※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
サンウッド錦糸町フラッツを購入に至った経緯・理由を教えてください。
日頃から家賃がもったいないと思っており、家賃と同じくらいの負担であればマンションの購入をしてもいいのかなと考えていました。
試算したところローン負担は家賃以上にはなってしまったものの、資産形成としては非常にいいことだと思い購入を決めました。
検討するにあたって利便性や街の雰囲気を重要視したほか、売却時に残債割れが起きにくそうなエリア、かつ駅近に絞りました。
サンウッド錦糸町フラッツの購入金額は4500万円ほどです。
頭金は0円。頭金を貯めず、また頭金を投入しなかった理由は昨今のマンションの高騰ぶりにあります。
頭金を貯めるより不動産の値上がりのスピードのほうが早いので、長期目線でお得になると考えました。
住宅ローンはフルローンで変動金利、それで月に約12万円の返済をしています。
サンウッド錦糸町フラッツの満足している点は？
駅から近いため夏の暑さ、冬の寒さ、大雨を凌げる点はポイントが高いです。
また駅周辺に庶民的なスーパーやコンビニがあり、普段の日用品や食料品に困ることはまずありません。
それだけでなく、映画館や大型商業施設もあり、休日を最寄駅周辺で1日楽しめてしまいます。
またそういった環境でありながらも、落ち着いた川（横十間川）や公園（都立猿江恩賜公園や墨田区立錦糸公園）があり、秋には紅葉、春には桜を楽しめるなど、日本ならではの四季を歩いているだけで感じることができます。
最近は散歩が趣味になりつつありますが飽きることはありません。
間取りに関しては非常に使いやすいです。
日当たりも決して悪くはありません。
サンウッド錦糸町フラッツの不満な点は？
都内では有名な駅であるため休日は思っていたよりも人が多いです。
千葉方面から来る人や、沿線周辺に住んでいる人たち、さらには観光客などアクセスの良さもあり少し窮屈だと感じています。
錦糸町駅周辺には居酒屋も広がっており土日は昼間から酔っ払っている人を見かけることもあります。
お子さんがいれば、あまりにも駅近に住んでいると若干不安になってしまうかもしれません。
またマンションの周辺にはホテル街が広がっており、お世辞でも雰囲気がいいとは言えません。
さらにマンションの目の前に公園（竪川第一公園）がありますが、いわゆるお子様がはしゃぐような公園ではなく浮浪者がいるような公園である点は少し残念です。
物件概要の履歴
- 住所：東京都墨田区江東橋4丁目8-11
- 最寄駅：JR中央・総武線、東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分
- 築年月：2021年8月
- 建物階：地上14階
- 総戸数：98戸
- 間取り ︓1R（studio）～3LDK
- 用途地域：商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社サンウッド
- 施工会社：株式会社大勝
- 管理会社：株式会社大京アステージ
地図・立地、土地利用の歴史
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