※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
投稿日：2025.09.23
センターマークスレジデンスを購入に至った経緯・理由を教えてください。
購入のきっかけは、入籍をするタイミングで新型コロナウイルスによる緊急事態宣言が出て結婚式などができる状況ではなくなりました。
コロナ禍でも何かやれることはないかと考え、当時は賃貸1Kに住んでいたため将来住む家について話し合って分譲マンションを調べ始めました。
マンション・ギャラリーを2～3件見学に行きました。
地区は決めていたのでその中で選びましたが、決め手は目の前に建物が建つ可能性がないことです。
また、日当たりが良いことと、価格が他と比べて安かったです。
建物が完成しましたが「コロナ禍で売れ行きが悪かったため比較的安価で買えた」と聞いています。
購入時期は2020年、購入金額は2900万円、当時20代で50年ローンを組みました。
センターマークスレジデンスの満足している点は？
一番は目の前に建物が建つ可能性がないことです。
カーテンを常に閉めた状態で過ごさなくていいのでとても解放感があります。
目の前は都市高速やコンテナ・ターミナルがありますが海があり、飛行機も飛んでいるのでとても良い景色です。
毎日清掃員さんが清掃してくれるので共用部や外観なども綺麗に保たれていると思います。
マンション内にはゲストルームがあり、来客が来た際はいつも利用しています。
最上階にあるのでとても喜ばれます。
スタディルームやキッズルームがあり、勉強や仕事をしたり、子供を遊ばせたりしています。
学生になればスタディルームがあるし、キッズルームには玩具があるので勉強机や玩具を買わなくてもいいくらい充実しています。
エレベーターは複数あり他のマンションより待ち時間は少ないのではないかと思います。
コンシェルジュも常駐しており、クリスマスやハロウィンのちょっとした飾りつけもしてくれるので、通るたびにホッコリした気持ちになります。
センターマークスレジデンスの不満な点は？
ベランダが広いのも魅力的ではあったのですが、風が強く机やチェアなどの物が置けないことが残念です。
目の前が都市高速の降り口であったり、コンテナターミナルがあるので排気ガスがすごくて洗濯物は部屋干しをしています。
最初のころは外に干していましたが冬はよく風で飛ばされて落ちていました。
気密性が高いのは良いことなのかもしれませんが、換気扇を付けていると玄関やベランダの窓が重く子供や女性の力だとなかなか開けれません。
収納は少ないです。
クローゼットも幅がコンパクトなので衣替えで洋服や布団を終うのは工夫が必要です。
西日が強くエアコンを夏の時期につけたままにしていると湿気で水漏れし壁にシミができてしまいました。
業者に聞いたら「多分他の部屋でエアコンのメーカーによっては、そうなっているのではないか」とのことでした。
来客用の駐車場がないことが少し残念です。
毎回近隣のパーキングを利用してもらって申し訳なく思っています。
2人目の口コミ・評判
投稿日：2025.05.29
センターマークスレジデンスを購入に至った経緯・理由を教えてください。
購入のきっかけは「結婚を機にマイホームを持ちたい」と思ったこと。
そして「家賃を支払うのが馬鹿らしくなった」ことです。
戸建ても検討しておりましたが、金銭面から3,000万円程度でのマンションを探していたところ、現在の物件を見つけました。
購入した時期は2022年10月、購入金額は3300万円であり、ここに200万円の家具家電ローンと変動金利を上乗せして、最終的に返済する金額は4000万円となります。
頭金は自動車等の購入に回す予定だったので用意しておらず、全額をフルローンで契約いたしました。
住宅ローンは共働き世帯であるため、お互いに住宅ローン控除が最大限に生かせるようにペアローンを利用しています。
センターマークスレジデンスの満足している点は？
近隣にはタワーマンションが立ち並んでいますが、内廊下となるタワーマンションとは異なり、部屋の作りから風通しがよく春や秋は非常に過ごしやすいです。
福岡市が計画的に整備した土地なので空間にゆとりがあり、騒音や排ガスの問題に悩まさせれないのも嬉しいと感じます。
地域的には最もスーパーマーケット（トライアル）が近いため、ほかのマンションであれば車などの交通手段が必要ですが、自宅からは歩いて5分足らずで到着する点は非常にありがたく、現に夕方付近は車が渋滞するなかスムーズに買い物に行けます。
