※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
投稿日：2023.07.31
ザ・パークハウス所沢を購入に至った経緯・理由を教えてください。
所沢駅周辺でマンションを探していて、3件ほど候補があったが、うち２件はローンの審査中に現金で購入する人に先に契約された。
現在住んでいる住戸はそれが起こらなかったため購入できた。
購入金額は5100万円。
住宅ローンは35年払いで契約。
不動産会社によると所沢駅周辺は近年高層マンションが増え、駅から徒歩7分以内が非常に人気であるとの話であった。
以前の所沢市役所はプロぺ通りを抜けて、駅から15分ほど歩いた所に立地していたため、その地区に高層マンションが多く並んでいたが、その周辺はもう築20～25年が経過しており、駅からの距離と築年数により買ったとしても売れないとの見通しであった。
ファルマン通りはかなり車も通るため、信号をいくつか渡ってから駅に向かうことになるため、利便性の面でもあまり人気が出ないらしい。
ザ・パークハウス所沢の満足している点は？
朝の通勤時間はプロぺ通りのお店はまだほとんど開店していないため、駅までの道が非常にスムーズに向かえる。
また、駅まで信号がないことも朝の時間の焦りがなく良い点である。
駅には市役所の出張所があり住民票などの発行は平日19時までやっていることが便利である。
グランエミオにはスーパーや、雑貨、お惣菜屋さんなど多彩なお店が入っているので、共働きの世帯は生活をコンパクトに送れて便利である。
駅からマンションまでの道（徒歩7分ほど）にはプロぺ通りがあるため、薬局や美容院、習い事関係もこの間で済んでしまう。
忙しくてなかなか時間に余裕がない世帯は様々なものの手配が身近で済んで、非常に利便性が高い立地である。
ザ・パークハウス所沢の不満な点は？
プロぺ通りには居酒屋が多数あること、カラオケや風俗店もあることから、夜になるとガラが悪い雰囲気になる。
道の真ん中で騒ぐ人や、野球の西武戦があったあとの打ち上げの人など騒いでいるひとが多い。
敷地の前の道は歩道が整備されているが、そんなに広くはなく歩行者が多いため、自転車が来たり自分の歩くペースでは進めないのが少しストレスを感じることである。
ベビーカーやシルバーカーを引く人や、ペットを連れている人は歩くのにとても気を遣う。
管理組合の議事録が配られるが、毎回のように子どもの足音などの騒音に関する話が出ている。
自分が住んでいて周囲の部屋の騒音が気になることはないが神経質な住人がいるのかもしれない。
2人目の口コミ・評判
投稿日：2023.07.23
ザ・パークハウス所沢を購入に至った経緯・理由を教えてください。
以前は賃貸のアパートに住んでいましたが、2023年の4月ごろから家賃がもったいないと感じマンションを探していました。
なぜなら家賃は掛け捨ての様なものであり、自分に返ってくることがないからです。
その点マンションであれば投資分として返ってくるので将来の期待値もあります。
購入金額は5400万円で頭金は自分の貯金で支払いました。
住宅ローンは自分がまだ27歳のため若いプラス学生兼、研究職兼大学教員兼、コメディカル業で働いているので、審査を通すのが難しかったですが、アルヒのフラット35でとりあえず通し、来年からはまた別のローンに変更する予定です。
ザ・パークハウス所沢の満足している点は？
間取りは2LDKプラス小部屋となっていますが、実質3LDKのような感覚で過ごせています。
コンシェルジュが常駐しているので、何かあれば常に相談できる環境にあります。
実家の両親や友人などを招いた際にゲストルームを完備しているので、無理に外部のホテルを予約する必要性もないのがすごく魅力的です。
宅配ボックスは自室の部屋の鍵に反応して、扉が開く仕組みになっているので、間違えて荷物をうけ取ることもなく、すごく安心して使用しています。
ゴミ捨て場も一階に完備していますが、1日前から捨てていいとルールで定められているので、捨てる時間をフレックスに対応できるのもメリットの一つだと感じています。
ザ・パークハウス所沢の不満な点は？
悪い点はそこまで感じたことはありません。
ただ、無理矢理あげるとすれば、エントランスを出たところにある植栽から出てきたミミズが多いかなというところです。
ただ、こちらも定期的に掃除がされていますので、朝早く出かけた時にのみ見られる光景となっております。
夏場になるとミミズが干からびているので、そこまでの嫌悪感を抱くことはありませんが、やはり見かけると少し不快な気持ちになりますので、その点は気になるところかと思います。
