※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
エヌヴィ神戸本山を購入に至った経緯・理由を教えてください。
結婚を機に住み替えを検討しました。
結婚相手ともに兵庫県内で働いており定期的に転勤があるため、職場の転勤範囲内であり、お互いの実家の中間にあたる神戸市東灘区で新居を探していたところ、本物件「エヌヴィ神戸本山」が新築分譲されるとの広告を見つけたのが検討のきっかけです。
購入金額は3520万円です。
住宅ローン利用については不動産会社の提携ローンで事前審査の結果で最も金利が低い銀行を利用しました。
また、団体生命保険のほか、親族でがん罹患者が数名いたことから三代疾病保障を付けられるものを選びました。
借入金額は3000万円、都市銀行にて変動金利、期間35年、単独債務です。
エヌヴィ神戸本山の満足している点は？
立地条件が良いです。
電車がJR摂津本山、阪急電車岡本駅、阪神電車青木駅と３路線利用できます。
近隣に阪急オアシス、ダイエー、地元スーパー、コンビニがあるので買い物にも便利です。
また、すぐ近所に酒屋があってわりと珍しいお酒がおいてあったので、酒好きの人への贈答品購入などでとても喜ばれました。
マンション自体もとても良くて外観や共有部も高級感があり、また自宅内の設備はパナソニック製で統一されていて使い勝手がよかったです。
特に水回りが気に入っていて、洗面所が幅150cm近くあり全面が三面鏡になっています。
風呂場は1416サイズで決して広くはないですが十分であり、浴室乾燥やミストサウナ機能、保温浴槽、シャワーも使いやすくよかったです。
基本的におしゃれで使い勝手が良く、立地条件良好で、高級感があるため人を呼んだりするのが苦にはならないと思います。
エヌヴィ神戸本山の不満な点は？
東側にシップス本山という大きなマンションがあるため午前中は日陰になり陽当たりが良くありません。
そのため冬場はマンションの割には寒くて、秋頃からはエアコンで暖房を使用することが多いです。
設備面積ではガス給湯器の能力不足なのかお湯になって出てくるまで時間が掛かります。
冬場は洗面所で身支度をしている間はずっと水で、終わる頃になってお湯が出始める状況です。
あと小規模マンションなので世帯数が少ないため管理組合の役員がすぐに回ってきます。
月に1回の会合や、防火管理者の取得などが必要で正直煩わしいと思います。
このような面では世帯数が多いほうが良いですね。
地下に駐車場がありますが全戸数分には足りないため、購入出来なかった場合は近隣で借りないといけません。
物件概要の履歴
- 住所：兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目1-7
- 最寄駅：JR東海道・山陽本線 摂津本山駅 徒歩8分
- 築年月：2013年1月
- 建物階：地上5階 地下1階建
- 総戸数：35戸
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社日昌、和田興産株式会社
- 施工会社：株式会社明和工務店
- 管理会社：日本ハウズイング株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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