近隣住民方も気さくに挨拶してくれますし、何より子育て世帯が多い（私自身も子育て世帯）ので子供への配慮が行き届いており、また公園など子供が遊ぶためのスペースが多い点も満足しております。
間取りとしても無駄遣いをしない空間づくりとなっており、またベランダが奥行2メートルと広く、また海沿いに面しているため、心地よい潮風を感じながらゆっくりと過ごすことができる点も魅力です。
マンション内にはゲストルーム・パーティールーム・キッズスペース・自習室・多目的ルームも完備しており、親族や友人を呼んで少し騒ぎたいときには重宝しています。
センターマークスレジデンスの不満な点は？
このマンションに限ったことではないですが、鉄筋コンクリートという構造上、やや子供の足音や洗濯機の音などが響きやすいように感じます。
海に面しているため、風が強すぎる日が度々あるため、ベランダに物を置いたり、洗濯物を干すときには十分に気を付ける必要があり、また風によって窓やドアを開けずらい（気圧で重い）ときがあります。
交通量がそこまで多くなく、信号も少ない一本道がありますので、たまに走り屋のような人が来るとうるさい場合があります。
マンションとしては珍しく、4部屋ごとにエレベーターが分かれており、通常であればどのエレベーターに乗っても10階で降りれば10階の全部屋に行くことができますが、当マンションでは1～4室ごとにエレベーターが分かれており、住んでいる人にとっては問題ありませんが、外から人を呼んだ時や何か物を配達してもらうときは、乗るエレベーターを間違えてしまうと希望の部屋にたどり着くことができないというトラブルが度々おきます。
子供が多いということで活気がある反面、1回のロビー部分では小学生が走りまわっていることも多く、それによってトラブルが起きることも珍しくありません。
3人目の口コミ・評判
投稿日：2023.06.17
センターマークスレジデンスを購入に至った経緯・理由を教えてください。
2人目の子供が生まれUR賃貸物件から持ち家の購入を検討したことです。
福岡市内の新築分譲マンションを5件ほど見学・見積りを行いました。
もともと住んでいたエリアから遠くなかったことと、子供の成長を考えたときに小・中学の校区評判が良かったことが大きな決め手でした。
また具体的な金額は口外できない約束になっていますが値引き交渉がうまく進み、他の物件と比較しても価格面でのメリットが大きくリセールを考えた場合もデメリットが少ないと判断しました。
購入金額は2900万円、住宅ローンは2950万円借り入れしました。
センターマークスレジデンスの満足している点は？
設備が充実しており、特に宅配ボックスとキッズスペース、ワークスペースが重宝しています。
宅配ボックスは数が多く日常のネットの買い物を再配達することが一切なくなりました。
1年少々住んでいますが特大の家具以外は再配達をお願いしたことがありません。
帰宅が遅くなっても自宅で荷物を受け取れることが非常に便利です。
キッズスペースがあり雨天時など子供を外に連れていきたいがどうするか悩む場合活用しています。
おもちゃもあるので買う必要もなく共用で遊べる場所があるのは子育てしている身からしてもとてもありがたいです。
ワークスペースは読書や仕事の残務など、カフェにいくほどではない状況の時、自宅外で気分転換しつつ作業もできるので重宝しています。
センターマークスレジデンスの不満な点は？
マンションのハード面においては正直不満はありませんが、生活環境音というか夜中に爆音で走るバイクがうるさいです。
志賀島というところへ行くための道路のため、暴走族まではいきませんが1・2台でかなりうるさいバイクが22時以降くらいで走っているときがあります。
このエリアには交番や警察署がまだないため、取り締まりなどもしていません。
子育て世代も多いエリアなので難しいかもしれませんがそこが解決するとより一層快適になると感じます。
駐車場の金額がほかのマンションより高めになっているかもしれません。
平置き屋根なしで月額9000円、屋根ありで1万円くらいの金額なので、子育てが落ち着いたら駐車代節約のために車は所持しないと思います。
新築分譲時の販売履歴
■第3期（最終期） 先着順販売の履歴 ※2020年12月1日 時点
- 販売戸数：117戸
- 販売価格：2,580万円（1戸）～4,410万円（1戸）
- 最多販売価格帯：3,700万円台（14戸）
