※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ライオンズマンション豊田大林公園を購入に至った経緯・理由を教えてください。
実家を出てから賃貸アパートに住んでいたのですが、駐車場代などを含めて月に6万円の支出がありました。
当時24歳であり、転勤のない仕事の上、実家も市内だったため遠くへ引っ越すつもりはありませんでした。
その為、月の住居に関わる費用をローンに充てればもっと充実した住環境を整え得られると考えて購入を検討することにしました。
購入金額は諸々諸経費込みで1500万円。
その全てをローンで賄いました。返済期間は35年。
ローン返済と駐車場、修繕積立金、管理費、すべて込みで月々5万3千円。
ボーナス月に＋12万円の支出で支払いを続けています。
ライオンズマンション豊田大林公園の満足している点は？
まずは購入時に重視した点が2点あり、そこが満足しているポイントでもあります。
1つ目は修繕積立金が高い事。
これは月々の支払いにおいては負担ですが、定期的に大規模修繕があり、物件の価値を保つという点で非常に満足しています。
実際、購入時の本体価格は1300万円でしたが、現在売りに出た場合は1500万円～1700万円の値が付く上、売れてもいます。
次に立地です。
南側に大きな公園があり、デパート、銀行、郵便局、駅が全て徒歩10分圏内にあります。
これも物件の価値が落ちにくい立地を狙っての事です。
大き目の公園であれば突然ビルが建って日当たりが急激に悪くなる心配も少ないですし、生活の利便性は住宅を探すうえで誰もが重要視するポイントだと考えたからです。
この条件に当てはます物件は多かったですが、何より良いのがトヨタの本社がすぐ近くにあるという事です。
これのおかげで現在、物件が売りに出ても売れ残りはありません。
将来的に手放す時の不安があまりないのは非常に満足しています。
ライオンズマンション豊田大林公園の不満な点は？
不満な点を言えば、値段の割に専有面積が少ない点です。
3LDKで約63平米と3人家族程度であれば十分な広さですが、同じ金額でもっと広い物件は見つかります。
もちろん、最も重要視した価値の下がりにくい立地と物件という事で、全く同条件のより広い部屋は当時ではありませんでしたので仕方ありません。
あえて不満をあげるなら程度の不満です。
次に「現状渡し」で購入した事です。
それなりに値が付く物件を安く買えた理由は、これが条件にあったからでした。
以前に住んでいた方の住み方があまり良くなく、収納の扉が全て外されていたり、キッチンが汚かったので買い手が付かず、値段が下がっていったところで私が買いました。
当時はリフォーム業者がどういった作業をするのかは知っていましたし、自分で処理出来る範囲だったので問題とも思いませんでしたが、住み方が悪いと目に見える部分以外も被害が出ると住んでから知りました。
どういった部分かと言えば、給湯器や換気扇がすぐに壊れる、巾木や敷居が弱っている、水回りが痛んでいる等々です。
ただ、リフォームしてあっても目に見えない部分の痛みはあったと思うので、住んでから悪い点を洗い出して自分で発注した方が見落としや不満は少ないとも思いました。
なので本当に失敗なのはそのリフォーム予算を軽く見過ぎていたという点くらいでしょう。
物件概要の履歴
- 住所：愛知県豊田市大林町15丁目2-1
- 最寄駅：愛知環状鉄道 三河豊田駅 徒歩14分
- 築年月：1993年5月
- 建物階：地上6階建
- 総戸数：30戸
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社大京
- 施工会社：岡田建設株式会社
- 管理会社：株式会社大京アステージ
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