※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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グランシティル・ロワイヤル小竹向原を購入に至った経緯・理由を教えてください。

元々別のエリアで賃貸マンションに12年程住んでいました。
しかしながら家賃が非常に高く負担になっていたため、月々の支払額が家賃よりも安い金額の住宅ローン支払額で、中古の分譲マンションを購入したいと考えるようになりました。

地域は通勤の利便性を考慮して池袋・新宿にアクセスが容易な場所を希望していて、有楽町線と副都心線両方が通る池袋～和光市の間で物件を約3カ月にわたり探した末に、このマンション「グランシティル・ロワイヤル小竹向原」の物件と出会い購入契約を決めました。

マンションの購入金額は3500万円。
中古でリフォーム工事を入れたため実際の住宅ローン金額は3750万円。
頭金は150万円で契約しました。

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グランシティル・ロワイヤル小竹向原の満足している点は？

まず立地面においては、幹線道路から1本内側の通りに面していることから比較的車の騒音が軽減されている点と最寄り駅から徒歩5分程度という至近さが良いと感じました。

築年数についてはマンション購入時15年以内の条件で絞り込んでいましたが、当時で築10年でしたがオーナーは新築分譲時からの入居者のみ、そして大規模修繕工事はまだ行われていないという新しさも良かったです。

耐震構造やマンション全体の造りも非常に堅固に堅実に建築されており、大規模修繕工事以後の現在も安心して居住できています。

マンションの管理体制も新築当初からの管理会社がしっかりと管理しており、保守整備が比較的行き届いています。

マンション世帯規模は大きすぎず小さすぎず適度であり、居住者層は比較的年配の方が多いですが今まで大きなトラブルもなく落ち着いた居住者が多く安心感がある点です。

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グランシティル・ロワイヤル小竹向原の不満な点は？

築年数が20年を超え（2022年時点）、マンションの様々な設備において大小不具合が発生しています。
そういった問題に対する苦情・指摘を管理人様や管理会社に提起するのですが、対応策や回答が若干遅く感じられます。

管理会社がマンションからかなり離れた地域に位置するため、過去にとある緊急性を要するトラブルが発生した際に迅速な対応をいただけなかったのに不満を感じました。

マンション竣工当時は今ほどIT・ネット化されていなかったため、光回線が陳腐化しています。
また、管理組合や住民間のコミュニケーション・連絡インフラがネット化されておらず、アナログ（ex.未だに紙でのポスト投書や案内連絡文の投函がコミュニケーション手段となっている）である点などが不満です。

物件概要の履歴

グランシティル・ロワイヤル小竹向原の口コミ・評判