パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドの口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドを購入に至った経緯・理由を教えてください。

【購入のきっかけ】
千里中央というエリアに憧れを持っていたことがきっかけ。
イメージは閑静な高級住宅街。（当時のイメージ）
結婚後住んでみたいと思っていた。
独身時代は兵庫県の阪神エリアに居住。

結婚後、当初は同じ北摂エリアに賃貸物件に住居。
毎日千里中央の物件を検索も売られているのは中古物件のみ。
2019年末にWEBサイト閲覧中、2020年から千里中央エリアに新築マンションが着工されるのを発見。
展示場の見学が年明けに開催されるのを発見したので即予約。

【検討事項】
千里中央エリアで4,000万円台の分譲マンション希望。
当時中古物件は5,000万円代がほとんどだった。
展示場の見学で具体的な金額提示あり。
4,000万円台前半から購入可能と判明。
ダブルインカムで子供もいなかったため懸念点はなく即決で仮押さえ。

【購入時期】
2020年3月に頭金を支払い。

【購入金額】
オプション等含め4,500万円にて購入。

【頭金の用意の方法】
夫婦の共同貯金150万円と両親からの援助、計200万円の支払い。

【住宅ローンの組み方】
提携銀行のネット銀行にてペアローン、変動金利で借入。
夫：3,000万円
妻：1,300万円
35年ローンにて契約。

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パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドの満足している点は？

• 自宅から駅までの道のりに車道がないため安全かつ信号がないためノンストップで歩けることがストレスフリーだと感じる。
• 保育園や小学校・中学校が徒歩5分以内に全てある為、通園、通学が非常に便利。小学校・中学校はベランダから見える場所にある。
• 1階にスーパー「フレスコ 新千里東店」があり食材の買い出しが楽。
• 公園が周囲にいくつもあるため子供が遊べる環境が良い。
• ファミリー世帯が多いため子供会やイベントが四季に合わせて行われる。
• 公園や集会場でもイベントが行われるため子供が飽きないし大人も楽しめる。
• 同世代の子供が多く普段と違ったコミュニティが出来た。
• スーパーの他にも皮膚科や喫茶店、学習塾や酒屋さんがテナントに入っており特に子供を皮膚科に通わせる時に便利。

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パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドの不満な点は？

• 180世帯程度居住しているのにエレベーターが2機しかない為、朝の時間帯はかなり混んでおり待ち時間が長い。（駐輪場用に別途1機あるが1階と2階の行き来のみ）
• 駐車場が全世帯分無く、また機械式で場所によってはハイルーフ車が駐車できないため好きな車に乗れない。
  車利用者だが雨避けのスペースがないため駐車場からマンションに入るまでに濡れてしまう。
  上記二つ（駐車場問題）は改善が事実上不可能なので購入時に考慮しておけばよかった。
• 子供が多いことにより特に小学生がエントランスに大人数でよく溜まっており騒がしい時もある。
• スーパーがあることはかなりのメリットだが納品の関係上、早朝5時台に業者が来るため作業音が非常に気になる。

新築分譲時の販売履歴

■先着順販売の履歴 ※2020年9月26日 時点

• 販売戸数：11戸
• 販売価格：4038万円（1戸）～7448万円（1戸）
• 最多販売価格帯：4400万円台（2戸）、4700万円台（2戸）
• 間取り：3LDK（9戸）、4LDK（1戸）、4LDK++N（1戸）
• 専有面積：66.03平米（2戸）～100.00平米（1戸）
• バルコニー面積：10.96平米（1戸）～36.69平米（1戸）
• 管理費（月額）：5,800円～8,700円
• 全体管理費（月額）：4,800円～7,200円
• 修繕積立金（月額）：6,700円～10,000円
• 全体修繕積立金（月額）：3,400円～5,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：402,000円～600,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：10,000円

■先着順販売の履歴 ※2021年6月15日 時点

• 販売戸数：8戸
• 販売価格：4208万円（1戸）～7268万円（1戸）
• 最多販売価格帯：4200万円台（2戸）、4700万円台（2戸）
• 間取り：3LDK（7戸）、4LDK（1戸）
• 専有面積：66.03平米（2戸）～92.34平米（1戸）
• バルコニー面積：9.10平米（1戸）～22.60平米（1戸）
• ルーフバルコニー面積：45.52平米（1戸）（月額 1,800円）
• 管理費（月額）：5,800円～8,000円
• 全体管理費（月額）：4,800円～6,600円
• 修繕積立金（月額）：6,700円～9,300円
• 全体修繕積立金（月額）：3,400円～4,700円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：402,000円～558,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：10,000円

■先着順販売の履歴 ※2021年9月26日 時点

• 販売戸数：4戸
• 販売価格：4228万円（1戸）～6018万円（1戸）
• 最多販売価格帯：4200万円台（1戸）、4700万円台（1戸）、4900万円台（1戸）、6000万円台（1戸）
• 間取り：3LDK（3戸）、4LDK（1戸）
• 専有面積：66.03平米（1戸）、72.85平米（2戸）、85.40平米（1戸）
• バルコニー面積：9.10平米（2戸）、12.00平米（1戸）、14.00平米（1戸）
• 管理費（月額）：5,800円～7,400円
• 全体管理費（月額）：4,800円～6,100円
• 修繕積立金（月額）：6,700円～8,600円
• 全体修繕積立金（月額）：3,400円～4,300円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：402,000円～516,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：10,000円

物件概要の履歴

• 住所：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-120
• 最寄駅：北大阪急行南北線 千里中央駅 徒歩12分
• 敷地面積：7,967.86平米
• 築年月：2021年2月
• 建物階：地上13階建
• 総戸数：181戸（販売総戸数173戸、非分譲住戸数8戸含む、他に店舗10戸）
• 駐車場：敷地内機械式144台、敷地内平面1台（敷地内機械式駐車場144台には非分譲住戸分8台を含む）、月額使用料：9,500円～18,000円
• 駐輪場：362台
• バイク置場：13台
• インターネット利用料：1,540円
• 用途地域：近隣商業地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、総合地所株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
• 備考：
  北大阪急行 千里中央駅徒歩圏、計画総戸数333邸（東・西街区を含めた開発全体の戸数）の新しい街が誕生
  千里ニュータウン初、住宅・商業・公益施設の大規模複合開発プロジェクト
  街区内に暮らしに役立つ利便施設
  徒歩３分以内に幼稚園・小学校・中学校、広い千里中央公園も身近に
  乗り換えなしで梅田駅まで19分、淀屋橋駅まで22分の快適ダイレクトアクセス

地図・立地、土地利用の歴史