※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ジェイグランディア府中向洋を購入に至った経緯・理由を教えてください。
結婚をして2年が経って子供もできたことで、賃貸から分譲の一軒家もしくはマンションへ引っ越そうということで購入を検討し始めました。
お互いの職場へのアクセスを考えた時に、広島市内中心部へのアクセスもよいJR沿いが良いということから様々な物件を探しました。
元々予算として考えていた4000万円以下で3LDK以上の物件を探しており、それに合致したのがこの分譲マンションでした。
購入金額は3980万円で、その他諸経費を入れても4200円ほどでした。
購入年度は2021年で2020年の9月頃から準備を進めていました。
住宅ローンは35年ローンで頭金は300万円、月々7万円でボーナス月は20万円の返済金額になってます。
ジェイグランディア府中向洋の満足している点は？
満足している点はアクセスがとても良いというところです。
お互い働く共働き世帯なので駅へ徒歩10分ほどで行けますし、徒歩10分圏内にコンビニ、病院、スーパーもあるので忙しくても買い物等には困りません。
また、市内中心部へのアクセスもバスや電車の双方で行けるのでショッピングも楽しめますし、車だと20分かからないくらいなので立地は抜群に良いと思います。
旅行へ行く際も駅が近いですし、空港までは高速で車かバスで行くことになりますが特に不便だと思うことはないので、立地や交通の便は大変満足しています。
また、子育て世帯が多く住んでらっしゃるので子供の声などは多めに見てもらえますし、怒鳴られるなどといったことはまずあり得ません。
ジェイグランディア府中向洋の不満な点は？
不満に思っている点は住宅地の中に立っているので、マンションまでの道が入り組んでいて道も細いためすれ違いなどとても大変なところです。
アクセスはとても良いのですが道幅が狭く車の通りも多いので、市内中心部への距離は近くてもかなり時間がかかるところが不満な点になります。
周辺の道は狭いこともあり子供と散歩していてもスピードを出している車がたまにいますので、子供1人で歩かせたりすると危険だなとも感じており、もう少しどうにかならないかなと気にしています。
また、JR沿いを希望していたので分かっていたことではありますが、夜中に電車が通るので騒音まではいきませんがある程度の音はするので気になります。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2020年9月18日 時点
- 販売戸数：21戸
- 販売価格：3,160万円～4,530万円
- 最多販売価格帯：3,500万円台（5戸）※100万円単位
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.80平米～82.20平米
- バルコニー面積：10.80平米～20.27平米
- サービスバルコニー面積：8.77平米・10.74平米
- アルコーブ面積：1.71平米～2.85平米
- トランクルーム面積：0.36平米～0.45平米
- 管理費（月額）：9,984円～12,034円
- 修繕積立金（月額）：4,600円～5,840円
- 管理準備金（引渡時一括）：7,630円～9,680円
- 修繕積立一時金（引渡時一括）：405,900円～514,900円
■第4期4次先着順販売の履歴 ※2020年9月18日 時点
- 販売戸数：9戸
- 販売価格：3,340万円～3,570万円
- 間取り：3LDK
- 専有面積：68.40平米～72.00平米
- バルコニー面積：11.40平米～13.09平米
- アルコーブ面積：2.46平米～2.67平米
- トランクルーム面積：0.36平米～0.42平米
- 管理費（月額）：10,414円～10,834円
- 修繕積立金（月額）：4,860円～5,110円
- 管理準備金（引渡時一括）：8,060円～8,480円
- 修繕積立一時金（引渡時一括）：428,500円～451,000円
※管理費にはインターネットサービス利用料、プロバイダ利用料、災害時ICTサービス（ゆいぽた）利用料含む
物件概要の履歴
- 住所：広島県安芸郡府中町青崎東13-1
- 最寄駅：JR山陽本線・呉線 向洋駅 徒歩6分
- 築年月：2021年1月
- 建物階：地上15階 地下1階建
- 総戸数：284戸
- 駐車場：318台（平面：295台、来客用：2台、管理用：2台、福祉対応：1台、1階住戸専用駐車場：18台）、月額使用料：500円～5,500円
- 自転車置場：568台（スライドラック式：500台、平置式：68台）、月額使用料：100円～300円
- バイク置場：44台、月額使用料：500円～1,000円
- ミニバイク置場：17台、月額使用料：500円
- 用途地域：第一種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：JR西日本不動産開発株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社
- 設計・監理：ジェイアール西日本コンサルタンツ株式会社一級建築士事務所、広成建設株式会社一級建築士事務所、株式会社ＩＡＯ竹田設計
- 施工会社：広成建設・砂原組 共同企業体
- 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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