- 間取り：2LDK（3戸）・3LDK（72戸）・4LDK（42戸）
- 専有面積：69.89平米（5戸）～93.64平米（6戸）（トランクルーム面積含む）
- バルコニー面積：17.48平米（18戸）～37.98平米（5戸）
- 管理費（月額）：7,400円～9,900円
- 修繕積立金（月額）：5,590円～7,490円
- 団地管理費（月額）：1,400円～1,900円
- 団地修繕積立金（月額）：410円～560円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：349,450円～468,200円
■第1期1次～第2期3次 先着順販売の履歴 ※2020年12月1日 時点
- 販売戸数：55戸
- 販売価格：2,910万円（1戸）～4,280万円（1戸）
- 最多販売価格帯：3,600万円台・3,800万円台（各7戸）
- 間取り：2LDK（4戸）・3LDK（35戸）・4LDK（16戸）
- 専有面積：69.89平米（2戸）～93.64平米（2戸）
- バルコニー面積：17.48平米（8戸）～37.98平米（2戸）
- 管理費（月額）：7,400円～9,900円
- 修繕積立金（月額）：5,590円～7,490円
- 団地管理費（月額）：1,400円～1,900円
- 団地修繕積立金（月額）：410円～560円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：349,450円～468,200円
■先着順販売の履歴 ※2021年11月29日 時点
- 販売戸数：73戸
- 販売価格：2,920万円（１戸）～4,220万円（１戸）
- 最多販売価格帯：3,900万円台（各16戸）
- 間取り：2LDK（1戸）・3LDK（34戸）・4LDK（38戸）
- 専有面積：69.89平米（1戸）～93.64平米（2戸）
- バルコニー面積：17.48平米（1戸）～37.98平米（4戸）
- 管理費（月額）：7,400円～9,900円
- 修繕積立金（月額）：5,590円～7,490円
- 団地管理費（月額）：1,400円～1,900円
- 団地修繕積立金（月額）：410円～560円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：349,450円～468,200円
■先着順販売の履歴 ※2022年8月1日 時点
- 販売戸数：32戸
- 販売価格：3,190万円（1戸）～4,140万円（１戸）
- 最多販売価格帯：3,900万円台（10戸）
- 間取り：3LDK（12戸）・4LDK（20戸）
- 専有面積：77.57平米（1戸）～91.42平米（1戸）
- バルコニー面積：22.45平米（1戸）～36.27平米（1戸）
- 管理費（月額）：8,200円～9,700円
- 修繕積立金（月額）：6,210円～7,310円
- 団地管理費（月額）：1,600円～1,800円
- 団地修繕積立金（月額）：460円～540円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：387,850円～457,100円
物件概要の履歴
- 住所：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目1‐11
- 交通：西鉄「香椎照葉センターマークス前」バス停 徒歩1分
- 敷地面積：19,040.00平米
- 築年月：2020年6月
- 建物階：地上14階建
- 総戸数：228戸
- 駐車場：269台（縦列駐車も含んだ台数）、月額使用料：8,000円～26,000円
- バイク置場台数：22台、月額使用料：1,500円
- 駐輪場台数：332台、月額使用料：200円～400円
- インターネット使用料（月額）：1,300円（税別）
- 用途地域：第二種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：西日本鉄道株式会社
- 設計・監理：明水設計・ガナス総合研究所設計共同企業体
- 施工会社：若築建設株式会社
- 管理会社：西鉄不動産株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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