※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
グローリオ蘆花公園の満足している点は？
駐車場が地下にあり雨の日もぬれずに乗車できることが良いです。
「ゲーテッド マンション」ということもあり敷地内には入ってこれる人は限られており安心です。
子どもが安心して敷地内を遊ぶことができるという利点もあります。
ある程度の購入金額を必要とするマンションですので住人におかしな人がいない、常識的な人がいると個人的には思っています。
マンションの地下にスポーツジムがあり、通っていたジムを解約してこちらを利用しています。
住人がある程度の人数がいるため世帯数が多く、管理費は比較的安いと思います。
修繕費もかなりしっかり払っているので大規模修繕のときも対応できるので、マンション価値を落とさずに今後も運営できると思います。
グローリオ蘆花公園の不満な点は？
駐車場の値段が高いです。
機械式駐車場なので壊れたときの費用が高いと想定しています。
駐車場を借りる場所が安いところだと出庫するときに10分くらいかかるので、前の方がその場所であると、自分の車を出庫するときに時間がかなりかかることになります。
さらに、修繕管理費が高いです。
ラウンジでパンやパスタ、コーヒーをいただけるし自動販売機も設置されていますが、ミニコンビニみたいなお店を置いていただいたほうが助かります。
大きい道路に挟まれているため、空気が埃っぽく感じることがあったり、窓を開けると甲州街道を走る車の音ががするのが残念です。
グローリオ蘆花公園を購入に至った経緯・理由を教えてください。
当初は新築のマンションを検討していました。
東中野の駅前にあるマンションが気に入り、マンションギャラリーに何度も足を運んで担当者の方とお話をして検討していたのですが、夫が仕事で車を使用しておりましたので確実にマンション内に駐車場を確保できなかったのと、近隣にも月極駐車場がなかった事と、価格を色々悩み断念したところでした。
「グローリオ蘆花公園」は中古のマンションだったのですが、私の職場が近く、セキュリティー面もしっかりしており、築10年ほどだったので価格も今後安定していくかと思い、リセールバリューも期待できると思い購入しました。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2012年3月19日 時点
- 販売戸数：56戸
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有面積：70.17平米～172.04平米
- バルコニー面積：5.13平米～12.53平米
- ルーフテラス面積：10.92平米～57.52平米
- 販売価格：6,560万円～15,820万円
- 最多価格帯：8,200万円台（6戸）
- 毎月費用管理費（月額）：17,100円～41,800円
- 全体毎月費用修繕積立金（月額）：7,020円～17,200円
- 毎月棟別修繕積立金（月額）：7,020円～17,200円
■先着順販売の履歴 ※2011年11月14日 時点
- 販売戸数：69戸
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有面積：70.17平米～172.04平米
- バルコニー面積：5.13平米～13.38平米
- ルーフテラス面積：10.92平米～57.52平米
- 販売価格：5,990万円～15,820万円
- 最多価格帯：8,200万円台（6戸）
- 毎月費用管理費（月額）：17,100円～41,800円
- 全体毎月費用修繕積立金（月額）：7,020円～17,200円
- 毎月棟別修繕積立金（月額）：7,020円～17,200円
■先着順販売の履歴 ※2010年6月28日 時点
- 販売戸数：95戸
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.76平米～130.20平米
- バルコニー面積：5.13平米～28.01平米
- ルーフテラス面積：10.05平米～27.20平米
- テラス面積：7.00平米
- 専用庭面積：17.28平米
- 販売価格：3,790万円～11,450万円
- 最多価格帯：7,200万円台（6戸）
- 毎月費用管理費（月額）：11,600円～31,600円
- 全体毎月費用修繕積立金（月額）：4,780円～13,020円
- 毎月棟別修繕積立金（月額）：4,780円～15,620円
■先着順販売の履歴 ※2009年3月10日 時点
- 販売戸数：45戸
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：47.76平米～97.00平米
- バルコニー面積：5.13平米～22.36平米
- ルーフテラス面積：12.56平米
- 販売価格：3,600万円～9,110万円
- 最多価格帯：6,900万円台（7戸）
- 毎月費用管理費（月額）：11,600円～23,600円
- 全体毎月費用修繕積立金（月額）：4,780円～9,700円
- 毎月棟別修繕積立金（月額）：4,780円～9,700円
物件概要の履歴
- 住所：東京都世田谷区南烏山3丁目12-1
- 最寄駅：京王線 千歳烏山駅徒歩8分、京王線 芦花公園駅 徒歩6分
- 築年月：2009年9月
- 建物階
- A棟：地上5階建
- B棟：地上5階建
- C棟：地上5階建
- D棟：地上5階建
- E棟：地上9階建
- F棟：地上10階建
- G棟：地上10階建
- H棟：地上10階建
- テラス棟：地上12階 地下1階
- 共用棟：地上1階建
- 総戸数：363戸
- 駐車場：250台（機械式：248台、身障者優先平置：2台）、使用料：17,000円～35,000円/月
- 自転車置場：726台（スライド式サイクルスタンド型）、使用料：250円/月
- バイク置場（月額）：1500円、3000円
- TV放送受信サービス料（月額）：504円
- 町会費（月額）：50円
- 用途地域：準住居地域、第一種住居地域、近隣商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：あなぶきホームライフ株式会社
- 施工会社：前田建設工業株式会社
- 管理会社：ホームライフ管理株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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