あとは、部屋の湿度が普通と比べてやや高いかなというところです。ほんとうに気になる人は気になるレベルなので、自分はそこまで感じた経験はありませんが奥さんはその点敏感ですので、感じている様です。
3人目の口コミ・評判
投稿日：2022.05.23
ザ・パークハウス所沢を購入に至った経緯・理由を教えてください。
購入するきっかけは実家がとても近いという事と、私が幼い頃に住んでいた安心する場所で新しくマンションが建設されると聞いたからです。
都内への交通の便がとても良い事と、最寄りの駅まで5分で行くことができ、途中で買い物施設が多くあるというのがとても魅力的でした。
しかも新築という事が購入する決め手になりました。
購入した部屋の金額はおよそ5000万円です。
頭金は500万円（購入資金については私の貯金と主人の貯金、両家の親からの援助です。）を拠出し、残り4500万円を35年の住宅ローンを組みました。
ボーナスが多い時や収入が増えた場合は多く返済する事にしました。
ザ・パークハウス所沢の満足している点は？
私と同じ世代のご夫婦が多いので、隣近所と会話がしやすく楽しいです。
エントランスにはコンシェルジュの方がいてくれるので安心ですし、清掃の方がいつもいてくれるので建物がとても清潔です。
セキュリティ体制がしっかりしているので不安に思う事は無いですし、クリスマスや七夕等季節の飾りかエントランスにしてあるので心温まるおもてなしに満足しています。
駅ビルに人気のファッションブランドがあったり、マンション近くの商業施設にはニトリやドンキホーテ、飲食店が入っているので、退屈した時にはそのような所で遊ぶことが出来るので、飽きることなく生活できる所が気に入っています。
ザ・パークハウス所沢の不満な点は？
かなりの世帯数が住んでいるので、中には口うるさい人や性格的に少し変わっている人もいます。
コンシェルジュの人に大声でクレームを入れているのを見たりすると少し怖く感じます。
ゴミの出し方が汚く、曜日を守れない人もいたりするので気になります。
暮らしてみて気がついたのですが、和室の押入れのサイズが少し小さめに出来ているようで布団の収納に困りました。
ベランダが広く子供とプールをしたかったのですが、水を使用するのは余り良くないようなので、せっかくのベランダが上手に使えず悲しいです。
基本的に静かなのですが、上の階や隣のキッチンのディスポーザーの音が大きくて気になります。
新築分譲時の販売履歴
■第一期販売の履歴 ※抽選日：2013年7月16日
- 販売方法：登録抽選方式
- 販売戸数：135戸
- 販売価格：2,698万円～5,998万円
- 最多価格帯：4,000万円台（20戸） ※100万円単位
- 住戸専有面積：58.72㎡～90.11㎡
- 間取り：2LDK～4LDK
■先着順販売の履歴 ※2014年6月10日 時点
- 販売戸数：8戸
- 販売価格：3,918万円～4,558万円
- 最多価格帯：3,900万円台（3戸）
- 間取り：3LDK、4LDK
- 専有面積：70.98平米～85.08平米
- バルコニー面積：12.00平米～12.80平米
- 管理費(月額)：12,000円～14,380円
- 修繕積立金(月額)：7､100円～8,510円
■予告広告の履歴 ※2013年12月27日 時点
- 販売戸数：10戸
- 販売価格：3,058万円～4,888万円（予定）
- 予定最多価格帯：4,100万円台（2戸）
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：58.72平米～85.08平米
- バルコニー面積：11.20平米～13.50平米
物件概要の履歴
- 住所：埼玉県所沢市東町12-8
- 最寄駅：西武池袋線 所沢駅 徒歩5分
- 築年月：2014年9月
- 建物階：地上20階建
- 総戸数：312戸
- 駐車場：125台、月額使用料：14,000円～17,000円
うち、機械式：122台（カーシェア1台含む）、平置3台（身障者用、来客用、来客用兼洗車スペース各1台含む） - 駐輪場 月額使用料：100円と200円
- バイク置場 月額使用料：1,500円
- インターネット 月額使用料：1,350円
- 用途地域：商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、フジ都市開発株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社
- 施工会社：木内建設株式会社
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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