※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
公社千里津雲台団地A22棟を購入に至った経緯・理由を教えてください。
・購入年月：2020年10月
・購入金額：1980万円
・頭金：300万円
・住宅ローンは月あたり65000円の返済
購入のきっかけは、前のマンションが同じく分譲の公社だったが、エレベーターのない4階で上り下りが大変だったため。
駅からも歩いて20分はかかる。
古い建物で窓枠はきっちり閉まらず、玄関ドアも下に隙間が空いているため虫は入り放題。
夏は暑く冬は寒い部屋。
水周りも床は浮いてくるわトイレの壁ははずれて倒れかけるわボロボロだった。
極めつけは大阪地震で壁がひび割れ、敷地内の石膏像が大破して危険を感じた。
リフォームするぐらいなら住み替えようと、今の同じく分譲の公社を購入。
駅から近いことと、周りに公園があり環境がいいこと、エレベーターがあることと、リフォーム済み家具付き購入のため費用がかなり安く抑えられたことが決定打になった。
公社千里津雲台団地A22棟の満足している点は？
古い割には建付けがよく、窓やドアの具合が気密性高く普通のマンションと変わらないこと。
日当たりもよく公園を目の前にして建物がないため、日中は室内が見えることをあまり気にしなくても大丈夫。
エレベーターはもちろんのこと、バリアフリーになっているためスロープで移動できる。
ゴミ捨て場が中央にあるため、どの部屋からも近くて捨てに行きやすい。
間取りはうちは2SLDKだが、他は室内によって違うかもしれない。
半分以上がリフォームされた部屋でよく売りに出ている。
住民同士の挨拶や声掛けが犯罪の抑止力になっている部分も多い。
玄関には雨除け屋根付きの車寄せスペースがあり、タクシーなどであれば濡れずに乗り降りできるのもいい。
来客用駐車場は利用申請せずとも部屋番号の駐車カードさえ掲示していれば、いつでも利用可能なことも利便性が高く急な来客にも対応しやすい。
公社千里津雲台団地A22棟の不満な点は？
古い建物なのでパイプは古くて錆びやすい。
たまに雨の日に排水が悪いのかパイプから下水のような臭いがすることもある。
水道管の通っている場所が低いため、部屋の仕切りは170cmまでの高さになる。
部屋の天井は高くできるため、部屋から部屋の移動は背が高ければ頭を下げないと打つ。
自治会理事会がすべて現役世代の住人になるため担当者の負担が大きい。
高齢化が進んで担当できる住人も減っているため、業者委託での負担軽減も何度も提案されているが、昔から長く住み続けている重鎮が反対して話が進まず、一度自治会理事会を経験した世帯が引っ越してしまうことも多く住人の入れ替わりが激しい。
購入時は1〜2年もすれば大規模修繕に入るということだったが、それも重鎮が渋って延び延びになっている。
多数決でなくすべての住人の了解を得ないと動けないのであれば、建物は老朽化が進む一方で資産価値も減ってしまうのが心配。
若い世代が出ていきやすいのも分かる気がする。
物件概要の履歴
- 住所：大阪府吹田市津雲台3丁目4
- 最寄駅：阪急千里線 南千里駅 徒歩8分
- 築年月：1971年5月
- 建物階：地上11階建
- 総戸数：66戸
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：大阪府住宅供給公社
- 施工会社：大鉄工業株式会社
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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