいで、水が溜まってしまう場所が出来てしまい、そこは工事をしてもどうにもなりませんでした。
現在はポンプを設置して汲み上げて排水しています。
この方法で10数年やっているらしく、まだ地下水が原因で不具合が起きたことはありません。
住人の高齢化が進んでおり管理組合に参加できない人も数人だが出てきています。
エントランスがオートロックではないので、中に入ろうと思えば誰でも入ってこられます。
しかしながら住人同士顔見知りが多く、管理人も巡回してくれているので問題になったことはありません。
物件概要の履歴
- 住所：兵庫県西宮市甲東園3丁目1-4
- 最寄駅：阪急今津線 甲東園駅 徒歩3分
- 築年月：1973年3月
- 建物階：地上8階建
- 総戸数：71戸
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
- 旧売主：三井不動産株式会社
- 施工会社：株式会社長谷川工務店
- 管理会社：日本管財住宅管理株式会社
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