ブランシエラ浦和駒場の口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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ブランシエラ浦和駒場を購入に至った経緯・理由を教えてください。

■購入きっかけ
賃貸マンションに住んでいたが、下の階に入居した方からのひどい嫌がらせにより、また、妻が妊娠中であり、命の危険も感じていたため引っ越しを検討。
ちょうど近くに新築分譲マンションが建築予定地になっていたため不動産会社へ連絡。

■検討内容
近隣であるため、周辺環境はよく知っていたため。
また、相場よりも安かったため購入。

• 年度：2018年4月
• 金額：約3000万円
• 頭金：貯蓄を原資に100万円
• ローン条件：35年返済、10年固定以降は変動金利
  リーマンショック後であったため、変動金利で0.4％で住宅ローンを組めた。

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ブランシエラ浦和駒場の満足している点は？

• 新築のマンションであるため、内装、外装もよく金額の割には近隣住民からの評判も良い。
• 近隣条件も把握しているため、快適な住宅環境であるのは間違いない。
• 偏差値が高い学校が多いため、住民も富裕層が多い。
• 浴室乾燥機、暖房も設置されているため、梅雨時期も洗濯が問題なくできる。
• ベランダも広いため、家庭菜園もできるところが気に入っている。
• ゴミについては、24時間出せるためかなり便利である。特にペットボトル、カン、ビンを集荷にかかわらず出せるところに利便性を感じる。
• 雪対策についてもスコップ、雪下ろしが常備サれているため、庭の雪の処理についても問題なくできている。
• エントランスの掃除についても管理人がやってくれているので、掃除をする必要がない。

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ブランシエラ浦和駒場の不満な点は？

居住して１～2年は満室てなかったため入居者で目立つ方はいなかったが、3年目くらいから目立つ方が多くなってきた。
特に中国人が増えてきて、ゴミの出し方や騒音について、回覧がまわることが増えてきている。
駐車場入り口付近に長時間駐車している車両があり、かなり迷惑をしている。

マンション規模が大きいため、小学生の人数が多く、集団登校の待機場所になっている状況。毎朝エントランスが混雑しており、マンションから出るのに時間がかかる。
特に見送りの母親も多いため、人数がかさばっている。

宅配業者も多いため、駐車場に車を入れられないこともあり迷惑している。
入居者が多いことはしょうがないとは思うが、宅配業者がこれだけ頻繁にいることは想像していなかった。

新築分譲時の販売履歴

■先着順概要 ※2016年10月8日 時点

• 販売戸数：18戸
• 販売価格（税込）：3,658万円〜4,750万円
• 最多販売価格帯：3,800万円台　※100万円単位
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.60平米〜83.51平米
• バルコニー面積：6.30平米〜10.80平米
• サービスバルコニー
• 面積：2.20平米〜3.34平米
• ルーフバルコニー
• 面積：34.15平米（月額使用料1,030円）
• 専用庭面積：15.00平米〜16.13平米（月額使用料450円〜490円）
• テラス面積：10.53平米〜10.80平米（使用料無）
• 管理費（月額）：13,200円〜14,600円
• 修繕積立金（月額）：6,050円〜6,690円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：371,000円〜410,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：17,400円〜19,300円

■先着順概要 ※2017年12月18日 時点

• 販売戸数：20戸
• 販売価格（税込）：3,668万円～4,550万円
• 最多販売価格帯：3,700万円台（8戸）　※100万円単位
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.60平米〜83.51平米
• バルコニー面積：6.30平米〜14.40平米
• サービスバルコニー面積：3.34平米
• ルーフバルコニー面積：34.15平米（月額使用料：1,030円）
• 専用庭面積：15.00平米（月額使用料：450円）
• テラス面積：10.80平米（使用料無）
• 管理費（月額）：13,200円〜14,600円
• 修繕積立金（月額）：6,050円〜6,690円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：371,000円〜410,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：17,400円〜19,300円

■先着順概要 ※2018年8月29日 時点

• 販売戸数：30戸
• 販売価格（税込）：3,432万円～4,650万円
• 最多販売価格帯：3,700万円台（6戸）　※100万円単位
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.60平米〜83.51平米
• バルコニー面積：6.30平米〜10.80平米
• サービスバルコニー面積：2.78平米〜3.34平米
• 専用庭面積：15.00平米（月額使用料：450円）
• テラス面積：10.80平米（使用料無）
• 管理費（月額）：13,200円〜14,600円
• 修繕積立金（月額）：6,050円〜6,690円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：371,000円〜410,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：17,400円〜19,300円

物件概要の履歴

• 住所：埼玉県さいたま市浦和区駒場1丁目22-1
• 最寄駅：JR京浜東北・根岸線 浦和駅 徒歩18分
• 敷地面積：5759.85平米
• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 築年月：2017年1月
• 建物階：地上7階建
• 総戸数：146戸
• 専有面積：68.11平米〜83.51平米
• バルコニー面積：6.30平米〜14.40平米
• サービスバルコニー面積：2.20平米〜3.34平米
• ルーフバルコニー面積：34.15平米〜43.35平米
• テラス面積：10.17平米〜10.8平米
• 専用庭面積：15.00平米〜16.13平米
• 駐車場：平置53台（うち車椅子使用者優先用1台）、月額使用料：12,000円
• 自転車置場：2段式292台、年額使用料：100円・200円
• バイク置場：4台（平置）、月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：5台、月額使用料：1,000円
• インターネット定額料金（月額）：880円
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：株式会社長谷工コーポレーション、大成有楽不動産株式会社
• 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

地図・立地、土地利用の歴史